北京11月新房价格同比再降2%，上海、杭州等城市表现坚挺

今天上午，国家统计局发布了11月份的新房价格、房地产开发等多个数据。

目前从11月份的新房价格数据来看，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。

环比方面，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。

此外，二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。

11月70城新房价格环比总体下降，但上涨城市数量从6个增至8个，市场出现微妙分化。

目前来看，11月份新房价格环比涨幅比较靠前的城市是合肥、襄阳、贵阳、重庆。其中合肥、襄阳的环比涨幅是0.3%，贵阳环比涨幅0.2%、重庆环比涨幅0.1%。

跌幅方面，无锡环比跌幅为1.0%，昆明、北海等环比跌幅0.9%，此外一线城市深圳的环比跌幅也有0.9%。

无锡也成为11月份环比跌幅最大的城市。长沙、徐州、惠州、桂林跌幅 0.8%，太原、南宁等 12 城跌幅 0.7%，构成中跌幅梯队。

同比涨幅方面，上海同比涨幅5.1%、杭州同比涨幅3.0%，合肥同比涨幅1.3%。值得注意的是，合肥11月份房价无论是环比、同比，均实现了上涨。

而上海则是一线城市中，唯一一个同比上涨的城市。北京、广州和深圳分别下降2.1%、4.3%和3.7%。

包头以 6.1% 的同比跌幅成为 11 月新房同比跌幅最大的城市，北海、唐山、昆明等三线城市同比跌幅均超 5%，市场下行压力显著。

11月同比数据方面来看，绝大多数城市无论是同比还是1-11月平均价格，均低于上年同期水平，表明今年以来新房市场整体价格中枢下移。

此外，高端改善项目集中的上海、成都、杭州等城市表现坚挺，而三四线城市普遍面临去库存压力。11月新房供应阶段性放量，但成交制约因素仍未根本改善。

今日，国家统计局还发布了2025年1—11月份全国房地产市场基本情况。

其中提及，1—11月份，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。

1—11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅销售额下降11.2%。