太仓科教新城整合资源精准布局，推动集体经济加速发展

转自：扬子晚报

天镜湖畔，装修精致的玻璃餐厅成为新晋网红打卡点；城市郊野，一块块小果园寄托着都市乡愁；路边空地变身公园，有颜值更有烟火气；产业园里，工厂产线开足马力……在太仓科教新城，由两个涉农社区新丰社区与南郊社区共同开发建设的众多项目如雨后春笋拔地而起。

一个个新业态新项目像点点星火，汇聚成集体经济发展的弧光；握指成拳，抱团发展走上共富快车道。今年以来，新丰社区与南郊社区共同投资运营的多个项目表现亮眼。

从单打独斗到“组团出道”，从“一花独放”到“满园春色”，科教新城坚持“抱团发展、资源共享、优势互补”的理念，整合资源、精准布局，既盘活乡村闲置资源，又为村民提供了就业岗位，为乡村振兴注入源源不断的动力。

产业园里抱出“金凤凰”

“我们目前手上的订单已经排满了，每天都在满负荷运转。今年的营业额预计比去年增长50%以上，目前市场占有率已经达到了世界前三。”说起今年以来的发展，苏州英瑞传感技术有限公司总经理孙伟喜笑颜开。

英瑞传感是中国科学院上海硅酸盐研究所苏州研究院的重点孵化企业，公司基于全球领先的核心敏感材料和数字处理芯片等传感器底层技术，开发了一系列新型热释电传感器产品。这些产品广泛应用于人体感应、安防报警、智能家电、红外成像、航空航天等领域。

英瑞传感2019年来到太仓，今年8月入驻了科教新城的新南智能装备产业园，在这里扎下根，走上发展的“快车道”。

近年来，随着城乡一体化的推进，科教新城村级建制规模越加缩小，村级经济发展空间受限。为助力集体经济焕发新活力，太仓科教新城创新发展模式，开启抱团取暖、组团发展的新路径。

作为抱团发展集体经济的典型案例，2020年8月，科教新城南郊社区与新丰社区共同投资成立太仓新南智能装备有限公司，整合各自闲置或低效利用的土地、资金等资源，形成集聚效应。公司主要经营范围为厂房租赁、机械加工、小型汽车租赁、商业综合体、物业管理、停车场服务等。

2023年，新南公司在204国道西侧、老浏河北侧、新浏河大桥以南，开发建设新南智能装备产业园。产业园总投资约1.2亿元，总用地面积27276.2平方米，总建筑面积36779.94平方米，共有7栋厂房以及1栋办公楼。

产业园优越的地理位置、专业的惠企服务、全面的配套设施很快吸引了众多优质企业的目光，其中不乏英瑞传感这样的高科技企业。

“我们在招引项目的时候，主要是面向那些初创型、科技型的企业，择优入驻。”新南公司董事长叶斌介绍，目前已有15家企业入驻园区，出租率达87%，总年收益约为580万元。

为城市形象增添亮色

漫步在天镜湖西南侧的草坪上，两栋晶莹剔透、别具一格的玻璃建筑格外引人注目。这是同样由新南公司开发建设的天镜湖公园配套用房及景观提升一期工程——“沐风”和“观澜”两大主题空间。

“我们打造西班牙风味、意大利美食馆等特色主题消费场景，搭配精心设计的景观露台，让市民们在品味美食的同时，也能尽情领略天镜湖风光的魅力。”空间主理人王猛介绍，“沐风”和“观澜”以“国际风尚、生活烟火、时尚潮流”为设计理念，是一个集国际餐饮、商务社交、休闲体验于一体的多元化复合空间，旨在填补环天镜湖区域高端商业配套的空白。

“打造这样的业态，一方面是出于经济发展的考虑，另一方面也是希望为天镜湖的文旅版图增添一抹亮色。”叶斌说。

两大主题空间与湖畔休闲的氛围相得益彰，成为科教新城的全新地标，引领湖畔休闲的新风尚。

新开业的蜗牛咖啡店香气四溢，欢快明朗的卡通形象集装箱和时尚太空舱变成打卡点，洗车房、充电桩让居民家门口就能享受便捷的生活服务……“沐风”和“观澜”不远处，是开业不久的“城南就是”汽车公园。

该项目总面积7350平方米，由科教新城管委会与新南公司共同施工建设，将曾经杂草丛生、设施陈旧的城市闲置“边角地”进行改造升级，优化提升居民生活环境。

公园以“城南就是”品牌，打造高颜值汽车主题公园，改造兼顾实用与美观，规划南北区49个规范停车位，配套新能源汽车充电桩，同时植入5个太空舱商铺、4个卡通集装箱商业体，引入网红咖啡厅、时尚美容美发、骑行主题驿站、24小时自助洗车等多元业态，构建“一站式汽车主题社交综合体”。

紧邻汽车公园的福福农场也深受周边亲子家庭的欢迎。这个农旅娱乐项目融合农事体验、农耕研学、自然疗愈等多元服务场景，为市民提供全方位的自然体验。其中，福福共享菜园业态仅用2个月时间，认种率突破85%。

如今，这里不仅成为居民“推窗见绿、出门入园”的休闲新去处，停车场、太空舱、集装箱等业态预计带来年收益40多万元。

据统计，国庆中秋期间汽车公园客流量及营收较平日增长30%，日均接待市民超千人，总接待人数破万人；福福农场及配套餐饮福福鲜茶累计接待游客5000余人次，营业额达平日的三倍。

“沐风”和“观澜”、汽车公园以及福福农场让居民们有了歇脚散步的好去处、游客打卡观光的新选择，集体经济发展也有了新渠道，实现了社会效益、生态效益、经济效益的多重叠加。

让居民共享发展红利

白菜、葱、萝卜、蒜……科教新城桴亭路1号的青禾谷农场里，一块块小菜园里生长着各式各样的蔬菜。“我住在附近，平常就喜欢种点蔬菜，一直找不到地方。”租户王阿姨说，她在青禾谷农场承包了一小块菜园，自己动手种植，吃不完的还能送给亲戚朋友。

该农场由涉农社区劳务合作社以“基建入股”，目前规划有一期、二期两处共享菜园，共划分402块标准化菜地，单块面积在20至40平方米，能满足不同租户的种植需求。农场推出自耕、全托两种模式，不仅为村集体带来土地租金与管理费收入，更创造施肥、托管等岗位，让闲置资源变身“增收资产”。

目前，一期214块菜地已出租过半。二期计划引入小香猪、小白兔、小野鸡等萌宠，全方位满足市民休闲、体验、社交等多元需求。

作为涉农社区，新丰社区与南郊社区在发展集体经济时，也非常注重“乡土气息”。除了青禾谷农场外，以鲜果种植、采摘为特色的都市果园也迎来了“丰收”。不同季节有不同的水果。梨、桃子、柿子等都深受居民们的喜爱，不仅鼓了村民的“钱袋子”，更打响了科教新城“生态农业”的品牌。

除了产业园之外，新南公司的各个项目总营业面积仅600余平方米，今年营业收入却突破300万元，累计服务市民数万人次。

随着集体经济的不断壮大，村民们也享受到了发展的红利。

今年，新南公司携手科教新城管委会开展“城南就是”老街改造项目，对南郊社区南郊村一组261号原有的两栋二层老房屋及内部场地进行改造，在地块中间打造老街夜市休闲中心，北侧空余场地建设足球场、网球场等惠民设施，为区域内的市民提供生活配套。

此外，社区还对动迁安置的居民家庭以“人头股+土地股”的方式进行分红；为社区居民提供大病再补助，为大专、本科、研究生及以上不同类型的毕业生提供奖学金，去年医疗补助及助学金总计发放近20万元。未来，新南公司还计划承接绿化、市政服务等，为居民提供就业岗位，让集体经济发展的红利惠及每一个居民。

通讯员 李力 扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣

校对 盛媛媛