深铁再收万科担保物：万丈资本被抵押，曾欲做中国版黑石

《星岛》见习记者 钟凯 深圳报道

在与公开债债权人展期博弈的同时，万科正密集向大股东深铁集团交付质押资产。迹象显示，近一个月以来，深铁已持续从万科获取抵质押资产。

12月16日，企查查显示，万科已于12月11日将万丈资本有限公司（下称“万丈资本”）5000万元出资额（对应100%股权），质押给深铁集团。

▲万丈资本境内主体被质押予深铁，资料来源：企查查

此次被全股权质押的万丈资本，是万科早年布局资管业务的关键载体。2015年，万科启动一项以金融和投资为主要业务的计划“V Capital”，先后在香港设立海外主体V Capital Limited（后更名为Metfield Company Limited），以及在珠海注册成立内地实体万丈资本。

公开操作中，2015年，万科曾公告称，V Capital Limited曾与李锦记健康产品集团有限公司联合斥资57.9亿元，收购位于上海的企业天地3号项目99%股权；2016年，V Capital Limited继续以23.75亿元收购上海中区地产有限公司旗下上海黄陂北路物业100%股权，后者被改造为“上海中区广场”。

而万科对外口径中，上述两项资产的收购主体均是“万丈资本”。按照万科当时的表述，万丈资本是万科的核心资管平台，并且是万科在商业领域内，除了印力之外的另一支力量，主要探索建立存量资产的投资及资管平台。

2017年，时任万科集团高级副总裁、万丈资本首席执行官丁长峰接受观点地产新媒体专访时还表示，万科给万丈资本设立的目标是，未来能够成为像Blackstone（即“黑石”）这样全能型的选手，将来能够管基金、管REITs，管很多东西。

值得注意的是，此次万丈资本质押并非孤立事件。过去一个月内，万科已向深铁完成三次100%股权质押。

其中，11月17日，万科间接全资持股的天津市泊寓商业运营有限公司，将天津泊寓津滨商业运营管理有限公司（下称“泊寓津滨商管”）2000万元出资额质押予深铁，占所持股份比例100%。而今年7月底，万科就曾将泊寓津滨商管持有的公寓资产，作为借款的担保之一质押给了深铁。

▲泊寓关联公司被质押予深铁，资料来源：企查查

12月10日，贵阳万科房地产有限公司持有99%股权的贵州创汇万科投资有限公司，继续将贵州融通小微企业金融超市管理有限公司1亿元出资额质押予深铁，占所持股份比例100%。

▲贵州金融类公司被追加质押，资料来源：企查查

这些密集质押背后，是11月2日万科与深铁签署了《关于股东借款及资产担保的框架协议》。当时双方约定，从2025年以来至公司2025年度股东大会召开日为止期间，深铁向公司提供不超过220亿元借款额度，万科需同步补充抵质押担保措施。

据《星岛》不完全统计，深铁现已从万科获得的抵质押资产包括万物云57.16%股权、深圳万科及万科自身持有的办公资产，位于成都、天津、苏州的公寓资产，以及万丈资本股权等等，账面价值逾百亿元。

编辑 | 杨舟

终审 | 潘凌燕