年末征拆大事！多地开启问题大摸排，这些诉求全部受理！

引言

“补偿款拖了半年没到账，找谁能解决？”“开发商说我家房子是违建，要强拆怎么办？”进入12月，征拆领域的诉求集中爆发，而一则重磅消息为被征收人带来了维权曙光——多地于12月15日起启动2025年度最后一轮征拆问题集中摸排，补偿款拖欠、偷拆强拆、“以租代征”等核心痛点均被纳入重点受理范围。

圣运律师发现：

与此同时，重庆酉阳桃花源新城的征拆“零冲突”样本，也为合规征拆与维权提供了重要参照。一边是集中受理的诉求渠道，一边是和谐征拆的实践经验，年末的征拆领域正迎来“问题解决与权益保障”的双重契机。

多地启动征拆诉求大摸排，补偿款、强拆等问题全受理

此次征拆诉求摸排并非简单的“登记备案”，而是覆盖房屋、土地全领域的一体化处置行动，精准瞄准被征收人最头疼的各类难题。从各地公布的受理清单来看，核心问题主要分为两大类：

1.在房屋征收中，补偿款久拖不结、标准远低于周边市场价的“缩水”问题，未签协议就遭遇偷拆强拆的“暴力”问题，以及被借“拆违”名义变相拆迁的“套路”问题，均被明确纳入受理范围；

2.在土地征收里，农田被非法侵占、补偿款被村委会截留克扣的“侵占”问题，土地被“以租代征”违规占用的“违法”问题，还有征地后社保安置落空的“保障”问题，也成为此次摸排的重点。

重庆酉阳“零冲突”样本：合规征拆该有的样子

近日，重庆酉阳桃花源新城的征拆实践，为“如何化解矛盾”提供了标准答案。12月4日，随着最后一栋房屋顺利拆除，桃花源街道花园村1组11栋、3000余平方米的征拆任务圆满收尾，实现协议签订、房屋腾空、拆除倒地“三个100%”，且未出现一起信访冲突——这一成果背后，是一套“柔性沟通+精准施策”的组合拳。

面对11栋房屋涉及的产权交叉、历史遗留纠纷等复杂问题，当地未搞“一刀切”，而是抽调50多名骨干组建专班，实行“一户一策、一日一调度”。考虑到村民白天务工的实际，创新推出“板凳会”夜谈机制，把沟通现场设在院落里、屋檐下，先后召开23场院落会，当面倾听村民对补偿标准、安置位置的诉求，最终成功化解17起历史遗留矛盾。

这种模式与深圳龙华区的征拆经验不谋而合。龙华区在破解“留守户”签约难题时，调解员带着板凳走进村民家中，化身“政策讲解员”和“利益分析师”，帮村民算清“三本账”：政策账讲清补偿依据和底线，经济账对比不同选择的得失，发展账描绘区域升级后的长远收益，最终实现和谐签约。

这些成功案例的共性十分明确：征收方放下“管理者”姿态，真正站在被征收人角度解决问题，既守住法律政策底线，又兼顾村民合理诉求——这正是“阳光征收”的核心要义，也为被征收人判断征拆行为是否合规提供了清晰参照。

违法征拆的坑怎么避？圣运律师教你守好核心权益

圣运律师对比诉求摸排中的各类问题与酉阳的合规样本不难发现，合规征拆以“保障权益”为核心，违法征拆则以“规避程序、漠视诉求”为共性。

“以租代征”就是典型的违法情形，河南商丘九位村民的经历极具代表性。当地产业区项目强占土地，仅支付少量“租金”就毁苗占地，且未出示任何合法征收文件。

最终在律师帮助下，村民通过信息公开、行政复议等法律程序，确认该行为违法，成功追回全额补偿。

《土地管理法》明确禁止“以租代征”，此类行为本质是非法占地。这提醒被征收人，若遇到征收方以“租金”代替补偿、不签正式协议就占地等情况，务必保持警惕，明确拒绝并依法主张全额法定补偿。

圣运律师提醒

年末既是征拆攻坚收尾期，也是维权诉求集中期，被征收人需牢牢把握两大核心要点：

第一，善用摸排契机。在明确自身诉求、备齐前文所述四类证据的基础上，及时向当地征收部门或信访渠道反馈，避免因“错过窗口期”导致诉求石沉大海。提交诉求时，建议采用书面形式，清晰列明问题、诉求及证据清单，便于后续核查跟进。

第二，善用法律武器。以酉阳、龙华的合规案例为参照，若征收方出现拒绝沟通、变相强制、压低补偿等行为，要意识到其可能涉嫌违法。此时切勿盲目妥协，可在60日内申请行政复议，或6个月内提起行政诉讼。必要时委托专业律师，借助法律程序明确征收行为合法性，为权益保障筑牢防线。

年末维权窗口期已至，希望每一位被征收人都能守住证据、讲清诉求，借助法律武器和官方渠道，让自己的合法权益得到切实保障。如果正在面临补偿款拖欠、强拆威胁等征拆难题，或对此次诉求摸排的反馈渠道不明确，可在评论区留言，我们将为你提供针对性的维权建议和渠道指引。