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中海富华里小区已经是现房了，环境还是不错的，北区是富园，南区是汇园。

园林整体还是不错的，景观大道、连廊、景观亭都比较齐全。中海自持物业，口碑非常不错。

项目概况

- 基本信息：位于北京市海淀区西北旺镇，玉河路与永玉路交汇处西南角。占地面积47,827平方米，建筑面积119,946.28平方米，包括富园和汇园，富园容积率1.5，汇园容积率2.4，绿化率30%，车位配比1:1.2。

- 产品类型：富园为8-10层平层现房，汇园为14-15层平层期房。户型有80㎡两居、95-116㎡三居、120-140㎡四居，总价660万-1180万左右，得房率77%-82%。

配套设施

- 交通：距地铁16号线永丰站约1.5公里，乘公交3站可达，自驾有四横四纵路网，可快速到达中关村核心区。

- 教育：周边3公里内有中关村第三小学科技园分校、清华附中永丰学校等12所优质学校。

- 商业：自带2000㎡社区商业，1公里内有中关村壹号商业街，8分钟车程可达在建的海淀大悦城。

- 医疗：距海淀区北部医疗中心约2公里，距北京大学国际医院约3.5公里，社区内有卫生服务站。

- 生态：与翠湖国家城市湿地公园直线距离仅1公里，周边3公里内还有13个公园。

小区规划

- 园林景观：打造“流动的水岸绿洲 超自然都市主义园林”，营造自然、舒适的居住环境。

- 社区营造：围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”6大产品内核，强调邻里互动，打造新烟火社区。

- 物业服务：由中海物业管理有限公司提供服务，物业费为6.1元/平方米。

项目优势

- 区位优势明显：位于海淀永丰板块，北接中关村壹号，东邻故宫北院区（规划中），周边产业资源丰富，发展潜力大。

- 配套设施完善：教育、医疗、商业、交通等配套齐全，能满足居民日常生活的各种需求。

- 户型设计合理：以南北通透户型为主，全明格局，采光通风良好，空间利用率高，如140㎡的四叶草户型，深受市场欢迎。

- 品牌开发商：中海地产是知名央企，开发实力强，品牌信誉有保障，且在本地有多个项目，开发经验丰富。