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【鲁能·钓鱼台美高梅别墅】
内城三环 绝版顶级别墅

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项目简介

鲁能·钓鱼台美高梅别墅，由中国绿发与钓鱼台美高梅联袂打造，落笔北京三环核心，毗邻南中轴线，与天坛、崇文门、东单、雍和宫等一脉相承。延承600年皇城积淀的文化魅力，以中国九之至高规格，打造有天有地，具有家国情怀的第一居所，成就可以传承的家族藏品。

立筑内城中轴，近享三环繁盛交通，坐拥五大城市商圈，毗邻八大三甲医院，私享多座生态公园。项目精雕细琢46席双拼别墅，筑就0.53超低密度纯别墅社区。建筑面积约338-426㎡双拼别墅，户户赠送超大院落，使用面积约600-800㎡。园林设计以乾隆花园为范本，打造五重归家的皇家园林景观，将江南园林纳入私苑，演绎“宫中苑”之意境。从珺廷门第到内廷院落，一街九巷，移步异景，山石秀美，院中景墙以诗作画，尽显中式文化下的东方美学。

02

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开发商简介

品牌价值

三大品牌联袂钜献。由央企鲁能集团、钓鱼台国宾馆及美高梅集团三大品牌联袂筑就，优越的品质感、舒适度市场公认。

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项目区位图

区域介绍

三环唯一在售顶级双拼类独栋别墅，容积率仅为0.53。稀缺的地段搭配绝版顶级的别墅产品，仅此唯一。择址天坛正南，皇家石榴园原址之上，与天坛、崇文门、雍和宫一脉相承，位于中轴龙脉之上。距三环约1.2公里，距二环约2.9公里，在四环收归中央统筹管理，北京市政府不再批复1.0以下用地的背景下，成就首都内城，绝版产品。

北京进入南向时代。雄安新城的规划建设及8000亿“城南计划”，促使城市南部地区成为“一核两翼”的腹地，是首都面向京津冀协同发展的重要战略门户。产业升级、城市功能完善，推进南城发展整体“上水平”。大兴机场投入使用将成为南城发展的新引擎，城南国际化发展进入快车道。

项目基本情况

项目基础信息

【项目名称】:鲁能·钓鱼台美高梅别墅

【楼盘位置】:北京市丰台区南三环石榴庄路和榴乡路交汇处路南100米

【开发商】:央企鲁能集团+钓鱼台国宾馆+美高梅集团

【产品类型】：双拼类独栋

【建筑风格】：现代新中式

【产权年限】:70年

【社区规模】：23栋楼，46户

【楼栋总高】：地上三层，地下三层

【户型面积】：331/423.8㎡

【实得面积】：600/800㎡

【花园面积】：100-300平米

【项目总价】：3966-6500万/套

【交房时间】：现房

【物业费】12.98/㎡

【物业公司】：钓鱼台美高梅物业管理有限公司

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户型分析

一层一境，空间关照生活

鲁能钓鱼台美高梅别墅，内部空间设计之初，即传承传统中国礼御文化，融合现代大家的居住理念，采取“功能空间分层”设计，一层一境，契合高端客群对墅居空间的憧憬需求，满足不同的生活场景。

炮制虽繁必不敢省人工，品味虽贵必不敢减物力。这是贯穿鲁能钓鱼台美高梅别墅实景样板间打造的始终。从硬装到软装，一物一景，映照项目对品质和东方审美的执着与追求。

在（建筑面积约）421户型中，首层迎宾社交，家宴聚合，步入礼序客厅，大尺度会客区域力求功能集约化体验；二层主人中寝，主卧套房层，以静气内敛的深色系为主，通过金箔画、铜器、木质屏风的使用，将庭园意趣引入室内空间。而地下空间，则充分彰显业主的博悦志趣，满足私趣社交的需求。负一层的禅茶室，还原了苏轼闲居蜀山时的情境，正对院竹，一盏清茗酬知音。打通负二、负三层，以为书房，一面挑高6.5米的书墙，可藏书6000余本，是书香门第世代相传的智慧。

古语有云：“小隐隐于野，大隐隐于市。”物我两忘大隐者，世所罕见。若如今要在北京城达到此等境界，鲁能·钓鱼台美高梅别墅再合适不过了。

实得面积约600-800㎡的私家墅邸，朗阔的空间格局，南北通透的视野采光，定制出精致优雅的生活方式，把对自然、对生活的热爱细心相融，足以承载一家人的幸福时光。这里可以是父母的舒适休闲场，孩子嬉笑玩闹的童话园，自我提升的藏宝室，亦可以是其乐融融的温馨天地，在豪邸云集内城三环，鲁能·钓鱼台美高梅别墅正在用自己的方式致敬京城的塔尖美宅！

421㎡ 使用面积800㎡

331㎡ 使用面积600㎡

建筑园林

格局之美，以千年规制诠释生活尊崇

中国传统建筑之美“以中为尊”，北京中轴线，代表了北京文脉价值与精神，融合成帝都神韵，鲁能·钓鱼台美高梅别墅，择北京中轴尊位而筑，承袭内城文脉底蕴，创新当代美学艺术。采用“中魂西技”的设计理念，在建筑细节上，严格遵守古代建筑的形制、色彩、规模、结构、部件等规定，中式建筑特有的坡屋顶、斗拱、飞檐等元素均有呈现；在建筑选材上，采用温莎米黄石材，历久弥新，铜质格栅点缀其中，端庄大气。打造出一派雅致国韵、草木俱佳、山水佳胜的精工墅境。

建筑之美，以精工之道诠释中式艺术

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无礼序，不大家。从世家望族的代表府邸荣国府到世家礼制的象征建筑恭王府，层层礼序，演绎中国千年门第之尊，而五进归家，正是千年传承的礼序归制。

园林之美，以礼序门庭诠释世家风范

鲁能·钓鱼台美高梅别墅在园林打造上，以乾隆花园为蓝本，结合地域特色，打造出五进制归家的园林景观。从入户起始，“一进珺廷、二进环廊、三进巷道、四进府园、五进内廷”，结合礼、迎、深、雅、雍层层递进，自有诗意、环廊流水、石竹木花间，营造尊崇门庭礼遇，一步一景，盛迎每一位名仕上贤的归家。

07

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周边配套

可作为第一居所的内城别墅。成熟的生活配套设施，大型商圈、权威医疗、休闲娱乐、生态公园等一应俱全，价值稀缺，弥补市场空白，产品无竞品。

交通配套：

世界进京的第一站，畅享全球出行的快速便捷。

三横：三环路、四环路和石榴庄路；三纵：南中轴路、榴乡路和成寿寺路；三地铁：5号线、10号线、亦庄线三轨交汇；四高：京哈、京沪、京开、京港澳高速；三铁：北京站、北京南站、北京西站；二机场：首都机场约27公里、大兴机场约35公里。

学校配套：

跃成双语幼儿园、北京十一学校丰台中学、北京市第十八中学、北京十一学校丰台小学、石榴庄小学、东铁营小学、成寿寺小学(296米) 、北京十一学校丰台小学、石榴庄小学、东铁营小学、成寿寺小学 、北京十一学校丰台中学、北京市第十八中学

商业配套：

百米之内步行可达石榴中心、首开福茂等综合商场，满足日常购物需求；车程 10 分钟可直达国贸商城、SKP 商城及东四环奥特莱斯， 向北20 分钟直达王府井商圈（例如金宝街、东方新天地），向西20 分钟直达金融街商圈（金融街购物中心、连卡佛购物中心）

医疗配套：

周边8大三甲医院环伺：协和医院、同仁医院、北京医院、天坛医院、友谊医院、宣武医院、东方医院、新世纪儿童医院

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