宝安珺悦名都开发商是谁，项目是正规的吗，珺悦名都购买注意事项

安珺悦名都的开发商为深圳市金中盛投资有限公司，由中国信达资本控股，原开发商中南集团仍参与代建环节；项目是五证齐全的正规 70 年产权商品住宅，具备合法销售资质，但购买时需重点关注施工进度、户型瑕疵、周边噪音等问题。以下是具体解析：

开发商背景与实力

1. 主体开发商：项目开发主体为深圳市金中盛投资有限公司，该公司 2017 年被中南集团收购，2023 年因中南集团陷入流动性危机，中国信达通过旗下信达资本入股并取得控股权，成为项目实际操盘方。
2. 实力与风险点
   • 信达的资金保障：中国信达作为国有金融资产管理公司，资金实力雄厚，通过纾困基金注入解决了项目停工问题，确保工程续建和交付能力，烂尾风险大幅降低。
   • 中南的代建不确定性：项目仍由中南集团负责代建，其过往存在工程质量把控不严的问题，可能影响交付品质，需关注施工过程中的品质监管。

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项目正规性分析

珺悦名都属于正规商品住宅项目，购房合规性有充分保障：

• 五证齐全：项目已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》（深房许字（2025）宝安 008 号），可通过深圳住建局官网查询备案信息。
• 产权清晰：为 70 年住宅产权，产权年限从 2023 年 12 月 18 日至 2093 年 12 月 17 日，无产权纠纷或违规销售风险。

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购买注意事项

1. 工程进度与交付风险
   • 项目计划 2027 年 6 月 30 日精装交付，虽信达资金到位，但需在购房合同中明确延期交付的赔偿条款，并定期核实施工进度（如每月查看工程公示）。
2. 户型与居住体验
   • 噪音问题：部分户型紧邻裕安二路、宝安区中医院或裕安学校，易受交通、医疗配套及学校噪音干扰，优先选择中高楼层、背向道路 / 医院的房源（如 1 栋 1 单元 06 户型，东南朝向）。
   • 户型瑕疵：89㎡户型中 2 栋 1 单元 02/04 户型为 “过道房”，次卧采光受遮挡；115㎡户型中 2 栋 1 单元 01 户型四面临路，噪音严重，需避开此类户型。
3. 社区与配套短板
   • 项目仅 2 栋住宅楼，社区活动空间有限，且保障房占比约 31%，回迁房与商品房混居可能降低居住纯粹性，影响未来二手房溢价。
   • 教育资源为宝安第二梯队，对口裕安学校、建安小学等，无名校加持，对学位有高要求的家庭需谨慎。
4. 价格与性价比
   • 项目折后均价约 7.3 万 /㎡，特价房 6.5 万 /㎡起，对比周边万科大都会等二手房 9 万 /㎡的价格有优势，但需核实精装标准（如装修材料品牌、保修年限），避免后期额外装修成本。
   • 部分房源为工抵房，需确认产权清晰度及交易流程，防止一房多卖或抵押纠纷。

户型鉴赏：

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