周成交量环比涨17.66%、均价回升8.79%！无锡楼市现“量价齐升”信号

上周无锡楼市迎来积极变化，呈现 “量价齐升、分化延续” 的复苏特征。商品住宅市场供需两端同步回暖，成交量环比增长17.66%，且高于近10周均值。价格方面，成交均价显著回升至22454元/㎡，环比上涨8.79%，高端市场表现尤为突出——单价“3万+”项目增至10个，梁溪区十里上棠以38284元/㎡领跑，显示改善需求加速释放。

市场结构分化特征持续深化。梁溪区以1.31万㎡成交量成为市场核心，高端项目集中备案支撑明显；经开区均价突破3万元大关至30122元/㎡，与惠山区价差达15323元/㎡，凸显核心资产价值壁垒。二手房市场表现强劲，反映市场流动性正加速修复。成交金额榜中，梁溪区占据半壁江山，诗语溪境以1.04亿元蝉联榜首，进一步印证高端改善项目的主导地位。

整体而言，市场正从“以价换量”向“质价回升”过渡，核心区改善需求成为本轮复苏的主要驱动力。预计这一结构性回暖态势有望延续，但全面复苏仍需观察后续政策支持与市场信心修复进度。

供需走势上周无锡商品住宅市场出现积极信号，新增供应8.11万㎡，主要由滨湖、新吴、梁溪及惠山四区贡献；成交量同步回升至3.49万㎡，环比增长17.66%，且高于近10周均值，显示市场活跃度有所恢复。不过，成交量同比仍下跌35.64%，表明市场仍处于缓慢修复通道；

均价走势
上周无锡商品住宅成交均价显著回升至22454元/㎡，环比上涨8.79%，延续了近期的回暖势头。尤其值得关注的是，高端市场表现尤为活跃，全市单价“3万+”项目数量增至10个，较前一周明显增加；其中，梁溪区十里上棠项目以38284元/㎡的成交均价领跑。尽管均价同比仍下跌5.31%，但近10周均价已稳步上行至20979元/㎡，市场正呈现出“整体企稳、高端领涨”的复苏态势；

区域供求量价区域成交呈现“一核引领、多区支撑”的鲜明格局。梁溪区以1.31万㎡的成交量遥遥领先，诗语溪境、绿城·溪上月等多项目形成合力，成为市场的绝对核心；新吴区与滨湖区分别以0.67万㎡、0.6万㎡紧随其后。价格维度则进一步凸显市场分化，经开区成交均价突破3万元大关至30122元/㎡，稳居价值之巅；而惠山区均价仅为14799元/㎡，两者价差高达15323元/㎡，直观呈现了“核心资产定价权与外围刚需市场”之间日益扩大的鸿沟；

二手房成交走势上周无锡二手房市场表现强势，周成交量显著攀升至902套，环比增幅达25.8%，创下近期单周成交新高。受此积极表现拉动，近10周成交均值亦同步回升至795套，反映出市场活跃度与流动性正在加速修复，整体复苏趋势进一步确立；

全市排行
上周金额成交榜单中，六大区域除滨湖区、惠山区及锡山区以外，其他区域均有项目上榜成交金额榜前十。其中，梁溪区占5席、滨湖区、新吴区各占2席，经开区占1席。梁溪区诗语溪境以成交金额1.04亿元位列周度金额榜榜首，周成交套数33套，第二、第三名分别来自于滨湖区的吉宝·澜岸铭邸和锦上荣曜项目，成交金额分别为0.54亿元和0.51亿元。

周度新闻速递

1.2025年无锡第十一批次土拍结果出炉

2025年无锡第十一批次土拍结果出炉。本次土拍出让3幅地块，出让总价约32.2亿，最高起拍楼面地价15075元/㎡，涉及钱桥、山水城板块。上伟路与钱中路交叉口西南侧地块，底价成交，被无锡文珹房地产开发有限公司、北京新成开元资产管理有限公司拿下，成交楼面地价8380元/㎡。万顺道与平湖路交叉口东北侧地块，底价成交，被无锡睿泽投资发展有限公司、无锡城博置业有限公司拿下，成交楼面地价15007元/㎡。万顺道与平湖路交叉口西北侧地块，底价成交，被无锡昱泽投资发展有限公司、无锡城博置业有限公司拿下，成交楼面地价15075元/㎡。

2.《惠山区2021-04-01号片区土地征收成片开发调整方案》意见公告

无锡市自然资源和规划局网站公布了关于公开征求《无锡市惠山区2021-04-01号片区土地征收成片开发调整方案》意见的公告。本次调整方案涉及其中1个片区，片区名称及片区编号为：堰桥智能产业园片区，片区位于惠山区堰桥街道，调整前片区范围总面积为86.4655公顷，调整后片区范围总面积为85.4674公顷。

注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。

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