老人录视频说房子给外孙 法院认定无效 北京遗产律师提醒

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一、案情介绍

王鹏与妻子李秀兰系高校退休教师，育有三名子女：长女王丽华、次子王建军、幼子王建民。夫妻二人于2000年购买位于北京市的一套央产房（以下简称“一号房屋”），登记在王鹏名下，建筑面积80余平方米，为三居室。

李秀兰于2018年去世，王鹏于2022年8月29日去世，二人均未订立遗嘱。王鹏生前曾在家属在场情况下通过手机录像表示：希望将一号房屋所有权留给孙子王浩（王建民之子），并让外孙刘阳（王丽华之子）享有50年居住权。但该录像无两名以上无利害关系见证人，也未记录具体日期。

王鹏去世后，王建民、王建军作为原告提起诉讼，请求：

三人按法定继承分割一号房屋；

若王丽华不同意折价补偿，则确认王建民、王建军对房屋东南、西北卧室享有居住使用权，并要求刘阳一家腾退；

刘阳等人支付自2022年8月30日起的房屋占用费每月8000元。

王丽华辩称：父亲生前已通过录像设立有效遗赠，房屋应归王浩所有，刘阳享有50年居住权；若按法定继承，其因长期照顾父母，应分得三分之二份额，并愿向两兄弟各支付50万元折价款。刘阳一家则主张其系经老人同意入住，无需搬离或付费。

二、裁判结果

法院判决：

一号房屋由王丽华、王建军、王建民共同继承，其中王丽华占40%份额，王建军、王建民各占30%；

驳回原告关于腾退房屋、支付占用费及确认具体卧室居住权的全部诉讼请求。

三、法院说理要点

录像不构成有效遗嘱

《民法典》第1137条规定，录音录像遗嘱须有两个以上无利害关系见证人在场，且记录遗嘱人和见证人的姓名或肖像，以及年、月、日。本案录像虽有子女在场，但均为继承人或受遗赠人近亲属，不具备见证资格；视频亦未标注日期，形式要件严重缺失。王鹏当时神志清醒，不属危急情形，故不适用口头遗嘱。因此，所谓“遗赠”无效，遗产按法定继承处理。

房屋依法定份额分割，尽赡养义务者可多分

一号房屋系王鹏与李秀兰夫妻共同财产。李秀兰先去世，其50%份额由王鹏及三子女继承；王鹏后去世，其名下全部权益由三子女继承。法院综合考虑王丽华与父母居住较近、日常照料较多等因素，酌情判其多分至40%，其余二人各30%。

居住使用争议不属于继承案件审理范围

刘阳一家系在王鹏生前入住，虽“50年居住权”无法律效力，但其居住具有家庭内部安排背景。在房屋尚未完成实际分割、未形成共有物管理协议前，原告要求腾退、支付占用费缺乏请求权基础。此类纠纷应另案通过共有物分割或排除妨害之诉解决。

四、律师提示

遗嘱必须“形式合法”：即使老人当众表态，若无合格见证人、未记录时间，录像难以被法院采信。建议优先选择公证遗嘱。

居住权不能靠口头承诺设立：《民法典》规定居住权需书面合同+不动产登记，家庭内部约定无法对抗其他共有人。

继承案只确权，不分家：法院在继承纠纷中通常只确认份额，不直接判决谁住哪间房、谁搬出去。

多尽赡养义务需留痕：医疗陪护记录、缴费凭证、社区证明等是争取多分遗产的关键证据。

本文由北京房产律师靳双权团队整理

温馨提示：如您面临父母房产无遗嘱、兄弟姐妹争房、录像遗嘱效力、央产房继承等纠纷，建议尽早咨询专业律师，依法维护权益，避免亲情破裂。