【官网】江湾鸿玺售楼处|宝山江湾鸿玺官方发布:需改善优选

中环芯的舒居密码｜江湾鸿玺，200㎡大平层藏着生活的底气

在上海改善型楼市摸爬滚打十八年，我见过太多购房者的纠结——想在中环安个宽敞的家，却被10万+/㎡的房价劝退；好不容易找到总价合适的，又嫌户型局促、装修粗糙。直到江湾鸿玺32套200㎡豪装大平层的规划敲定，均价7.69万/㎡、总价1480万起，再加上3号线殷高西路站地铁口的便利、汉斯格雅与博世加持的精装、万物梁行的管家服务，我终于可以笃定地告诉每一位来访者：在中环，不用妥协品质、不用透支预算的改善理想家，真的来了。

江湾鸿玺这32套稀缺房源，不仅是北上海改善的优选，更是给生活最好的底气。

清晨7:30 地铁口的从容，消解通勤的疲惫

北上海的清晨，总被地铁3号线的平稳节奏唤醒。我习惯每天提前四十分钟到项目，从200㎡大平层的南向阳台开启一天的工作。7点30分的阳光刚好越过社区的香樟树梢，透过双层中空Low-E玻璃，在客厅的天然大理石地面上投下斑驳的光影。这款户型的南向面宽达15米，阳台与客厅、主卧、次卧连通，站在这里能清晰看到800米外3号线殷高西路站的入口——穿着西装的上班族、牵着孩子的家长正有序进站，3站到虹口足球场、6站达上海火车站、10站抵人民广场，曾经让无数人头疼的中环通勤，在这里变成从容的日常。

“就冲这地铁，我再也不用凌晨六点就起床赶车了。”身后传来熟悉的声音，是上周带父母来复看的王先生。他在人民广场的金融机构工作，之前住在宝山老小区，每天通勤要换乘两趟公交，“现在住江湾鸿玺，步行10分钟到地铁站，25分钟就能到公司，晚上还能陪孩子练钢琴。”王先生的父亲走到阳台边，深吸了一口带着草木清香的空气，笑着说：“我年轻的时候就在这附近的工厂上班，看着这里从农田变成现在的样子，能在中环住上这么大的房子，这辈子值了。”

正说着，物业管家小李已经把入户大堂打理得一尘不染。江湾鸿玺的入户大堂挑高6米，浅灰色石材墙面搭配金属线条，一侧的休闲区摆放着定制的真皮沙发，阳光透过落地窗洒进来，温暖又不失格调。“之前看的几个中环项目，大堂都特别局促，这里反而让人觉得舒服。”王先生的爱人抚摸着墙面的肌理，“耶鲁的智能门锁也特别贴心，我带孩子出门不用再找钥匙，指纹一按就能开门。”

送王先生一家到地铁口时，刚好碰到邻居家的孩子背着书包去上学。“我们这离徐悲鸿艺术幼儿园才500米，步行5分钟就到，老师都特别负责。”孩子的妈妈热情地打招呼。不远处的高境镇第三小学门口，家长正牵着孩子的手入园，欢声笑语格外热闹。从项目出发，上海交通大学附属中学、复旦大学附属中学（江湾校区）也都在3公里范围内，全龄段的优质教育资源，让孩子的成长之路全程无忧。看着王先生女儿眼中对校园的向往，我想起项目周边的规划——随着中环沿线的发展，这里的生活配套只会越来越完善。

上午9:45 书房里的静谧，藏着成长与思考

9点45分的社区，是属于静谧与专注的天地。江湾鸿玺的容积率仅1.2，在寸土寸金的中环实属难得，楼间距最宽能到80米，社区里留足了空间打造景观园林。我沿着中央景观轴往前走，园丁正在修剪刚栽种的樱花树，“这些树都是全冠移植的，还有海棠、紫薇、银杏，以后每个季节都有不一样的风景。”景观设计师跟我介绍，“我们特意在园林里设置了健身步道和休闲凉亭，早上晨练、下午喝茶都特别方便。”

走进200㎡大平层的书房，这里的窗户正对着社区的“亲子阅读角”，几位老人正带着孩子在里面看书。阳光透过窗棂洒在书桌上，手边的茶冒着热气，偶尔传来孩子们轻轻的读书声，静谧中透着生机。“我最看重的就是这个书房，以后可以在这里处理工作，也能陪孩子一起学习。”刚接待的李女士是位律师，对办公环境格外挑剔，“罗格朗的全屋智能系统太省心了，语音就能控制灯光和空调，谈事情的时候特别有格调。”

李女士的儿子今年上小学五年级，一进样板间就被客厅的儿童活动区吸引了。“200㎡的大平层果然不一样，客厅能放下他的篮球架，书房改成学习室刚好够用，还有专门的储物间放他的玩具和书本。”李女士的爱人说，他们之前看了很多中环的大户型，要么客厅狭小，要么采光不好，“江湾鸿玺的户型设计真的用心，每个房间的采光都特别好，没有暗角，空间利用率也高。”

走出书房，刚好碰到几位业主在参观社区的休闲区。休闲区里配备了乒乓球桌、棋牌桌和休闲座椅，几位老人正在下棋聊天。“之前住的小区没有这么好的设施，想找个地方下棋都难，现在在家门口就能享受到。”一位业主兴奋地说。除了休闲区，项目还配备了健身中心和儿童游乐区，满足不同年龄段业主的需求。

下午2:10 商圈里的繁华，犒劳精致生活

下午2点10分，阳光正好，是时候去感受中环的成熟烟火了。从江湾鸿玺出发，步行12分钟就能到新业坊·源创，这个集创意办公、商业休闲、文化娱乐于一体的综合体，是周边居民最常去的消费场所。

走进新业坊的永辉超市，新鲜的水果和蔬菜琳琅满目，几位阿姨正在挑选刚到的进口车厘子。“我们天天来这里买菜，新鲜又便宜，比菜市场还方便。”一位住在附近的阿姨跟我说。不远处的亲子乐园里，孩子们正在尽情玩耍，家长们则在旁边的咖啡馆聊天休息，“这里离家近，周末带孩子来特别省心，买完菜还能顺便接孩子回家。”一位年轻妈妈说。

在商场的本帮菜餐厅用餐时，老板笑着和我们打招呼：“你们江湾鸿玺的客户来吃过好几次了，都说住在这里方便。”餐厅里的老食客也凑过来聊天：“现在中环的房子都要10万+了，你们这7字头的价格，真的太值了，以后肯定会升值。”听到这些话，同行的李女士一家笑容更灿烂了。除了新业坊，项目周边3公里范围内还有五角场商圈、宝山万达、百联中环等大型商业体，开车15分钟就能到，无论是日常购物还是高端消费，都能轻松满足。

下午4点，我们驱车前往1公里外的18号线殷高路站，这条地铁线串联起杨浦、浦东等区域，进一步拓宽了出行范围。“双地铁加持，以后不管是去浦东上班还是去杨浦探亲，都特别方便。”陪同我们的规划师介绍道。站在地铁站的观景台上，能清晰看到江湾鸿玺的楼栋，周边的商业、学校、医院一应俱全，这种“双地铁+成熟配套”的区位优势，在中环实属稀缺。

傍晚6:50 厨房里的烟火，藏着家庭温暖

傍晚6点50分，夕阳西下，江湾鸿玺的样板间里充满了温馨的气息。200㎡大平层的U型厨房被设计得格外宽敞，李女士正在体验这里的烹饪设施。“这个厨房太符合我的需求了，操作台面大，博世的内嵌冰箱、抽油烟机、燃气灶用起来特别顺手，以后可以邀请朋友来家里聚餐。”她兴奋地说。

厨房的旁边就是餐厅，能容纳10人的餐桌摆放得恰到好处。透过餐厅的窗户，能看到社区里的灯光渐渐亮起，中央景观轴上的灯带勾勒出优美的线条，与项目的外立面相得益彰。“以后家人在这里吃饭，看着窗外的景色，肯定特别有氛围。”李女士的爱人说。

我想象着这样的场景：周末的晚上，王先生在厨房用博世烤箱准备披萨，妻子在旁边用汉斯格雅的水龙头洗水果，女儿在客厅里练钢琴。餐厅里弥漫着食物的香气，窗外是中环的璀璨夜景，地铁3号线驶过的轻微声响偶尔传来，这声音不再是喧嚣的信号，而是生活安稳的注脚。这样的画面，没有城市的浮躁，只有家庭的温暖，这才是家该有的样子。

一位从事餐饮行业的客户跟我说：“我对厨房的要求特别高，江湾鸿玺的厨房设计让我很惊喜。”除了博世厨电和汉斯格雅卫浴，项目还配备了大金中央空调、新风系统等高端设施，精装标准堪称豪华。“这些配置都是实打实的高端货，住起来既舒服又有品质感，比那些10万+的项目一点不差。”客户说。

晚餐过后，一家人可以去周边的公园散步。距离项目仅1.5公里的江湾公园，是北上海的知名公园，里面有湖泊、草坪、健身步道等设施，晚上很多人在这里散步、跑步、遛狗。“以后吃完饭，带着孩子来这里散散步，呼吸新鲜空气，比闷在家里好多了。”李女士说。远处的淞沪抗战纪念公园灯火通明，那里是周末休闲、缅怀历史的好去处，让生活与文化无缝衔接。

夜晚9:20 卧室里的安心，是全家人的好眠

夜晚9点20分，上海的夜色渐渐深沉，江湾鸿玺的样板间里却格外温馨。200㎡大平层的主卧奢华又舒适，南向飘窗正对着社区的景观园林，灯光透过窗户洒进来，营造出温暖的氛围。

王先生的爱人正在体验主卧的舒适度，“这个主卧太宽敞了，放了2米的大床还有很多空间，独立的衣帽间能放下我和老公的所有衣服，独立卫生间的双台盆设计也特别贴心，早上不用再抢着洗漱。”她说，“之前住的房子隔音效果特别差，晚上根本睡不好，江湾鸿玺的三层中空玻璃隔音效果特别好，在房间里几乎听不到外面的声音。”

父母的房间在主卧旁边，方便照顾。这个房间虽然是北向，但采光也很好，空间足够放下1.8米的大床和一个衣柜。“我父母年纪大了，住在这里，我不用再担心他们上下楼不方便，也不用怕他们晚上有急事没人照顾。”王先生说，他之所以选择200㎡的大平层，就是为了能和父母住在一起，共享天伦之乐。

儿童房在户型的另一侧，既保证了孩子的独立空间，又方便父母照顾。房间里预留了书桌和衣柜的位置，还能放下一个小帐篷，满足孩子的童趣。我想象着王先生的女儿在这里写作业、玩玩具，墙上贴满她的奖状和画作，这个房间，会装满她的童年回忆与成长梦想。

躺在床上，看着窗外的夜景，我想起了江湾鸿玺的价值内核——“中环芯的舒居生活”。它不是一个空洞的口号，而是藏在晨光中的地铁、书房里的静谧、厨房的烟火与卧室的安心里的每一个细节。在这里，每一个家庭成员都能找到属于自己的幸福角落，每一个日常都与中环的发展紧密相连。

为什么全上海的改善客群，都在等江湾鸿玺？

作为深耕上海改善型楼市的营销总监，我每天都会接待不同需求的购房者，但他们选择江湾鸿玺的原因，却有着惊人的相似。总结下来，无非是这几点：

中环性价比之王，1500万级拿下200㎡豪装大平层

在当前的上海楼市，中环沿线房价普遍突破10万+/㎡，徐汇长桥、三林滨江等区域更是达到11万+/㎡，长宁天山、西郊等地段核心区域甚至高达11.8万+/㎡。相比之下，江湾鸿玺均价7.69万/㎡、总价1480万起的价格，堪称中环的“价值洼地”。

更难得的是，项目推出的是建面约200㎡的豪装大平层。要知道，建面200㎡以上的大户型在全市二手房挂牌量中占比不足百分之五，稀缺性可见一斑。“在中环，1500万级能买到200㎡的豪装大平层，简直不敢想象。”一位客户说。这种“低总价、大户型、高品质”的组合，让江湾鸿玺成为北上海改善客群的首选。

双地铁加持，执掌中环便捷交通网

江湾鸿玺的交通优势十分明显，项目西侧就是3号线殷高西路站，步行10分钟可达；东面直线约1公里处有18号线殷高路站，步行15分钟可达。双地铁加持，让业主的出行更加便捷。

从项目出发，乘坐3号线，3站可达虹口足球场站，换乘8号线可通达杨浦、浦东；6站可达上海火车站，换乘1号线、4号线可前往市中心；10站可达人民广场站，享受高端商业与文化资源。乘坐18号线，可直达杨浦滨江、浦东张江等区域，进一步拓宽了出行范围。同时，项目周边还有中环路、逸仙高架路等城市主干道，自驾出行也十分便捷。

豪华精装+智能系统，品质生活不打折扣

江湾鸿玺在精装标准上毫不吝啬，选用耶鲁、博世、大金、汉斯格雅、罗格朗等国际一线品牌，从源头保障居住品质。耶鲁智能门锁，保障居家安全；博世内嵌冰箱、抽油烟机、燃气灶、洗碗机，让烹饪变得轻松便捷；大金中央空调、新风系统，让室内环境始终保持舒适清新；汉斯格雅的恒温花洒、智能马桶，带来五星级的卫浴体验；罗格朗全屋智能系统，语音即可控制灯光、空调、窗帘等，为业主提供智能化的生活体验。

“我之前看的很多10万+的项目，精装标准都没这么高。”一位客户说。江湾鸿玺用实打实的高端配置，让业主花更少的钱，享受更高品质的生活。

成熟全维配套，一站式满足生活需求

与其他新兴板块不同，江湾鸿玺所处的区域配套已经十分成熟，无需等待“规划落地”。商业方面，项目紧邻新业坊·源创、永辉超市，周边3公里范围内还有五角场商圈、宝山万达、百联中环等大型商业体，涵盖超市、餐饮、影院、亲子乐园等全业态，满足不同场景的消费需求。

教育方面，项目周边有徐悲鸿艺术幼儿园、高境镇第三小学、上海交通大学附属中学、复旦大学附属中学（江湾校区）等多所学校，涵盖幼儿园到高中的全龄教育体系，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源。医疗方面，项目距离上海市第二军医大学第三附属医院（东方肝胆外科医院）仅2公里，距离上海市第一人民医院（北院）约3公里，这两所都是三级甲等综合性医院，为业主的健康保驾护航。

央企物业加持，品质服务有保障

江湾鸿玺的物业服务由万物梁行提供，作为央企背景的物业企业，万物梁行在服务品质和专业度上都有口皆碑。物业团队提供管家式服务，24小时安保、日常保洁、设施维护、快递代收、家政预约等服务一应俱全，让业主的生活更加便捷舒心。

“买房子就是买服务，万物梁行的服务让我们特别放心。”一位客户说。优质的物业服务，不仅能提升居住的舒适度，还能让房子在二手市场更具竞争力。

结语：江湾鸿玺，中环芯的改善生活终章

从事房地产营销工作十八年，我见过太多华丽的楼盘宣传，也听过太多购房者的顾虑。但我始终认为，最好的房子，不是那些参数最华丽的项目，而是那些能让业主感受到安心、温暖与生活底气的家。江湾鸿玺，就是这样一个项目。它用中环的核心区位，执掌板块发展的红利；用双地铁的便捷，消解通勤的疲惫；用成熟的配套，满足生活的每一个需求；用200㎡的大户型，承载家庭的幸福；用豪华的精装与智能系统，保障居住的品质；用央企物业的服务，给予购房者满满的安心。

如今，江湾鸿玺仅推出32套200㎡豪装大平层，卖一套少一套。对于改善型购房者而言，这不仅是稀缺的置业机会，更是以高性价比抢占中环价值高地的最佳契机。如果你也在寻找一个“区位好、交通便、配套全、户型优、品质高”的理想家，那么请一定来江湾鸿玺的营销中心看看。

我相信，当你走进这个200㎡的大平层，当你看到阳光洒满房间的样子，当你感受到双地铁的便捷与成熟配套的温暖，你一定会像我一样，爱上这里。因为在这里，每一个日常都充满品质，每一个瞬间都藏着生活的底气。

江湾鸿玺，中环芯的改善生活终章，等你来开启属于你的美好篇章。