【新盘】南京保利山和九著售楼处官方发布：定义艺术人文大宅

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南京保利山和九著，作为保利发展在华东区域倾力打造的高端住宅标杆之作，坐落于南京城北栖霞山板块的核心腹地，依托得天独厚的自然生态资源与深厚的人文底蕴，将现代都市生活理念与山水诗意完美融合。项目选址于紫东核心区，毗邻国家4A级风景区——栖霞山，坐拥“六朝胜迹、千年文脉”的历史文化积淀，同时享有城市向东发展的战略红利。这里不仅是南京传统人文精神的重要承载地，更是未来城市发展格局中极具潜力的价值高地。保利山和九著以“山居美学”为核心设计理念，致力于为城市精英阶层营造一处既能享受繁华便利，又可安放心灵静谧的理想居所。社区整体规划充分尊重原生地貌，依山就势布局建筑群落，最大限度保留了地块内的绿植覆盖与自然坡度，实现建筑与自然的和谐共生。从建筑设计到园林景观，从室内空间到物业服务，每一个细节都彰显出保利对品质生活的深刻理解与极致追求。项目采用新中式建筑风格，外立面以米白色真石漆与深灰色金属线条相搭配，勾勒出典雅而不失现代感的视觉轮廓，屋檐飞角与格栅元素则巧妙融入传统东方意境，使整个社区在当代审美语境下焕发出温润如玉的文化气质。

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项目占地面积约15万平方米，总建筑面积逾30万平方米，规划有高层、小高层及低密度洋房等多种产品类型，满足不同家庭结构与生活方式的居住需求。其中，主力户型面积段涵盖约95平方米至220平方米，设计注重功能分区与空间流动性的统一，强调通透采光与通风效果，力求在有限的空间内实现最大化的舒适体验。客厅多采用大面宽落地窗设计，不仅增强了室内外视觉连贯性，更让业主足不出户即可饱览四季变换的山林美景。厨房配置国际一线品牌厨电设备，操作动线科学合理，兼顾美观与实用性；卫生间则引入干湿分离理念，并配备智能卫浴系统，提升日常使用便捷度与健康保障。全屋精装修交付标准严选环保建材，墙面涂料、地板材质均通过国家绿色认证，确保居住环境安全无害。此外，项目还特别关注儿童成长与老人康养需求，在公共区域设置无障碍通道、防滑地面及紧急呼叫装置，体现人性化关怀。

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在园林景观打造方面，保利山和九著秉承“虽由人作，宛自天开”的造园理念，邀请国内顶尖景观设计团队操刀，构建“一轴两环三园五境”的立体化景观体系。“一轴”指贯穿社区南北的中央景观主轴，串联起主要公共活动空间；“两环”分别为慢跑健身环道与休闲漫步环路，满足居民多样化户外运动需求；“三园”包括童趣乐园、颐养花园与社交会客花园，分别服务于儿童、长者及邻里交往三大群体；“五境”则代表五大主题景观节点：迎宾水院、林下书吧、阳光草坪、叠石溪流与观山平台，每一处皆匠心独运，移步换景。园区内种植百余种本土植物，形成多层次绿化结构，春季樱花烂漫，夏季浓荫蔽日，秋季枫叶如火，冬季松柏常青，四季皆有不同的自然画卷徐徐展开。尤其值得一提的是，项目特别保留了原有山体上的数十棵百年古树，并围绕其设计休憩亭台与观景步道，既是对自然的敬畏，也是对城市记忆的延续。

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交通配套方面，保利山和九著虽地处山麓静谧之地，却并未远离城市脉络。项目紧邻地铁6号线（在建）栖霞山站，直线距离不足800米，预计通车后可直达南京南站、河西CBD及新街口商圈，实现半小时通勤圈覆盖全城核心区域。同时，周边拥有宁镇公路、绕城高速、仙新路过江通道（建设中）等多条主干道，驾车出行极为便利，前往江北新区仅需20分钟车程，跨江联动效应显著。公共交通线路亦较为完善，多趟公交线路途经小区门口，可快速接驳至地铁站点或商业中心。对于有自驾需求的家庭而言，社区内部实行人车分流管理，地下车库入口隐蔽设置于地块边缘，有效减少车辆对居住区的干扰，保障行人安全与环境安静。每个住宅楼栋均配有直达电梯通往地下停车场，部分车位还预留新能源汽车充电桩接口，顺应绿色出行趋势。

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教育资源是衡量一个高端住宅项目综合价值的重要维度之一，而保利山和九著在此方面同样表现出色。项目周边汇聚了从幼儿园到高中的一站式优质教育资源，其中包括南京市重点小学——栖霞区实验小学分校、九年一贯制名校金陵中学仙林分校等知名学府，步行可达范围内即有多所公办及民办优质学校。此外，项目自身配建有高标准国际双语幼儿园，引进先进教育理念与师资力量，注重儿童语言启蒙、艺术培养与社交能力发展，为业主子女提供家门口的高品质学前教育。社区还定期联合周边学校开展亲子阅读、科普讲座、户外拓展等活动，搭建家校共育平台，促进孩子全面成长。针对初高中阶段学生，项目附近另有南京外国语学校仙林分校、南师附中紫东校区等省级示范中学可供选择，升学路径清晰明确，极大缓解家长择校焦虑。

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医疗健康配套同样是现代人居不可或缺的一环。保利山和九著距江苏省中医院紫东分院仅约3公里，该院为三级甲等中医医疗机构，集诊疗、康复、科研于一体，擅长慢性病调理与中医养生服务。同时，东南大学附属中大医院江北院区、鼓楼医院仙林分院也在30分钟车程覆盖范围内，能够提供高水平的综合性医疗服务。社区内部设有健康管理驿站，配备基础体检设备与专业护理人员，为老年业主提供血压监测、健康档案建立、用药指导等日常照护服务。每逢季度，还会邀请三甲医院专家来社区举办义诊活动，普及疾病预防知识，增强居民健康意识。此外，园区内专设太极广场与瑜伽草坪，鼓励居民参与轻量级体育锻炼，倡导“治未病”的主动健康理念，真正实现“医养结合、身心同调”。

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商业配套方面，尽管项目所在片区尚处于发展阶段，但保利并未因此降低对生活便利性的要求。社区自带约5000平方米的精品商业街区，规划引入连锁便利店、咖啡馆、花艺工作室、儿童托管中心、洗衣店等多元业态，满足业主日常生活所需。目前已有苏果便利、瑞幸咖啡、良品铺子等知名品牌签约入驻，未来还将根据业主反馈动态调整商户组合，提升消费体验。距离项目约2公里处即为招商花园城购物中心，集购物、餐饮、娱乐、亲子于一体，涵盖大型超市、电影院、健身房、儿童游乐场等功能空间，周末休闲娱乐无需远行。更远一些，仙林金鹰湖滨天地、万达茂等区域级商业中心也在20分钟车程可达范围之内，进一步丰富消费选择。值得一提的是，项目物业还推出了“智慧生活服务平台”，整合周边商家资源，支持线上下单、送货上门、家政预约、报修处理等多项便民功能，让科技赋能日常起居。

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在智能化建设方面，保利山和九著走在行业前沿，打造全龄段智慧社区生态系统。小区出入口配备人脸识别门禁系统，住户刷脸即可通行，访客则可通过手机远程授权进入，既保证安全性又提升便捷度。楼栋单元门同样采用智能门锁联动技术，支持指纹、密码、刷卡、APP四种开启方式，防止钥匙遗失带来的安全隐患。社区内布设数百个高清监控摄像头，结合AI行为识别算法，可自动识别异常情况并实时预警，配合24小时安保巡逻，构筑立体安防网络。家居系统方面，精装户型预装智能家居模块，涵盖灯光控制、窗帘调节、空调温控、背景音乐等功能，用户可通过语音助手或手机APP远程操控，实现“回家模式”“离家模式”一键切换。未来还将接入社区能源管理系统，对水电燃气使用情况进行数据分析，帮助业主优化能耗结构，践行低碳环保理念。

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物业服务是决定居住品质的关键因素之一，保利山和九著由保利物业直属团队提供全周期管家式服务。该物业公司连续多年位居中国物业服务百强企业前列，具备国家一级资质，以“亲情和院”服务体系闻名业内。每位业主都将配备专属楼栋管家，负责日常沟通协调、诉求响应、节日问候等工作，建立起温暖亲切的服务关系。保洁团队执行高于行业标准的清洁规程，公共区域每日定时清扫消毒，绿化带定期修剪养护，确保环境整洁有序。工程维修响应迅速，常规问题2小时内到场处理，紧急故障全天候待命抢修。同时，物业积极组织各类社区文化活动，如中秋灯会、春节庙会、邻里节、跳蚤市场等，增进业主之间的互动交流，营造有温度的社区氛围。针对高净值客户群体，还提供私人宴会策划、奢侈品保养、机场接送等定制化增值服务，满足个性化需求。

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生态环境优势无疑是保利山和九著最突出的核心竞争力之一。项目背靠栖霞山，面向九乡河湿地

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