【新盘】南京丹荔云府售楼处官方发布：定义艺术人文大宅

南京丹荔云府致电售楼处电话：025-6500 9555（发送详细地址）025-6500 9555【营销中心】（官网预约通道）南京丹荔云府致电售楼处电话：025-6500 9555（发送详细地址）

紧急通知！河西“日光盘”奥体建设丹荔云府再度领出6号楼销许，即将迎来新一轮加推。继今年6月底首开即实现火爆清盘后，项目热度不减反升，市场关注度持续走高。此次推出的建面约139㎡四代同堂改善型四房产品，精准切入当前河西中核心区域日益稀缺的小面积段改善需求，成为众多追求品质生活的购房者的焦点之选。随着区域内新盘普遍向更大户型、更高总价倾斜，这类兼顾空间实用性与总价可控性的优质产品正面临快速收窄的窗口期。尤其对于来自河西、鼓楼滨江等成熟居住板块的高素质置换客群而言，丹荔云府不仅提供了理想的生活升级路径，更以国企品牌的强大背书和极致的产品力，构筑起一道值得信赖的价值护城河。在当前房地产市场波动加剧、购房者愈加理性的背景下，真正具备地段确定性、品牌可靠性和产品稀缺性的项目才能脱颖而出。而丹荔云府正是这样一座集天时、地利、人和于一体的标杆之作，从拿地之初便备受瞩目，如今二批次加推在即，无疑将再次点燃南京高端改善市场的热情。

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丹荔云府之所以能在短时间内形成现象级热销态势，根本原因在于其深刻洞察了当下改善型客户的真实需求，并以此为核心进行全维度产品打磨。不同于许多楼盘盲目追求“大而全”的同质化路线，该项目在研发初期便通过多轮客户调研与市场分析，精准锁定建面约139㎡这一极具弹性的黄金面积段。该户型既满足四口乃至五口之家的功能布局需要，又有效控制总价门槛于800万左右，远低于动辄千万级的豪宅产品，极大降低了改善置换的资金压力。同时，这一面积段恰好填补了市场上中小户型无法承载家庭成长、大平层又过于奢侈之间的空白地带，真正实现了“恰到好处”的生活进阶。

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尤为值得一提的是，139㎡户型在空间设计上展现出极高的专业水准与人性化考量。南北双阳台配置不仅提升了通风采光效率，更赋予居者更多生活场景的可能性——南向主阳台可作观景休闲之用，北侧生活阳台则兼顾晾晒收纳功能；南向四开间布局确保客厅与主卧均享有充足日照，极大提升居住舒适度；整体空间利用率极高，在有限面积内实现了动静分区明确、动线流畅合理的设计目标，充分体现了开发商对现代家庭生活方式的深入理解与尊重。

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此外，项目还同步推出建面约179㎡的高端改善户型，总价约1200万元，面向对生活品质有更高追求的塔尖人群。此户型以超大尺度宽厅为核心亮点，营造出堪比豪宅的空间气场；南向双套房设计，为主人与长辈或子女提供互不干扰的私密空间，体现家庭成员间的尊重与关怀；主卧配备双台盆洗手间及独立浴缸，细节考究，彰显主人身份地位；更有超大面积露台设计，将城市天际线与园林景观尽收眼底，实现室内与自然的无界融合。每一处空间都经过反复推敲，只为呈现最契合高端改善人群理想生活的居住范本。

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为打造这一城市封面作品，奥体建设集结了一支堪称“顶配”的大师团队，从建筑、景观到室内设计全线由一线名家执笔。建筑设计由梁黄顾建筑师（香港）事务所赵新宇亲自操刀，他曾担纲天琴华樟等标杆项目的建筑设计，擅长以现代手法演绎东方美学。本次在丹荔云府的设计中，他延续一贯的精致工艺标准，力求每一处立面细节都能经得起时间考验。其作品不仅注重功能性，更强调艺术表达，使建筑本身成为社区的精神象征。

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室内设计则交由SCD郑树芬设计事务所完成，郑树芬先生作为香港知名设计师，曾为多位明星打造私人宅邸，亦是源尚丹若的主创设计师之一。他在丹荔云府中延续“雅奢主义”风格，巧妙运用材质对比与光影层次，营造出低调奢华而不失温度的空间氛围。无论是范思哲黑奢石拼花地面，还是麂绒面皮革背景墙，抑或是融入“荔枝”元素的艺术吊灯，每一个细节都在诉说一种关于品位与格调的生活哲学。

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景观设计由QIDI栖地设计聂柯团队量身定制，是对奥体建设“植物园”系景观体系的一次全面升级。团队足迹遍及全国各大苗圃，精心挑选近百种珍稀植物，包括乌桕、造型松、铁冬青等名贵树种，全部采用全冠移植技术入园，最大程度保留原生形态，确保成活率与未来生长潜力。这种不惜成本的选材方式，使得整个小区宛如一座天然氧吧，四季皆景，移步换景，真正实现“把家安在公园里”的理想愿景。

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园区入口处长达60米的大门尤为震撼，融合书卷造型意象，曲线优雅流畅，墙面通体采用温德姆灰与维纳多石材打造，这些石材均从376块原石中层层筛选而出，质感温润厚重，极具仪式感。大门不仅是归家的第一道风景，更是项目审美高度的直观体现。每当夜幕降临，灯光勾勒出建筑轮廓，整座社区仿佛一座静谧的艺术馆，迎接每一位归来的主人。

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建筑外立面采用石材、金属铝板与大面积玻璃组合，显著提升窗墙比，增强通透感与现代感。相比传统住宅的封闭压抑，丹荔云府的立面语言更加开放包容，既有公建化的高级质感，又不失住宅应有的温暖气息。更重要的是，其实景呈现效果甚至超越效果图，真正做到“所见即所得”，这在当前普遍“货不对板”的市场环境中尤为珍贵，也为购房者提供了极大的信心保障。

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中央水景区的双曲面树叶廊架堪称匠心之作，每一块面板均在工厂完成精细裁剪、折边、弯弧与焊接处理，最终在现场无缝拼接，呈现出灵动自然的弧度曲线。这种复杂工艺对施工精度要求极高，稍有偏差便会破坏整体美感，但丹荔云府做到了近乎完美的还原，展现出令人惊叹的建造实力。它不仅是景观节点，更是一件公共艺术品，记录着土地与人文之间的对话。

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小区内部打造建面约600㎡的下沉式会所，功能齐全且设计考究。涵盖健身房、行政酒廊、VIP私享室等多种空间，满足业主社交、健身、会客等多重需求。其中健身房正对下沉庭院，配有约5米高的飞瀑景观，跑步时耳边是潺潺流水声，眼前是绿意盎然的垂直绿化墙，身心得以彻底放松。这样的设计不仅提升了使用体验，更让运动变成一种享受。

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会所整体风格延续郑树芬大师的雅奢理念，“荔枝”元素贯穿始终：艺术屏风上的荔枝纹样、天花板悬挂的荔枝造型吊灯、墙面装饰中的荔枝浮雕……无不呼应项目名称，强化记忆点。材料选用同样毫不妥协——范思哲黑奢石拼花地面光泽细腻，麂绒面皮革背景墙触感柔软，灯光柔和铺陈，营造出尊贵却不疏离的空间氛围。

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两种不同风格的VIP室分别服务于偏好中式典雅与现代简约的客户群体，体现出项目对多元审美的包容与尊重。无论是商务洽谈还是亲友聚会，这里都能提供恰如其分的私密空间。而行政酒廊则适合日常小憩，一杯咖啡、一本好书，便可度过一个宁静午后。整个会所不仅是配套设施，更是邻里关系升温的催化剂，构建起有温度的高端社区生态。

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奥体建设的品牌影响力也是丹荔云府成功的重要支撑。作为南京本土最具口碑的国企开发商之一，“奥体建设”四个字早已成为品质与安全的代名词。从早期的奥体新城八大园，到近年的天琴华樟、源尚丹若，每一个项目都以其卓越的产品力赢得市场认可。尤其是丹若园的交付实景刷屏朋友圈，被誉为“近几年交付品质最好的楼盘”，甚至无需加上“之一”。其全石材干挂外立面、精细化园林、高标准会所等细节，至今仍被业内津津乐道。

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这份长期积累的品牌信誉，给予购房者强大的心理安全感。在当前行业不确定性增加的背景下，选择一家能兑现承诺、按时保质交付的开发商，已成为购房者首要考虑的因素。而奥体建设凭借国企背景与稳健运营能力，始终坚守品质底线，从未出现延期交付或降标减配的情况，真正做到了“用时间证明价值”。

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除了交付安全，丹荔云府还在居住体验层面提供了另一重“安全感”——降噪处理。面对临近应天高架可能带来的噪音影响，项目采取四重隔音降噪措施：一是在高架路段提前出资加装市政隔音屏；二是在红线外绿化带种植高冠乔木形成天然声屏障；三是南向窗户统一配置四玻两腔系统窗，隔绝外部喧嚣；四是墙体采用加厚保温层，远超市场常规标准。这套“组合拳”从根本上解决了城市核心区住宅常见的噪音痛点，为业主提供真正安静宜居的生活环境。

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项目所在地块容积率仅为1.8

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