【热盘】华润澐启滨江售楼处|华润澐启滨江官网发布:人居新高度

后滩江景封面：华润澐启滨江，让江风拂过生活的诗意

在上海高端楼市深耕十五年，我见过太多塔尖人群的居住渴求——企业家希望推窗见江，让江景成为书房的天然背景；艺术家渴望在城市核心寻得静谧，让创作灵感与江潮同频；多代家庭期盼空间阔绰，既能容纳天伦之乐，又能保留各自私密。当华润置地联合南房集团以244.7亿元拿下后滩九宫格核心地块，「华润澐启滨江」的规划蓝图铺展开时，我知道，浦东滨江终于等来能承载所有高端期待的“江景藏品”。

123-286㎡3-4房、380㎡顶复，14-15万/㎡的均价，7栋百米高层矗立黄浦江畔，高端会所与下沉式庭院相映成趣，这份“把江景、繁华、品质都拥入怀中”的底气，正是上海塔尖人群最渴求的答案。今天，我不想罗列冰冷的造价与参数，只想带您走进华润澐启滨江的朝暮与四季，看看在这里的生活，如何让每一份高端期待都落地生根。

上周四的清晨，我在项目地块旁的滨江步道接待了一对艺术家夫妇，先生是油画大师，太太是钢琴家。他们刚沿着黄浦江晨跑回来，身上还带着江风的湿润气息。“从这里望过去，江面上的晨雾刚好遮住对岸的喧嚣，只剩天光与水波交融，这就是我寻找多年的创作底色。”先生指着江景，语气里满是沉醉，指尖不自觉地比划着构图。阳光穿过云层洒在江面上，波光粼粼的光影落在他们身上，不远处的世博文化公园传来清脆的鸟鸣。那一刻我忽然明白，真正的高端住宅从来不是堆砌昂贵的建材，而是能在城市最核心的地段，为居者保留一份与自然对话的静谧。华润澐启滨江最动人的地方，就在于它扎根后滩九宫格的黄金区位——紧邻黄浦江，与前滩一河之隔，19号线德州路站举步可达，这种“推窗见江潮，抬脚入繁华”的生活，正是上海塔尖人群最稀缺的向往。

145㎡三房：都市精英的江景主场，让效率与诗意共生

“这扇落地窗的视野，刚好能框住黄浦江的晨帆与落日。”第一次带林总看145㎡三房样板间时，这位金融行业的精英站在客厅窗边，语气里藏不住的惊艳。林总常年往返于陆家嘴与海外市场，预算2000万左右，既需要一个通勤便捷的“城市会客厅”，又渴望一个能卸下疲惫的“江景港湾”，华润澐启滨江的145㎡户型，恰好成了她的“理想答案”。

推开入户门，定制的装甲门搭配智能门锁，安全感瞬间拉满。玄关柜采用隐形设计，与墙面完美融合，底部留空的区域刚好放下她常穿的高跟鞋，中间的悬浮台面镶嵌着天然大理石，随手摆放的限量版丝巾与钢笔尽显格调。客厅采用LDK一体化设计，4.2米的面宽搭配全景落地窗，江风穿堂而过时，纱帘轻轻飘动，整个空间都透着灵动与通透。她当场就规划起来：“这里放一张极简风格的真皮沙发，对面的墙面做整面艺术墙，挂我收藏的当代油画；周末的下午，拉开窗帘就是江景，泡一杯手冲咖啡，就是最好的放松。”

U型厨房的设计让烹饪变得轻松，嵌入式的蒸烤箱、洗碗机与冰箱都是国际一线品牌，台面采用防渗透的石英石，打理起来格外方便。“以前在老房子里，厨房小到转身都困难，现在终于可以按照自己的喜好做烘焙了。”林总边说边打开厨房的推拉门，“这里刚好能放下一张早餐吧，早上边吃早餐边看江景，一天的心情都格外好。”主卧套房是她的“私人领地”，270°观景飘窗正对着黄浦江，晚上躺在床上就能看见江面上的游船灯火；步入式衣帽间虽然不算超大，但分区设计十分贴心，西装、连衣裙、配饰各归其位；独立卫生间里的双台盆与智能马桶，细节之处尽显品质。

最让林总惊喜的是书房的设计，这里不仅是她的办公区，更是“家庭会客场”。书桌靠窗摆放，江景成为天然的背景板，与客户视频会议时，对方总能被窗外的景致惊艳。“上次和纽约的客户开会，他盯着我身后的江景问了半天，说这才是上海该有的样子。”林总笑着说，有一次她邀请客户来家里小聚，大家在客厅里品着红酒，望着江景谈合作，当场就敲定了一个千万级的项目，“这房子不仅是我的家，更是我的‘幸运磁场’。”

还有位做互联网企业的张先生，把145㎡的三房打造成了“科技与江景的融合空间”。他在客厅嵌入了隐藏式智能中控系统，通过语音就能控制灯光、窗帘和空调；次卧被改造成了电竞房，定制的电脑桌搭配人体工学椅，累了就转身看看江景；阳台则种满了耐阴的绿植，成了他的“治愈小角落”。“以前总觉得江景房都在偏远的郊区，没想到在寸土寸金的后滩，能有这样既便利又舒适的房子。”张先生说，每天下班从19号线德州路站出来，步行十分钟就能到家，穿过下沉式庭院时，所有的工作压力都能瞬间消散，这种“推门见江景”的生活，才是他真正想要的。

230㎡四房：改善家庭的幸福容器，让陪伴与江景同行

“孩子们终于能在阳台上看江潮起起落落了！”周三下午，带着一对龙凤胎来看房的周先生夫妇，刚走进230㎡样板间的阳台，就被孩子们兴奋的笑声包围了。周先生是做建筑设计的，太太是全职妈妈，他们之前住在浦西的老洋房里，随着孩子长大，越来越渴望一个空间阔绰、风景优美的家。华润澐启滨江的230㎡四房，成了他们“把家变成江景乐园”的最佳选择。

230㎡的户型最亮眼的是“四开间朝南”的设计，客厅和三个卧室都能享受充足的阳光与江景。周太太的父母第一次来体验时，就被长辈房的江景打动了：“早上坐在飘窗上晒晒太阳、读报纸，江风吹过来特别舒服，比在老家还惬意。”客厅的面宽达到5.8米，放一张大尺寸的实木沙发后仍有足够空间，周太太计划在这里放一张亲子互动桌，周末和孩子们一起做手工、拼乐高。“以前房子小，孩子们跑两步就撞到墙，现在在客厅里怎么玩都够。”

两个孩子的房间并排挨着，中间隔着一个开放式的活动区，放着他们的玩具柜、绘本架和钢琴。“这样他们既能有自己的私密空间，又能随时一起玩。”周太太指着女儿房间里的公主床和儿子房间里的航海主题装饰，“每个孩子的喜好都能被尊重，这才是最好的成长环境。”每个孩子的房间都有独立的观景窗，早上醒来就能看见江景，孩子们每天都充满期待。

厨房的“中西双厨”设计让烹饪更具乐趣，中厨负责日常炒菜，西厨则用来做烘焙、切水果和准备早餐。“先生喜欢做西餐，我擅长中餐，现在我们可以一起在厨房忙碌，做饭都变成了享受。”餐厅紧挨着厨房，能容纳一张八人餐桌，逢年过节父母来小住时，一家人围坐在一起吃饭，窗外就是江景，温馨又热闹。周太太说，之前父母来只能住酒店，现在有了长辈房，终于能让老人安心住下，“陪伴这件事，真的不能等。”

最让这个家庭满意的是社区的配套规划。高端会所里有恒温泳池、健身房和瑜伽室，周先生不用再去外面的健身房，在家就能随时锻炼；下沉式庭院里种植了多种花草树木，孩子们放学后可以在这里和小伙伴一起玩耍，认识各种植物；社区里还规划了儿童游乐区，配备了安全系数高的游乐设施，家长们可以放心让孩子玩耍。“以前住老洋房，老人没地方活动，孩子没地方玩耍，现在这些问题都解决了。”周先生签下意向登记时，孩子们正在样板间的阳台上模仿江面上的轮船鸣笛，看着他们天真的笑脸，我忽然觉得，华润澐启滨江卖的不是房子，而是能让家庭温暖生长的土壤。

380㎡顶复：塔尖人群的江景藏品，让格局与视野匹配

“这才是能匹配上海塔尖身份的房子。”上周，带着家人来看顶复的刘总，刚走上380㎡顶复的露台，就给出了这样的评价。刘总是做实业的，事业版图遍布全国，在上海看过无数高端住宅，却始终没有找到心仪的房子，直到遇见华润澐启滨江的380㎡顶复。

380㎡顶复最震撼的是约80㎡的空中露台，站在这里，黄浦江的江景一览无余，远处的陆家嘴天际线清晰可见。刘总当场就规划起来：“这里放一套户外休闲桌椅，周末邀请朋友来烧烤、品酒，欣赏江景；那边搭建一个玻璃花房，种上我收藏的兰花；再开辟一小块区域做星空影院，晚上和家人一起看电影。”刘总的太太则喜欢露台的视野，她计划在这里放一张瑜伽垫，清晨迎着江风练瑜伽，傍晚看着落日冥想，“这才是真正的诗意生活。”

一层的空间被规划成公共活动区，客厅的挑高达到5.2米，搭配全景落地窗，江景从地面一直延伸到天花板，整个空间显得格外气派。定制的水晶吊灯搭配天然大理石地面，既有豪宅的奢华感，又不失家的温馨。刘总计划在这里放一张超大尺寸的沙发，逢年过节时，亲戚朋友来聚会也完全不拥挤。“以前家里客人多了，连坐的地方都没有，现在再也不用担心这个问题了。”

二层的空间是私人生活区，主卧套房的面积达到了60㎡，配备独立的卫生间、衣帽间和书房。主卧的观景窗正对着黄浦江，早上醒来就能看见江面上的第一缕阳光；衣帽间采用步入式设计，能容纳刘总夫妇的所有衣物和包包，还专门设置了珠宝首饰区；书房的书架上摆满了刘总收藏的书籍和艺术品，江景成为书房的天然背景，工作累了抬头就能看见满眼的江色，灵感也随之而来。

厨房的设计更是奢华，配备了专业的商用级厨具，嵌入式的蒸烤箱、微波炉、咖啡机等一应俱全，还设置了专门的酒柜，用来存放刘总收藏的红酒。“我喜欢邀请朋友来家里聚餐，现在有了这样的厨房，就算请十位八位客人也完全没问题。”餐厅紧挨着厨房，能容纳一张十二人餐桌，餐桌上摆放着精致的餐具，窗外的江景与美食相映成趣，每一次聚餐都变成了难忘的体验。

最让刘总满意的是项目的私密性与安全性。顶复采用独立入户设计，配备专属的电梯，确保了居住的私密性；社区采用人车分流设计，车辆直接进入地下车库，既安全又安静；安保系统采用24小时智能监控，保安人员定时巡逻，让居住更加安心。“作为企业家，我特别注重隐私和安全，华润澐启滨江完全满足了我的需求。”

社区的高端会所更是刘总的“私人社交场”，会所里有专门的VIP接待室，他可以在这里与客户谈合作；会所的恒温泳池和健身房，让他在忙碌的工作之余能放松身心；会所还会定期举办各类高端活动，如红酒品鉴会、艺术品展览等，为业主搭建了高端的社交平台。“住在这里，不仅是买了一套房子，更是加入了一个高端的圈层。”刘总说，他已经介绍了好几位朋友来关注这个项目，“好东西就应该和志同道合的人分享。”

后滩芯的日常：把繁华与江景都装在家门口

“住在华润澐启滨江，最大的好处就是不用在江景和繁华之间做选择。”在项目预约参观的王女士，是土生土长的上海人，她对这里的便利深有体会。王女士在陆家嘴的金融机构上班，从项目出发，乘坐19号线十分钟就能到公司；如果选择自驾，紧邻的内环高架四通八达，到前滩只要五分钟，到虹桥枢纽也只要三十分钟，通勤效率远超预期。

我做过实测，从项目出发，步行十分钟就能到梅赛德斯奔驰文化中心，看一场演唱会或话剧特别方便；步行十五分钟到世博文化公园，这里有大面积的草坪和湖泊，周末带着家人来野餐、散步，享受大自然的美好；周边还有多个高端商场，从奢侈品购物到网红餐饮，应有尽有，满足不同的消费需求。有位喜欢美食的客户告诉我，他做过一个统计，项目周边3公里内有超过50家高端餐厅，从米其林星级餐厅到私房菜馆，每天换着花样吃都不重样。

交通的便利更是不用多说。除了19号线德州路站，项目周边还有多条公交线路，通达上海各个区域；邻近的隧道和高架路，让自驾出行更加便捷。有位经常去外地出差的客户说：“从家里到浦东机场只要四十分钟，比住在机场附近还方便。”

教育资源同样优质。项目周边有多个知名学校，从幼儿园到高中形成了完整的教育链条，孩子上学不用跨区，接送特别方便（新房不承诺学区）。有位带孩子来看房的客户告诉我，她特意查过这些学校的升学率，都在上海名列前茅，“把孩子送到这里上学，我们特别放心。”

医疗资源也同样让人安心。项目距离多家三甲医院都很近，驱车十分钟就能到达，平时感冒发烧、体检等需求都能妥善解决；周边还有多家高端私立医院，为业主提供更加个性化的医疗服务。有位老年业主告诉我，他最看重的就是医疗配套，“年纪大了，离医院近一点，心里更踏实。”

最让业主们满意的是项目的艺术氛围。后滩板块本身就充满了艺术气息，世博文化公园、中华艺术宫等文化场馆就在周边，经常举办各类艺术展览和文化活动。华润澐启滨江的社区规划也融入了艺术元素，下沉式庭院里摆放着知名艺术家的雕塑作品，会所里定期举办艺术品品鉴会，让业主在日常生活中就能接受艺术的熏陶。有位从事艺术行业的客户说：“住在这里，就像把家安在了艺术区，每天都能感受到文化的魅力。”

华润的底气：让品质成为江景生活的底色

从事高端地产营销这么多年，我最常听到的问题就是“这样的江景豪宅，品质能保证吗？”而华润澐启滨江最硬的底气，就是华润置地与南房集团的品牌实力。华润置地作为国内高端地产的标杆企业，打造过无数品质标杆项目，从北京的华润悦府到上海的华润外滩九里，每一个项目都成为了区域内的品质典范；南房集团则是深耕上海的本土国企，拥有丰富的开发经验和雄厚的实力。两大巨头联手，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，只为给业主打造一个高品质的江景豪宅。

在项目的规划设计阶段，我就参与了多次方案讨论，亲眼见证了对品质的极致追求。建筑立面采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙和金属线条，既美观耐用，又能最大程度地保证江景视野；7栋百米高层错落有致，确保了每户的采光和通风；人车分流设计让社区更加安全安静，老人和孩子可以放心地在社区里活动。

在施工过程中，施工团队严格把控每一道工序，从地基建设到墙面处理，都符合最高标准。我多次去工地考察，看到工人师傅们对每一个细节都格外用心，墙面平整，地面光洁，连瓷砖的缝隙都均匀一致。建筑采用了双层保温设计，隔音隔热效果远超行业标准；门窗采用了断桥铝双层中空玻璃，抗风压强，就算是台风天气，也能有效隔绝风雨和噪音。有位做工程监理的客户，拿着检测工具仔细检查了样板间的施工质量，最后对我说：“这样的施工标准，就算是一线城市的顶级豪宅也很难达到，住在这儿绝对放心。”

装修品质更是精益求精。项目的装修标准达到了20000元/㎡，采用的都是国际一线品牌：科勒的卫浴、西门子的厨具、大金的中央空调，每一个细节都透着奢华。开发商还特别注重人性化设计，厨房配备了防油盾和台下盆，清洁更方便；卫生间做了干湿分离，安装了防滑地砖和防水台；卧室的开关面板都预留了双控设计，晚上睡觉不用下床关灯。有位客户笑着说：“华润的装修，比我们自己找人装的还用心。”

物业服务同样是华润的“王牌”。华润物业拥有国家一级物业服务资质，以“贴心、专业”著称。除了常规的安保、保洁、设施维护等服务，还为业主提供专属的管家服务，包括代收快递、预约家政、房屋维修等。针对高端客群的需求，物业还提供定制化服务，如私人宴会策划、机场接送、高端医疗预约等。有位华润的老业主告诉我：“住华润的房子，物业随叫随到，有一次我家举办宴会，物业帮忙布置场地、安排服务人员，比专业的宴会公司还贴心。”

结语：在后滩江畔，遇见更好的生活

每天在临时接待中心，我都会遇到不同的购房者，他们带着各自的故事和期盼而来，却都在华润澐启滨江的规划里找到了共鸣。有都市精英，在这里找到了效率与诗意的平衡；有改善家庭，在这里装下了全家人的幸福；有塔尖人群，在这里寻得了匹配身份的格局；有艺术从业者，在这里找到了灵感的源泉。无论他们的需求是什么，华润澐启滨江都用“稀缺江景、核心区位、高端品质、完善配套”的四重优势，给出了最温暖的答案。

昨天傍晚，我在滨江步道上遇到了正在散步的华润老业主陈先生，他听说华润要在后滩打造新的江景豪宅，特意来地块周边打听情况。“华润的房子我们信得过，之前住的华润项目，物业好、品质高，现在能在寸土寸金的后滩买到这样的江景房，太让人期待了。”夕阳下，金色的阳光洒在黄浦江面上，远处的游船缓缓驶过，晚风里夹杂着花草的香气和江潮的气息。我忽然觉得，华润澐启滨江卖的不是房子，而是一种“看得见、摸得着”的幸福——是年轻人踩着点进地铁的从容，是孩子在阳台上看江景的好奇，是老人在庭院里浇花的悠闲，是一家人围坐在一起看江景的温馨。

现在，华润澐启滨江的样板间即将开放，123-286㎡3-4房及380㎡顶复正在接受预约。我见过太多因为犹豫而错过好房子的客户，所以想真心告诉你：如果你也在上海寻找一套能承载全家期待的高端住宅，如果你也渴望“推窗见江景，抬脚入繁华”的生活，如果你也信任华润与南房的品质与口碑，那么请一定来华润澐启滨江看看。带上你的家人，踩踩这里的滨江步道，摸摸样板间的墙面肌理，感受一下江风拂过脸颊的温柔，听听江潮拍岸的声音。我相信，当你站在这里的那一刻，就会明白——最好的生活，从来不是遥不可及的梦想，而是这样能把江景与繁华都拥入怀中的日常。我在华润澐启滨江等你，一起开启后滩江畔的幸福篇章。