一套房，两个主人，20年纠缠，如何了结？

一纸和解协议背后，是法律与情理的反复权衡与调和。

“感谢检察官帮我们解开了20年的心结，终于能睡个安稳觉了！”2025年末的一场公开听证会上，62岁的张某声音哽咽。而身旁的丁某眼圈泛红，低声附和：“如果不是你们，我的住处可能就没了……”

这场对话，为一起跨越20余年的房产争夺画上了句号。而这一切的起点，要回溯到2003年。

那一年，丁某以91万元买下长沙某小区一套商品房，装修后便举家入住。他未曾料到，同一套房子，竟被开发商以105万余元的价格再度出售给张某，并办理了备案登记。不久后，开发商资金链断裂、濒临破产，“一房两卖”的苦果，留给了张某、丁某两位购房者。

2021年，张某通过诉讼确认了自己对房屋的产权，并起诉要求丁某腾房，获法院判决支持后申请强制执行。然而，丁某早年购房属于善意取得，且该房是其唯一住所，近年又罹患肺癌，情绪激烈之下不断信访，强制执行程序陷入僵局。

2025年5月，张某向长沙市天心区检察院申请监督，认为法院强制执行不力。案件交到承办检察官手中时，已是一团难解的结：一边是手握生效判决、产权清晰的张某，其合法权益应受保护；另一边是实际居住多年、身患重病的丁某，强制腾房可能引发更大风险。

审查还发现，当年张某起诉开发商的诉讼存在一定瑕疵，其所付房款数额也与另一笔工程监理费用纠缠不清。如果简单推进执行，不仅丁某面临无家可归的困境，纠纷也可能因再审风险再度延宕。

“判决应当执行，但方式必须慎重。”天心区检察院在向法院发出检察建议、督促依法执行的同时，更将重点放在了“人”身上。检察官与双方沟通，倾听诉求，辨析是非，也陈述利弊。

2025年11月，检察院、法院联合召开听证会，邀请人大代表、政协委员、律师等担任听证员，共同搭建对话平台。会上，检察官既向张某分析案件瑕疵与执行可能带来的长期对抗，也向丁某释明生效裁判必须履行的法律底线。

情理与法理在一次次的交谈中逐渐交融。最终，双方在听证会上达成和解：丁某向张某支付补偿款80万元，房屋所有权归丁某所有。20年的对峙，在握手言和的瞬间冰释。

“法律不是冰冷的条款，司法工作也不能止于判断是非。”承办检察官说，“在这起案件中，我们既要维护产权秩序，也要看见居住者的艰难，努力在法律框架内寻找一条兼顾公平与温情的路。”

一房二卖的历史遗留问题，在柔性司法与多方协同下悄然化解。而对张某与丁某来说，人生的新章节，终于可以翻开了。

来源：湖南法治报（全媒体记者 李翔 通讯员 李龙刚）

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