一批小区将办房本，二手房价格下行压力剧增？

2021年6月-2022年12月，晋城市进行了房屋产权登记确权颁证清零行动，截至2022年底，全市“清零行动”累计完成首次登记137607套，完成率100%，完成转移登记135208套，完成率98.27%。

在这一批清零行动中，市区众多老旧小区迎来了办证契机，解决了不少居民们长期悬而未决的产权问题，同时，也为二手房的交易提供了更加便捷的条件。

在清零行动之后，晋城市不动产登记工作持续优化升级，合理设置窗口、科学流程登记、优化服务模式、规范健全制度，通过调研摸底、优化流程、完善机制、改革创新，建立健全长效机制，探索推动“互联网＋不动产登记”“不见面”审核模式，并依托“晋来办”APP平台，相继实现预购商品房预告登记、预购商品房抵押权预告登记、预购商品房预告登记等业务网上办理，大大提升了不动产登记服务的质量和效率。

2025年6月，晋城市整治不动产“登记难”工作专班成立，统筹开展全市整治不动产“登记难”工作，协调解决国有建设用地上房屋不动产登记工作中遇到的重大问题和事项，进一步加强部门协同联动，提升不动产登记效率和服务质量。

因此，当下无论对于新交付小区还是老旧小区，办证速度都得到了显著提升，从相关公示可以看到，很多近一两年交付的小区，都已达到了办证条件。

而在最新一期已完成不动产首次登记的小区名单公告里，不少之前出过问题的项目和很多回迁房小区赫然在列，这标志着这些曾经因各种原因导致办证困难的小区，如今终于顺利完成了不动产登记，业主们能够拿到梦寐以求的不动产权证书了。

如上图，岚郡银河、金丽嘉苑、文景苑、世纪佳苑等一批问题项目，还有景德竹园、兰园、棠园、明道和园、畅园、熙园等回迁小区，龙华小区、果品小区、明电小区、牛奶厂小区等老旧小区，纷纷完成了不动产首次登记，顺利进入办证阶段。

办证的同时，意味着这些小区全部具备了上市交易的条件，那些原本就对小区环境、设施、物业等不满的业主，终于等到了卖房的契机。

尤其是曾经有过问题的小区，虽然最终进行了交付，但是小区在设备设施、服务服务等方面存在明显不足，居住体验相对差劲，不动产权证的办理，恰好能够为这些业主提供换房的机会。

当前，二手房价格整体呈现下探趋势，这种下行呈现出明显的分化态势。不同区域、周边教育资源、房龄长短以及楼层高低等因素，都在不同程度地影响着二手房的价格走势。

可以预见的是，在不动产登记的持续优化提升中，越来越多的小区将具备办证条件，将进一步激发市场活力，促使更多业主完成产权登记。随着不动产权证的陆续办理，二手房挂牌量有望显著增长，二手房供应量也将随之增多。

而供应量的增长，将在一定程度上加剧二手房市场的价格竞争，使价格下行压力愈发显著。

来源：晋城房产网