外嫁女回村争老房被驳回！法院：房子早登记在妹妹名下｜北京房产律师解析

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

老林与妻子王氏育有三女：长女林芳、次女林莉、三女林梅。

林芳婚后育有四名子女（两女两子），林莉已外嫁多年，林梅招赘丈夫吴强入赘，并育有两女：吴明、吴华。

上世纪60年代，老林夫妇原有房屋因火灾损毁，此后长期借住村中棚屋。

1970年前后，三女林梅在未婚夫吴强父亲（木匠）帮助下，在村北申请宅基地并建成五间北房（以下简称一号房屋）。老林夫妇随后搬入一号房屋居住，直至先后于1972年、2000年去世。

1993年，当地政府部门核发《集体土地建设用地使用证》，一号房屋明确登记在林梅名下。

林梅夫妇及女儿长期居住使用该房屋，并于2017年、2023年两次出资翻建、扩建，累计投入近百万元。

2023年，林莉及林芳的四名子女（共五人）回村办事，发现一号房屋已被翻新出租，遂起诉称：

“一号房屋系老林夫妇1964年所建，属夫妻共同财产，应由我们依法继承。”

被告吴强一家辩称：

“一号房屋是林梅1970年所建，1993年已确权登记在其名下，不属于老林夫妇遗产。我们翻建房屋花费巨大，原告无权主张。”

二、裁判结果

法院经审理查明：

一号房屋《集体土地建设用地使用证》自1993年起即登记在林梅名下；

原告未能提供充分证据证明房屋系老林夫妇所建；

老林夫妇生前长期与林梅共同生活，由其赡养；

原告在外嫁后数十年从未对房屋权属提出异议。

判决：驳回林莉等五人的全部诉讼请求。

三、法院说理

不动产权属以登记为准：

农村宅基地使用权证是确权重要依据。一号房屋自1993年登记在林梅名下，原告主张“实际权利人不符”，但未举证推翻。

谁建房？举证责任在原告：

原告称房屋建于1964年，但林梅1972年才结婚，时间矛盾；村委会出具的《证明》无负责人签字，形式不合法，不予采信。

长期共同生活+尽主要赡养义务=可多分遗产：

即便房屋有老林夫妇部分出资，林梅作为与其共同生活、尽主要赡养义务的继承人，依法可多分甚至视为已获赠与。

三十年未主张权利，不合常理：

自1993年确权至2023年起诉，长达30年无人提出异议，且多次翻建均未阻止，足以说明各方默认权属归属。

四、律师提示（北京遗产继承律师靳双权团队）

“老房就是父母的”是误区！

农村房屋权属不能仅凭“谁住过”判断，宅基地证、建房时间、出资情况、长期占有事实才是关键。

外嫁女≠自动丧失继承权，但≠一定能分到房：

若房屋早已登记在其他继承人名下，且你长期未主张，法院可能认定你已默认放弃。

村委会证明必须合规：

仅有公章无负责人签字的《证明》，法院不予采信！重要证据务必形式合法。

翻建=固化权属：

继承人对房屋进行重大翻建、扩建并长期使用，会强化其所有权主张，原继承人再想分割难度极大。

尽早确权，避免“死后纠纷”：

父母健在时，可通过分家单、赠与协议、公证等方式明确房屋归属，避免子女日后反目。

⚠️ 温馨提示：若您或家人面临“老宅继承”“外嫁女争房”“翻建后权属争议”等问题，请立即咨询专业律师，评估证据效力与胜诉可能。