675万起！天安云谷三期·天安1号！坂田首个新规盘！值得买吗？

天安云谷三期（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）已于2025年12月11日已正式取证入市，为坂田首个新规后建设的住宅新盘。
首推房源：本次开盘首推1栋1单元、1栋2单元核心房源，涵盖118-255㎡纯四房户型，共301套商品房；另有1套542㎡顶豪户型同步公示，整体房源稀缺性突出。
看房预约方式：开发商官方售楼处电话：400-855-2986，提前预约，预约后可享受专属购房优惠及样板间优先参观权，中介勿扰。
交付标准：全部房源为高品质精装交付，合同约定交楼时间为2027年6月30日前。

项目备案均价7.75万/㎡，备案单价区间6.42-9.22万/㎡，总价覆盖756-2357万/套。特殊户型价格：542㎡顶豪户型备案总价7530万，单价13.88万/㎡，为区域内稀缺顶豪产品。
预约专属折扣：提前官方售楼处电话预约（400-855-2986）看房可享受内部综合优惠，核心折扣为8.8折，折后均价降至6.90万/㎡，单价区间5.73-8.23万/㎡，总价门槛低至675万起。
按揭叠加优惠：选择按揭付款的客户，可在预约折扣基础上享受额外组合优惠（95*99*95折），折后总价最低682万起，具体以售楼处现场确认为准。
户型总价参考：118㎡三房折后675-751万、140㎡四房折后911-1002万、166㎡四房折后1187-1296万、255㎡四房折后1868-2105万。

本次首推户型以118-255㎡纯四房为主，全部户型得房率突出（最高104.2%），赠送面积丰富，适配刚需改善至高端改善客群，部分户型可享一线湖景资源。作为新规产品，项目的基础得房率为77.1-78%，加上赠送面积后，得房率高达 96.5-104.2%，在深圳同类项目中处于领先水平。

所有户型均采用南北通透或多开间朝南设计，确保了良好的采光和通风，LDKB 一体化：所有户型均采用 LDKB（客厅、餐厅、厨房、阳台）一体化设计，增强了空间的通透感和互动性。

118㎡4房2厅2卫：竖厅格局，LDKB一体化设计，四开间朝南，5.75米长大阳台，动静分区明确，东南/西南朝向，适配刚需改善，得房率96.5%，赠送19.48㎡（飘窗+阳台）
125㎡4房2厅2卫：横厅南北通透，独门独户，7.15米开间客餐厅，赠送4.37㎡入户空间，西南朝向，空间利用率高，得房率99.29%，赠送24.11㎡（飘窗+阳台+外廊）

142㎡4房2厅2卫：横厅设计，7.3米超大开间，五开间朝南，主卧带大衣帽间，部分户型客厅出6.9-7.3米阳台，可看湖景，得房率最高104.2%，赠送最高34.38㎡

166㎡4房2厅3卫：隐藏楼王户型，横厅南北通透，双套间设计，7.5米长大阳台，主卧33.12㎡，一线湖景视野，东南/西南朝向，得房率100.24%，赠送33.6㎡（飘窗+阳台+外廊）
255㎡4房2厅4卫：楼王户型，2梯2户专梯入户，9.7米开间客厅，三套房设计，23㎡超大阳台，直面一线湖景，独门独户，得房率96.7%，赠送42.09㎡（不含入户空间）

项目作为坂田唯一总建面超130万㎡综合体大盘，采用“一次性开发、一次性成形”模式，避免碎片化交付，作为新规后首个楼盘，得房率行业领先（最高104.2%），同时实现“产城居”融合，产业与生活配套同步落地。
项目全称：天安云谷3期（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）
整体规模：三期总占地13.14万㎡，总建面128.3万㎡，由8个地块组成，规划21栋住宅+2栋酒店+2栋公寓，总房源6526户（含保障房640套）
首推地块参数：02-01地块占地2.5万㎡，建面24.44万㎡，容积率6.32，绿化率40%，5栋45-51层超高层住宅，982套商品房，车位1500个，车位比1:1.53
物业信息：深圳市天安云谷物业服务有限公司，专业产城物业运营经验。
开发商售楼处咨询电话：400-855-29866（官方直销，无分机号，中介勿扰）

项目以港式社区理念打造多重归家礼序，公区质感和豪华感营造的都比较突出，采用大量石材、铝材、造型工艺，配置超宽社区门厅、14米挑高大堂、6300㎡俱乐部会所、2920㎡泛会所等，为业主提供尊贵人居情绪价值，适配会谈、休闲社交、沙龙会议等不同生活场域。

小区的休闲娱乐空间非常充裕，跃式地面+屋面立体园林充分保障业主私享活动空间最大化。裙房设有大量公共配套，如图书馆、艺文中心、儿童游戏场、会所俱乐部等。楼下3万㎡极创公园不仅是日常休闲娱乐的理想之地，还有艺术馆、星耀剧场，生活在这里非常惬意。天安1号售楼中心24小时置业电话：400-855-2986（官方直销，无分机号）

分布采用点阵式布局，外立面主材使用的是近两年豪宅必配的铝扣板+南玻中空LOW-E玻璃幕墙材料，建筑设计符合当下审美，外观挺拔美观，线条感突出，材料耐久耐旧，符合项目高品质改善物业定位。

项目以“全维生活场”为定位，打造从幼到老的完整配套体系，教育、交通、商业、医疗等配套完善，部分已建成投入使用。

教育配套（全龄段覆盖）社区内规划4所幼儿园（12班+18班等配置）、2所公立学校、1所90班国际化中小学（含54班公立+36班国际班）
配套3大主题图书馆（屋顶图书馆、科技艺术分馆、少儿图书馆），签约桃李未来教培、朗学院等机构，构建“家+校+社”教育生态。

项目毗邻建设中地铁22号线岗头北站，距离现有10号线岗头站仅390米，4号线清湖站、5号线坂田站均在3公里范围内。
公交方面：周边1公里内有岗头地铁站、天安云谷等多个公交站点，直达华为基地、福田中心等区域。
路网方面：临近坂雪岗大道、梅观高速，快速连接福田、罗湖、龙华等核心城区。

项目自身配建有约1.5万㎡底商，与之相邻的其它的地块也都配建有底商，总体量约8.8万㎡，并且由连廊贯穿，未来下楼即可体验街区式大型集中式商业，同时一/二期有运营成熟的BOX商业街，日常休闲、娱乐、购物都可就近满足。

项目依托天安云谷一、二期已建成的135万㎡科创产业空间，集聚云计算、互联网、IC设计等高新产业，华为等龙头企业入驻，形成“工作-生活”无缝衔接的产城融合生态，为房产保值增值提供支撑。

天安云谷三期（备案名：云谷里花园，推广名：天安1号）（深圳龙岗）
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