解读，鸿荣源观城最新进展，什么时候交楼，得房率、车位比多少吗

截至 2025 年 12 月 16 日，鸿荣源观城在加推新品、建设推进等方面有新动态，其交楼时间、得房率和车位比也有明确信息，具体如下：

最新进展：项目正推进新品加推，即将加推 3 栋一单元的 89 - 99㎡三房两卫户型，共 312 套，梯户比为 4 梯 6 户，最快本周末取证后直接顺销。此前推出的 1 栋 1/2/3 单元、3 栋 1/2 单元共 1566 套房源已有部分在售，刚需小户型基本售罄，剩余少量大户型房源。结合此前建设节奏来看，首期相关楼栋主体结构此前已封顶，后续正稳步推进内部装修等相关工程。

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交楼时间：项目为精装交付，首期预计 2026 年底前交房，其中 11 月 21 日取证的 1 栋 1 单元，同样计划 2026 年 12 月精装交付。

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得房率：项目得房率因户型不同略有差异，且包含赠送面积后得房率优势显著。具体来看，88㎡三房得房率约 87.56%；98㎡三房得房率在 85.65%-86.96% 之间；108㎡四房约 87.28%；117㎡四房约 86.87%；142㎡四房约 85.78%。部分户型因飘窗可改造，实际得房率甚至能达到 93%，远高于深圳高层住宅平均水平。

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车位比：项目不同分区车位比有差异，整体车位比约 1:1.29。其中观城时尚花园总户数 1566 户，规划停车位 2220 个，车位比约 1:1.41；观城世纪花园总户数 1285 户，停车位 1209 个，车位比为 1:0.94，目前主推的 08 地块（备案名未来平方云山府）车位比为 1:1.29，能较好满足业主日常停车需求。

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