逆市登顶TOP1！西安“好房子”什么样？

在房价连续多月环比下跌的当下，陕西跑出“明星”项目。

近日，中指研究院发布了《2025年1-11月西安房企销售业绩榜》，保利以120.7亿元销售额、74万㎡销售面积，位居西安房企销售业绩榜TOP1。其中，保利天珺项目更是以29.4亿元销售额，位居全市第二，不仅斩获城南单盘销售业绩榜TOP1，还被评为城南功能改善型商品住宅TOP1。

究其原因，“好房子”战略在西安已经有了具象化表达。

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央企背书：安全边际“老大哥”

在房地产回归居住属性的当下，行业已发生巨大变化。

最直观的当数经营模式变化，即曾经以高杠杆撬动高周转与高增长的模式难以为继，真正穿越周期的路径无疑要通过改变融资模式、稳健开发的产品力来提升竞争力。而纵观当前企业变迁，保利则可以说是地产行业长期以来最具安全边际的“老大哥”了。

作为世界500强的保利发展（600048）背靠中国保利集团，于2006年登陆上交所主板。公司在住建部联合央行提出“三道红线”政策的2020年即进入安全线内，现已成为全国少数“三档全绿”的头部房企之一。2025年上半年，公司剔除预收款后的资产负债率为69.5%，净负债率为85.3%，现金短债比1.63。在“十四五”期间，销售规模更是跃居行业第一。

与行业逐渐“放慢脚步”相同步的是，房地产产品也逐渐走向精耕细作。

突出变化在于“好房子”战略的提出，自住建部部长倪虹于2023年8月首次提出后，“好房子”概念于2025年首次写入政府工作报告：适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。

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西安天珺：生动注解“好房子”

比起“好房子”战略的细节标准，其主旨——满足人民群众对“住有优居”的新期待更能概括当前住房发展方向。事实上，西安保利天珺项目能够在当前地产环境下取得“逆市优绩”，本身就是对于“好房子”的生动注解。

“现在买房变得更划算了。”这是大量购房者了解该项目后的最大感受。我们在完成亲身体验后，发现事实可以精准兑现为以下几点。

首先无疑是产品范式的创新表达。

当前保利集团层面对“好房子”的响应是：如持续迭代产品，精准对齐客户需求，如通过对潜在意向客户的访谈调研；把“好房子”概念提前融入到产品细节中，推出了“成长型户型”，通过移动隔断墙灵活调整空间布局，业主可以自由切换两居室和三居室；如推出的“超前质检”系列活动，让业主切实感受到了“家”的品质与温度等。

随着保利发展的产品迭代，天珺系列已是集团高端住宅“天字系”的3.0突破。代际更迭意味着产品更靠拢“人居属性”，我们注意到，西安天珺项目产品不仅精准匹配了集团要求，且建筑面积从143㎡到186㎡，其中168㎡和186㎡户型（偶数层）分别设计有270°瞰景与全景仓，“百变空间”已非传统住宅考量范围。

同样重要的是“核心选址”中诞生的“极致性价比”。

天珺项目位于西安CCBD板块，但该区域已实际享受曲江生活圈丰富资源，不仅5公里内即可抵达曲江池遗址公园、唐城墙遗址公园等，紧邻万象城、万象天地、金辉环球广场以及规划中的航天大都荟，且距南三环仅约 1.5 公里，真正实现地铁接驳全城。

此外，该项目周边还拥有西安航天总医院、西安市人民医院与西北妇女儿童医院等医疗资源，以及6公里处的康桥和德闳两所国际贵族学校等。

而对比周边住宅项目售价，天珺项目则具有明显“质价比优势”，据中指研究院数据显示，对比曲江2025年1-10月2.5万元的新房平均成交价格，天珺项目当前2.2万元/㎡的售价明显低于市场价。

事实上，面对住建部最新提出的“6633”标准中明确指向可持续价值所在的“三要”——要健康、要实用、要关怀，作为“改善型”项目的天珺也在配套中得到坐实。

如曲水园林打造健康环境，天珺项目不仅打造了无界归家口袋公园，将曲江5A级景观融入归家途中，且在小区内实现近1000m²水系环绕等；如生活设施贴心实用，天珺项目一方面打造了西安市首个双会所高端项目，合计面积约3600㎡，包括私宴厅、泳池与区域内唯一壁球馆，另一方面建设了包括儿童剧院、四点半学堂、阅读区、女性专属沙龙区、书画室、棋牌区、品茶室等16大休闲场景，满足全年龄段业主志趣。

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陕保“红盘”频现：天珺重磅加推

入陕十三载，保利发展已为陕西带来了不少现象级“红盘”。

仅以其高端产品“天字系”为例，陕西保利当前不仅覆盖天悦、天汇、天珺三大细分产品，且已然呈现出入陕“加速”趋势。

其中，首个“天字系”项目天悦于2017年开售，一举让保利在陕西名声大噪；接下来的天汇项目于6年后的2023年首开摇号，在短短半年里豪取50亿元业绩，此次天珺项目来得更快，于2023年9月首开销售，2024年即拿下全市销售额第三，2025年前十一个月进一步上升至全市第二。

天珺项目一期开售以来，获得了不少来自于周边企业购房者的“用脚投票”。

从项目保值“动力”来看，其中原因来自两方面：一是“曲江旁”的关键选址，天珺项目紧邻曲江二期，面对曲江2022年仅有195亩供地，相当于高新区供应的十分之一，土地价值清晰可见。二是航天基地深厚的产业根基。周边航天六院、航天五院西安分院、航天九院771 所、中国卫通、隆基绿能等知名企业形成区域发展引擎。

最新的好消息是，与二期项目热销相伴随的是，天珺项目目前仍在不断创新，在售房型包括建面约143m²的主卧小家、186m²的小高层等，充分满足各类购房者需求。

如果更向前看的话，结合“十五五”规划中首次将房地产放在“民生”的篮子里，而且强调“高质量发展”目标，房企的使命已不仅仅涉及拿地、规划、设计、建造、运维等环节，而是要在长期服务中打造更适宜人们生活的“品质住宅”。

保利发展下属物业服务公司——保利物业（06049）即可视为“关键抓手”。如公司已在管社区进行适老化改造、开启社区居家养老服务的探索，在所管社区设立了“和院健康生活馆”；如通过全域化服务智慧系统，推出“RADAR智慧服务系统”，启动智慧片区化服务模式并在全国推广。

行文至此，在中央“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的当下，我们期待能有更多陪伴普通人一生的“好房子”进入陕西市场，对于保利发展在陕西的后续动作，我们也将保持长期关注。