惠州楼市 要起风了？

惠州楼市起风了！

这几年的惠州楼市，真的 “内卷到骨子里” 。

市场调整期，产品同质化严重，各大楼盘被迫陷入价格战的泥潭，购房者挑来选去，确实需要新的亮点产品出来改变现状。

第四代住宅出现，让沉寂已久的惠州楼市，终于有起风的感觉。

这是从卷价格再到卷产品的转折。

12月15日，中海甲叁號院在江北中海希尔顿酒店举行产品发布会，现场座无虚席，有购房者，也有业内，大家都来目睹这次央企高端项目的真容。

▲来源：产品发布会

房姐犹记，上一次有房企在江北举办产品发布会，还是2021年。那时同样落子金山湖的某楼盘，主打高层、小高层与叠墅产品，也曾引发一阵市场热议。

时隔4年，产品迭代升级。这次发布会已经是第四代住宅。通过现场了解到，中海甲叁號院预计本月18号开放营销中心。

据悉，中海甲叁號院作为全国第三座、大湾区首座“甲叁號院”项目。此次发布标志着中海地产高端产品系 “ 藏峰系 ” 正式落子惠州，也意味着惠州市首个系统化实践 “ 好房子 ” 标准的标杆项目正式亮相。

中海甲叁號院是中海落子惠州的首个第四代，其实产品本身已经是第四代的2.0版本。央企的优势就在这里，在产品打造和改造上有庞大的资源库与产品研发实力 。

上周，房姐文章有一篇很详细介绍产品，大家可以看看， 链接： 作为新一代住宅产品，确实需要一场发布会，通过建筑设计师和园林设计师能更加深入了解产品。

项目建面约有124-300㎡四至五房空中庭院，如129㎡，赠送后得房率为113.8%，赠送后建面达154.44㎡，超高实用率。

无论是户型尺度、精工管理制，再到建筑细节上，比如说顶楼漏水措施、楼板厚度、水磨石地坪、厨房油烟防渗漏、首层设置溢流旁通管等等，直击传统住宅的痛点，打造一个安全，舒适、绿色、智能的好房子。

这个集央企品质与产品创新于一身的塔尖项目，会在当下的市场激起怎样的浪花，确实值得拭目以待。

目前，第四代宅在惠州遍地开花。

江北遂晴府本月已经营销中心开放，主 推建面约166-325㎡。链接：

东平泰豪云江月府前不久复工，链接：

上周同样属于江北保利达江湾南岸三期也动工，打造一线东江景四代宅。

大亚湾塘横城中村改造项目安置小区、博罗园洲也涌现四代宅。

目前惠州 四代宅都没拿到预售证，不知具体价格会到哪里？但是吹风价都不低。

当然，四代宅会对当下豪宅产品造成冲击吗？

房姐认为对主打豪宅平层冲击是必然的，毕竟第四代在 产品革新， 得房率高，户户有庭院。同理叠墅、别墅产品，至少给购房者提供多一个选择。

但无论市场如何风云变幻，低密度、舒适环境、安全建筑，已然成为当下购房者与开发商的共识。

而这，或许正是惠州楼市破局重生的关键转折点。

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