打破布局空白，中建智地首次落子北京丰台北宫镇板块

12月16日，中建方程+中建智地以底价13.54亿元摘得北京市丰台区北宫镇张郭庄村A区地块。北京商报记者梳理发现，北宫镇板块上一次有土地供应记录可追溯至2022年，此次供地意味着该区域时隔三年再度迎来土地市场的新动作。值得一提的是，这也是中建智地近三年首次布局丰台。

业内专家分析称，该区域作为棚户区改造相关地块，其供应与开发将进一步推动当地城市更新进程，改善区域居住环境与基础设施配套，同时也为区域房地产市场注入新的供给，优化区域住房供给结构。

时隔三年北宫镇板块再供地

出让文件显示，丰台区北宫镇张郭庄村A区棚户区改造土地开发项目FT00-0204-6028土地面积约为3.18万平方米，规划建筑面积约为4.78万平方米，土地性质为R2二类居住用地，容积率仅1.5。

北京商报记者梳理发现，张郭庄板块可谓是鲜有供地，上一次该板块供地还要追溯至2022年5月。彼时，龙湖+建工以底价24.4亿元摘得北宫镇东河沿村棚户区改造项目FT00-0202-0011地块，后续打造为龙湖建工九里熙宸项目。

从成交楼面价来看，龙湖建工九里熙宸成交楼面价为6.5万元/平方米，而此次出让的6028地块成交楼面价则约2.84万元/平方米，从价格来看更具优势。

虽然6028地块成交楼面价相对较低，但也面临多重挑战。中指研究院土地市场研究负责人张凯表示，地块形状不规则，存有多处边角，后期的楼栋排布与户型设计具有不小的限制。尽管张郭庄板块近三年未有新增供应，但当前出清周期已超过50个月，库存去化压力明显。

从区域位置来看，6028地块位于西南五环外，其交通优势较为明显，距离已通车的地铁14号线张郭庄站约450米，同时还与在建的地铁1号线支线张郭庄站（预计2027年6月底开通）无缝衔接，形成“双地铁”配置。此外，项目靠近园博园、北宫国家森林公园等大面积绿地，低容积率与自然景观结合，为打造舒适居住环境提供了基础。

中建智地年内拿地额近200亿元

北京商报记者梳理发现，中建智地、中建方程两家企业年内拿地金额实现显著增长。

具体而言，中建智地年内在北京市场已斩获4宗地块，累计拿地金额达195.16亿元，远超2024年拿下2宗地块时133.14亿元的投资规模。其中，年度内唯一一宗总价超百亿元的黄杉木店地块，便是由中建智地联合金茂、越秀等房企联合竞得。

值得关注的是，年内竞争最为激烈的朝阳太阳宫地块，吸引了城建发展、懋源、招商、保利等9家房企参与角逐，经过339轮激烈竞价，最终由中建智地成功竞得，该地块溢价率高达39.18%，跻身年度最热门地块之列。

手握多宗热门地块的同时，中建智地旗下项目亮眼的销售表现，进一步增强了中建智地拿地的底气。北京市住建委官网数据显示，截至12月16日，2024年开盘的北京宸园项目，606套房源已签约568套，去化率高达93.73%；2025年10月新入市的紫京宸园项目，首开即斩获56.5亿元销售额。

此次中建智地落子丰台区，系其首次进入该区域布局。据北京商报记者梳理，2022—2025年，中建智地已在北京朝阳区、房山区、昌平区3个区域持续发力，累计落子达10个项目，而此次竞得丰台区北宫镇张郭庄村A区地块，标志着其正式将布局版图拓展至丰台区，填补了此前在该区域的布局空白。

合硕机构首席分析师郭毅表示，中建智地过往在酒仙桥、黄杉木店等区域的项目，均凭借强劲的产品力与文化地产的价值赋能，实现了快速去化与区域价值提升。此次中建智地联手中建方程布局丰台，既精准契合了市场供应缺口，又瞄准了基数较大的刚需刚改需求，有望为丰台打造优质项目并实现高效去化。

郭毅认为，当前市场深度调整过程中，中建智地依托“国贤府系”“宸系”两大产品线，仍实现了项目更高溢价，这一表现尤为难能可贵。同时，市场期待中建智地此次布局丰台后，能够凭借其产品实力扭转购房者及市场对丰台区相对悲观的预期，在丰台市场打造出“叫好又叫座”的优质项目。

北京商报记者 王寅浩 李晗