成都SKP：一座献给公园城市的下沉式商业地标

一片开阔的地块上，28万平方米的公园覆盖着32万平方米的地下商业空间，在这里商业、生态、交通与市民不再彼此割裂和对立，而是趋向共荣共赢。

从限制条件转化为创新机遇

成都SKP规划设计的核心创新在于“逆向思维”策略：将核心商业功能设于地下，同时保留地面完整的城市公园，突破传统商业布局模式与TOD常规开发逻辑，成为“将限制条件转化为创新机遇”的典范。

这一布局实现了双重优化：地面空间保持连续性与开放性，公园与城市公共空间有机融合，形成可自由漫游的环境；地下部分与周边商业综合体、地铁站实现无缝衔接，创造连续且富有吸引力的体验，推动人们行为模式转变——在无目的漫游中与商业空间自然互动，形成新型消费与休闲方式。

与多数仅强调“连接”的TOD项目不同，该设计更注重“体验的延续”：地面景观、绿化与城市绿带相互融合，形成视觉与空间上的连续体验，同时屏蔽交通枢纽带来的噪声，营造轻松安静的氛围，塑造令人愉悦的城市空间。

其核心逻辑在于“先环境后商业”的逆向操作：优先打造公共环境，而非直接追求商业效益，公园不再是商业的配套，而是整个项目成立的前提。这一策略有效统一了社会效益与商业价值，展现出地下空间具备更优体验与商业潜力的新可能。

强化品牌识别与消费体验以应对地下商业的压抑

成都SKP项目的选址颇具特点，位于环球中心旁一片开阔地块。项目为全地下商业模式，总建筑面积约32万平方米，深度达28米。团队创新性提出“下沉式建筑”概念，区别于传统“下沉式广场”，致力于营造“类地上”空间感受。

全地下设计在项目初期被视为挑战与劣势，但项目通过创新策略将其转化为差异化优势，核心在于“类地上建筑”概念的落地，以更多开放式广场布局，在满足安全要求的基础上，打造舒适开放的空间氛围。

为打破地下空间封闭感，设计注重开放性与公共连接的营造：通过廊道、台阶和中庭实现地上地下多层次衔接，大量引入自然光线；与城市肌理紧密融合，设置多种连接方式，达成多维度空间渗透；纵向设计中打造具水幕效果的玻璃大厅，形成峡谷般视觉体验，结合广场、流水与绿化，营造亲切自然的舒适环境，显著减轻压抑感。

相较于传统地面商业，该项目呈现更丰富的空间开合变化与视觉震撼，屋顶绿化覆盖率高，无论是地面俯瞰还是地下穿行，都能感受到连贯且富有探索性的空间序列，仿佛步入全新世界。

艺术与科技的融合进一步提升商业空间体验：S馆内设置大量艺术装置与互动元素，被誉为“永不落幕的艺术馆”，融合展览、消费与休闲功能；材质选择上强调金属质感、未来感饰面与通透玻璃，传递现代奢华氛围；灯光设计中，“生机之塔”水柱与色彩变化强化空间灵动性与活力；同时通过举办文化对谈、艺术讲座等公共活动，增强与市民的互动，提升项目作为城市文化节点的吸引力。

公共建筑核心理念的延续与商业项目的设计创新融合

设计始终致力于探索建筑与城市的关联性和公共性，强调“场景革命”的核心意义——场景营造直接关系人的体验，“以人为本”并非空泛口号，而是要在设计中真正关注人的感受，这一核心理念在成都SKP项目中得到充分延续。

在成都SKP的设计中，这一理念体现为屋顶约28万m²公园的打造，该公园不仅是项目的核心与灵魂，更延续了公共建筑的包容性，作为容纳城市多元公共生活的容器。自然元素被充分融入入口大台阶、屋顶花园和采光天井等细节，这些空间如蜀锦般交织成自然脉络，通过“峡谷式”天井将自然光引入地下，减轻压抑感，实现空间与自然的深度融合。

针对商业项目的特性，设计也注重功能与地域文化的呼应，外摆空间、广场和地面花园等设置，与成都宽窄巷子所代表的城市肌理一脉相承，构建多层次、可持续的空间结构；在土地资源日益稀缺的背景下，兼顾使用功能保障与地下空间资源利用，形成立体复合、功能互融的空间关系；通过持续引入艺术展览与装置，增强与消费者的情感联结，提升商业空间体验价值；同时兼顾运营效率，从动线组织、视觉连贯性及疲劳控制等维度精细化设计，保障自然采光充足、环境舒适，塑造富有活力的商业环境。

应对地下环境挑战与塑造独特场所感的创新探索

成都SKP项目的核心探索在于塑造自然、广场与商业多元融合的空间，以此引导和培育人的行为，突破传统商业仅以消费为导向的逻辑，构建融合公园、零售与艺术的复合模式，催生新的生活方式与场景。

项目重新定义了到访动机：区别于传统商业对目的性消费的依赖，SKP以大型公园为核心吸引大量无目的游憩的市民，如跑步者、散步的家庭和休闲游客，为高端运动品牌等业态创造新机遇，通过非预设性行为拓展商业可能性，实现随机性、偶发性消费。

在成都SKP的具体设计中，通过弱化商业目的性、增设可停留休息的过渡区域，营造轻松、自发且富有戏剧性的环境，让消费者自然产生消费意愿；同时设置艺术剧场、秀场、展场和多层次公共空间，将传统“引导式消费”转变为“探索式消费”，强化空间的发现感与叙事性。项目运营以来，与城市生活的融合度持续提升，为未来同类项目提供了重要借鉴。

华东建筑设计研究院有限公司总建筑师、总经理助理丁顺认为成都SKP最核心的启示，在于其“先环境后商业”的逆向操作策略。它证明了优先打造高品质的公共空间——一个对所有人开放的巨大公园，不仅不是商业的负担，反而是其可持续成功的基石，生动诠释了一种“城市共生”的哲学，为高密度城市的未来发展提供了一个充满想象力的样本。

来源：文/鲁怡