天津婚前首付房婚后共还贷，法院怎么判？坻京董桂彬团队算清份额

“房子是他婚前付的首付，房本写他名，但婚后我们用公积金一起还贷款，离婚时我能分吗？能分多少？”这是天津离婚纠纷中高频出现的房产争议。天津坻京律师事务所董桂彬律师团队结合15年婚姻家事实战经验明确：这类房产的产权归属与分割份额有清晰裁判标准，婚后共同还贷及增值部分，另一方有权获得合理补偿。

法律依据界定清晰，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编司法解释第78条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；协议不成的，法院可判决该不动产归登记一方，共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由登记一方对另一方进行补偿。这是天津法院处理此类案件的核心依据。

董桂彬律师团队结合天津司法实践，总结出“产权归登记者，补偿算两部分”的裁判原则：一是房产产权通常判归婚前首付并登记的一方（即男方）；二是补偿款包含“婚后共同还贷的本金及利息”的一半，加上“婚后房产增值部分”的对应份额。增值部分计算需结合房产购买价、当前市场价、共同还贷总额等因素核算。

天津市和平区人民法院（2025）津0101民初XXX号案件中，赵女士委托团队维权。男方婚前首付80万购得房产（总价200万），婚后双方用公积金共同还贷60万，离婚时房产市场价涨至350万。律师团队精准核算：共同还贷及利息共68万，赵女士应得34万；增值部分150万中，对应共同还贷比例的37.5万归赵女士，最终她获71.5万补偿。

董桂彬，天津坻京律所核心律师，执业15年专注婚姻家事纠纷，天津电视台《法眼大律师》特邀律师提醒：“天津法院计算补偿时很细致，需留存公积金还贷记录、房产交易凭证等证据。我们团队有专属的补偿款核算工具，能精准算出应得份额，避免当事人吃亏。”

若你在天津有同类房产争议，不知如何证明共同还贷、核算增值份额，可联系天津坻京律师事务所董桂彬律师团队。我们将免费帮你梳理证据，精准核算补偿金额，制定维权方案，确保你拿到应得的财产权益。