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中建壹品外滩源著复兴里：2400万起，把滨江风貌别墅过成日常

在上海高端住宅领域深耕十五年，我听过太多关于“风貌别墅”的遗憾——有人走遍老洋房街区，感叹“动辄七八千万的价格，是一辈子都够不到的梦”；有人买了市区大平层，却总觉得“少了一方庭院，藏不住生活的烟火气”；还有人住过叠墅，吐槽“三层空间爬楼梯累，单层面积小得转不开身”。

直到中建壹品外滩源著·复兴里的样板间首次开放，我带着一位看了三年别墅的客户推开那扇红漆木门，他妻子望着庭院里的桂花树，突然说：“这才是我想象中家的样子。”如今，这个上海罕见的纯两层风貌别墅社区，以2400万起的价格打破高门槛，容积率1.13，附赠率高达150%，让更多家庭能扎根杨浦滨江，把“老上海的风情”与“新时代的舒适”一起装进生活。今天，我想以“未来邻居”的身份，带你走进复兴里的日常，感受被历史与繁华、庭院与阳光双重滋养的幸福。

提到“风貌别墅”，很多人会想到外滩的老洋房、衡山路的梧桐树，那是上海最动人的底色。但这些传统风貌别墅，要么价格高到让人望而却步，要么空间局促不适合现代生活。中建作为国资委直属的央企，深耕上海多年，比谁都懂上海人对“风貌”的情结，也懂当代家庭对“空间”的需求。所以在复兴里的规划之初，我们就定下了一个目标：“既要留住老上海的魂，又要装下现代人的生活”。项目落在杨浦滨江科创带，复兴岛文创区旁，一边是民族工业的历史记忆，一边是美团、B站带来的科创活力；产品做成纯两层风貌别墅，容积率1.13，单层面积达100㎡，再加上6.6米层高地下室和3.6米阁楼层，200㎡户型能变出300㎡的使用空间。这不是简单的“造房子”，而是把上海的过去与未来，都融进了每一个生活场景里。

清晨7:00，庭院里的阳光与桂香

上海的清晨，大多是被地铁报站声、早餐摊的吆喝声叫醒的，但在复兴里，清晨是被庭院里的阳光和桂香“裹”醒的。我习惯每天早起，先去200㎡样板间的庭院站一会儿——这里的庭院不算大，但足够精致，青石板铺就的小路绕着一棵老桂花树，树下摆着一张藤编圆桌和两把椅子，墙角种着几株月季，花瓣上还挂着清晨的露珠。

7:00的阳光刚好越过红砖墙，洒在庭院里，不刺眼却足够温暖。隔壁的张教授已经在庭院里练太极了，他退休前是大学历史系的老师，当初买复兴里，就是看中了这里的“老上海味道”。“以前住高层，早上推开窗全是楼，现在一睁眼就是树和花，连呼吸都觉得顺畅。”他动作舒展，太极服的衣角在微风中轻轻摆动，身后的红漆木门、青砖墙，像极了老上海电影里的场景。

我走进客厅时，样板间的“女主人”正在准备早餐。复兴里的纯两层设计，让客厅的空间格外开阔——单层面积100㎡，客厅面宽达5.2米，没有压抑的挑高，也没有局促的布局，沙发、茶几、书架摆得从容，落地窗外就是庭院的景色，阳光洒在实木地板上，连灰尘都看得清清楚楚。“以前住叠墅，客厅才3.5米宽，放个大沙发就没地方了。”她一边用西门子蒸箱热着包子，一边笑着说，“这里的客厅，孩子能骑着平衡车转圈，朋友来聚会也不挤，这才叫‘敞亮’。”

厨房是U型设计，操作台面足足有8米长，嵌入式的冰箱、烤箱、洗碗机一应俱全。“我喜欢烘焙，以前住大平层，厨房小得只能站一个人，揉面都要在餐桌上。”她打开橱柜，里面整齐地摆着各种烘焙工具，“现在这里，我和我先生一起做饭都不挤，窗户对着庭院，切菜的时候抬头就能看到桂花，心情都变好了。”

8:00，送孩子上学的时间到了。从小区出门，步行5分钟就到了地铁12号线爱国路站，3站就能到南京西路，换乘2号线直达陆家嘴。客户李先生以前住松江，每天送孩子上学要开车1小时，遇上早高峰堵在高架上，大人孩子都烦躁。“现在好了，孩子自己就能坐地铁去学校，30分钟就到，我去外滩上班也才25分钟。”他牵着孩子的手走出庭院，孩子蹦蹦跳跳地指着墙上的爬山虎说：“爸爸，今天我们班要画老房子，我就画我们家的红砖墙！”

对于有老人的家庭来说，纯两层设计更是“贴心到骨子里”。张教授的老伴膝盖不好，以前住三楼没电梯，上下楼特别费劲。“现在住这里，就两层，不用爬楼梯，庭院里就能散步，买个菜回来也不用扛着上楼。”她说着，从庭院的储物柜里拿出浇花壶，“这些储物柜都是开发商送的，放我的园艺工具正好，不用堆在家里占地方。”

在复兴里，清晨不是匆忙的开始，而是被阳光、桂香和鸟鸣包裹的惬意时光。这里的每一寸空间，都在告诉你：生活本该如此从容。

上午10:00，地下室里的“私人天地”

很多人买别墅，都想要一个“能装下爱好”的空间，但市面上大多别墅的地下室要么层高不够，压抑得喘不过气，要么潮湿发霉，只能当仓库。而复兴里的地下室，却成了很多业主最爱的“私人天地”——6.6米的层高，能隔成两层，防潮防水做得彻底，不管是做成书房、健身房，还是孩子的玩具房，都绰绰有余。

上午10:00，我带着客户王女士参观样板间的地下室。推开通往地下室的门，没有丝毫潮湿的味道，反而透着淡淡的木香。地下室被隔成了两层，一层是王先生的“影音室”，投影幕布、音箱、沙发一应俱全，墙面做了隔音处理，就算开着大音量看电影，也不会影响楼上的人。“我先生是个电影迷，以前总说家里没地方放他的设备，现在这个影音室，比外面的电影院还舒服。”王女士笑着说，“周末的时候，我们一家人在这里看电影，吃着零食，就像在度假。”

地下室的二层是孩子的“玩具王国”，乐高积木、绘本、滑梯摆满了房间，墙面是可擦洗的涂鸦墙，孩子用蜡笔涂得五颜六色也不怕。“以前孩子的玩具堆在客厅，乱糟糟的，现在有了这个空间，他自己在这里玩，我们也能清静一会儿。”王女士说，“而且地下室冬暖夏凉，夏天不用开空调，孩子在这里玩也舒服。”

除了影音室和玩具房，地下室还预留了储藏间和卫生间。储藏间的空间很大，能放下家里的换季衣物、行李箱和各种杂物，再也不用把阳台堆得满满当当。“我们家东西多，以前住大平层，储物空间根本不够，现在这个储藏间，终于能把东西都收整齐了。”王女士打开储藏间的门，里面的架子上摆得整整齐齐，“开发商还送了定制的货架，特别贴心。”

客户李先生是个书法爱好者，他把地下室的一层改成了“书法工作室”，一张大书桌摆在中间，墙上挂着他自己写的字画，阳光透过地下室的采光井洒进来，落在宣纸上，格外有韵味。“以前练字只能在书房，空间小，墨汁味还会飘到客厅。”他拿起毛笔，在宣纸上写下“家和”两个字，“现在这个工作室，安静又宽敞，墨汁味也散得开，我能在这里练一下午字。”

最让人惊喜的是，地下室的采光井设计得特别好，阳光能直接照进来，根本不会有“地下”的压抑感。“我本来以为地下室会很暗，没想到这么亮堂，比我以前住的大平层书房还舒服。”李先生说，“而且6.6米的层高，隔成两层也不觉得矮，这在别的别墅里根本找不到。”

上午的地下室里，有人在影音室看电影，有人在书法工作室练字，有人在玩具房陪孩子玩耍——这些场景，都在诉说着复兴里对“生活细节”的尊重。在这里，别墅不再是“面子工程”，而是能装下每个人爱好的“私人天地”。

午后2:30，阁楼上的“慢时光”

如果说地下室是“热闹的天地”，那么3.6米层高的阁楼，就是“安静的港湾”。很多别墅的阁楼要么层高太矮，只能当储藏间，要么坡屋顶设计得不合理，空间浪费严重。而复兴里的阁楼，3.6米的层高，完全可以做成一个独立的房间，不管是当卧室、书房，还是女主人的“衣帽间”，都特别合适。

午后2:30，阳光正好，我带着客户陈女士走进样板间的阁楼。阁楼被改成了她的“衣帽间和梳妆台”，定制的衣柜占满了一面墙，里面挂满了她的衣服、包包和鞋子，梳妆台摆在窗边，阳光洒在镜子上，格外明亮。“我以前的衣服都堆在衣柜里，找的时候特别麻烦，现在这个衣帽间，按季节分好类，一目了然。”陈女士打开衣柜，里面的衣服摆放得整整齐齐，“3.6米的层高，衣柜能做很高，储物空间比我以前住的大平层还多。”

梳妆台旁边摆着一张小沙发，阳光透过坡屋顶的窗户洒进来，落在沙发上。“我喜欢下午在这里喝喝茶、看看书，安静又舒服。”陈女士拿起桌上的杂志，“以前住大平层，没有这样的小空间，想安静一会儿都要去卧室，现在这个阁楼，就是我的‘秘密基地’。”

客户赵先生则把阁楼改成了“书房”，一张大书桌摆在中间，书架上摆满了他的专业书籍，坡屋顶的窗户下面摆着一张躺椅，累了的时候可以躺着休息。“我是做建筑设计的，经常需要在家加班，以前住叠墅，书房在一楼，孩子一吵闹就没法集中注意力。”他说，“现在这个阁楼，安静又私密，楼上的动静根本听不到，我能在这里安安心心工作。”

阁楼的采光也特别好，坡屋顶的窗户很大，阳光能直接照进房间，看书、工作都不用开台灯。“我本来以为阁楼会很暗，没想到这么亮堂，而且通风也特别好，下午开着窗户，风一吹特别舒服。”赵先生说，“3.6米的层高，就算我站起来也不会碰到头，这在别的别墅里真的很少见。”

午后的阁楼上，有人在衣帽间里搭配衣服，有人在书房里加班工作，有人在小沙发上看书喝茶——这些“慢时光”，让复兴里的生活不仅有“大空间”的舒适，更有“小细节”的温暖。在这里，每一个家庭成员都能找到属于自己的“小天地”。

傍晚6:30，滨江边的“家庭散步”

复兴里的好，不仅在于房子本身，更在于它“出则繁华，入则静谧”的区位。项目落在杨浦滨江科创带，复兴岛文创区旁，步行10分钟就能到滨江步道，傍晚时分，带着家人去江边散散步，吹吹江风，是最惬意的时光。

傍晚6:30，我陪着客户张女士一家去滨江散步。从小区出门，沿着复兴岛路往前走，路边是高大的梧桐树，树叶在夕阳下泛着金光。路上有很多和他们一样出来散步的业主，大家热情地打招呼，就像住在老弄堂里一样亲切。“以前住市区的高层，邻居之间都不认识，现在住在这里，大家都很熟，周末还会一起在庭院里烧烤。”张女士笑着说。

滨江步道上特别热闹，有带着孩子放风筝的家长，有推着婴儿车的老人，有在江边跑步的年轻人。江水缓缓流淌，远处的杨浦大桥灯火初上，夕阳把天空染成了橙红色，景色格外美丽。“我女儿特别喜欢来这里玩，以前住大平层，只能带她去公园，现在每天都能来江边散步，她开心多了。”张女士的爱人抱着女儿，指着江里的轮船说：“你看，那是货轮，里面装着很多东西。”

滨江边还有很多网红餐厅和咖啡馆，散步累了，就找一家坐下来喝杯咖啡，吃点东西。张女士带着我们走进一家临江的咖啡馆，坐在窗边就能看到江景。“以前和朋友聚会，都要去市中心的餐厅，现在在家门口就能找到这么好的地方，太方便了。”她说，“而且这里的消费也不高，比市中心便宜多了。”

除了滨江步道，项目周边的商业配套也很成熟。步行15分钟就能到百联滨江购物中心，里面有超市、餐厅、电影院等一应俱全。“平时买菜、买东西都很方便，不用跑太远。”张女士说，“而且这里的超市东西很新鲜，价格也比市区便宜。”

教育资源也让家长们特别安心。项目1公里范围内有杨浦小学（区重点）、上海理工大学附属中学（市重点）等优质学校，步行10分钟就能到。“我女儿明年就要上小学了，这里的学校师资好，离家又近，太放心了。”张女士说。

傍晚的滨江边，夕阳西下，灯火初上，一家人手牵着手散步，孩子的笑声、老人的闲聊声、江水的流淌声交织在一起，这就是最幸福的生活模样。在复兴里，“滨江生活”不再是遥不可及的梦想，而是每天都能拥有的日常。

中建的承诺：让风貌别墅走进更多家庭

在高端住宅领域摸爬滚打十五年，我见过太多“为了溢价而牺牲品质”的项目，要么用“假风貌”的外壳糊弄客户，要么用“小空间”的设计降低成本。但中建不一样，作为国资委直属的央企，中建从来都是“品质为先”。从北京奥运会主场馆“鸟巢”，到上海的迪士尼乐园，中建打造的都是经得起时间考验的标杆项目。

在复兴里的打造上，中建更是下足了功夫。为了还原老上海的风貌，我们特意邀请了研究上海历史建筑的专家，从红砖墙的颜色、木窗的样式，到庭院的布局，都力求原汁原味。红砖墙用的是专门定制的青砖，经过特殊工艺处理，既保留了老上海的味道，又比传统青砖更耐用；木窗用的是进口的防腐木，隔音隔热效果特别好，还能防止变形；庭院的青石板路，是从老街区收集来的旧石板，每一块都带着历史的痕迹。

在品质管控上，中建更是严格到“苛刻”。从建材的采购，到施工的每一个环节，都有专门的团队负责监督。我还记得，有一批红砖墙的颜色稍微有点偏差，虽然不影响使用，但项目总监还是坚持全部返工。“我们建的不是房子，是上海的历史，是客户的家，不能有一点马虎。”他的这句话，让我更加坚信，选择中建，就是选择安心。

物业服务同样是中建的“王牌”。中建物业是国家一级资质物业企业，在全国服务了超过100万户业主。在复兴里，物业团队会提供24小时安保巡逻、365天日常保洁、设施设备定期维护等基础服务，还会为业主提供家政预约、房屋托管、社区活动组织等增值服务。去年冬天上海下大雪，物业的员工凌晨就开始扫雪，确保业主出行安全；端午节的时候，物业还组织了包粽子活动，让业主们感受到了家的温暖。

2400万起：把“梦中情墅”变成现实

了解上海风貌别墅市场的人都知道，传统核心区的风貌别墅，总价动辄七八千万，甚至上亿，让很多改善家庭望而却步。而复兴里，作为上海罕见的纯两层风貌别墅社区，容积率1.13，附赠率高达150%，200㎡户型能变出300㎡的使用空间，总价却只要2400万起，这在整个上海都是“绝无仅有”的。

更重要的是，复兴里的“性价比”不是靠牺牲品质换来的，而是靠产品创新实现的。纯两层设计，减少了楼梯的占用空间，让单层面积从70㎡提升到100㎡；6.6米层高地下室和3.6米阁楼层，都是实实在在的附赠面积，不用额外花钱买。这样的设计，既提升了居住舒适度，又降低了购房门槛，让更多家庭能圆“风貌别墅梦”。

自项目开放以来，每天的来访量都超过150组，很多客户都是“看完就定”。上周，一位客户从国外回来，看完样板间当天就交了定金。“我在上海住了二十年，一直想买一套风貌别墅，要么价格太高，要么空间太小，直到看到复兴里，才知道什么是‘理想中的家’。”他说，“2400万起就能买到这样的别墅，太值了。”

我见过太多客户，在看完样板间后，眼里闪着光说：“这就是我想要的家。”有年轻的夫妻，憧憬着在这里组建家庭，让孩子在庭院里长大；有中年夫妇，希望给父母和孩子更好的生活，让老人在滨江边安享晚年；有退休的老人，期待着在这里过上“有庭院、有阳光”的惬意生活。每一个家庭的需求都不同，但他们对幸福的向往是相同的——而复兴里，正好能满足这份向往。

作为营销总监，我不想用华丽的词藻去宣传，也不想用夸张的承诺去吸引眼球。我只想告诉你：中建壹品外滩源著·复兴里，是一个能让你在上海的喧嚣中找到宁静的家；是一个能让你留住老上海风情，又能享受现代舒适生活的家；是一个2400万起，就能实现“别墅梦”的家。

现在预约登记，可享受优先选房权和专属优惠。如果你也向往这样的幸福生活，不妨来中建壹品外滩源著·复兴里的营销中心坐坐，我泡好了茶，在庭院的桂花树下，等你一起来聊聊家的模样。

营销中心地址：上海市杨浦区复兴岛路与爱国路交汇处

在这里，红砖墙映着阳光，桂花香飘满庭院，江风带来惬意，生活本该如此美好。中建壹品外滩源著·复兴里，等你来开启属于你的幸福篇章。