国企单价4万抄底金融城宅地！广州半月卖地14宗162亿元

2025年接近尾声，国央企纷纷出手拿地。

继本月初珠实地产13.3亿元拿下广州白鹅潭商务区坑口AF0211011地块，保利挥金35亿元溢价27%拿下海珠区南泰路AH0124032地块后，就在今天（12月15日），珠实地产又再豪掷22.1218亿元拿下天河区金融城东区AT091410地块。

金融城涉宅地成交单价40800元/㎡

在金融城开发正酣之际，珠实地产接连重仓此地。去年10月底，珠实地产曾携手华润置地、广州城投、南沙交投拿下天河区金融城东区AT091415地块，折合楼面价约47116元/㎡。而今日，又再单枪匹马以底价22.1218亿元，拿下隔壁的天河区金融城东区AT091410地块，折合楼面地价40800元/㎡。

事实上，珠实地产今日所拿之地，为去年流拍的金融城浪奇北地块。对比去年，各项指标都有所优化：容积率从6.9降到3.65，总建筑面积从10万㎡减至5.4万㎡，挂牌总价从37亿元降至22亿元，建筑高度从去年限高180-200米降至130-150米。如此对比，珠实地产此次拿地堪称“抄底”。

同在今日上午，广州出让的另3宗涉宅地同由国企拿下。当中中交城投与科学城以底价28.442亿元竞得黄埔区长洲岛深井金洲大道以南HPG-CZ-02地块，折合楼面价18227元/㎡；南投地产分别以底价9.166亿元及7.545亿元竞得南沙区灵山岛尖2025NJY-4、2025NJY-5两宗涉宅地，折合平均楼面价约10130元/㎡。

在12月12日，花都、增城、从化合共出让5宗涉宅地，出让总价达23.6886亿元。当中广州花都城投西城经济开发有限公司以3.4173亿元竞得花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701042地块；广州花都产城建设投资有限公司以2.9062亿元竞得花都区平步大道以北、芙蓉大道以东CC0701023地块；增城区永宁街永宁大道北侧038号地块由增城区东进城市开发投资有限公司以12.915亿元竞得；增城区荔湖街新城大道东侧014号地块由广州市福牛地产发展有限公司以3.108亿元竞得；从化区江埔街FC0401047号地块，由广州海致投资开发有限公司以溢价500万元（溢价率约3.87%）、总价1.3421亿元竞得。

至此，12月截至12月15日，广州在半个月里已成功出让14宗涉宅地块，总成交价162.11亿元。

业内观点：2025年末拿地，比过去四年的拿地时机好

克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓指出，进入12月，广州拍地进入年终收官前的冲刺模式，是年内土拍成交最多的月份。值得注意的是，今日成交的4宗地块，包括金融城、灵山岛这3宗地块都是广州重点规划商务区里面的稀缺宅地，而黄埔长洲岛地块更是市中心难得一见的低密江景宅地，土地价值不菲。

肖文晓认为，从今年土拍的成交对象来看，国央企以及地方城投依然是当前拿地的主力对象，民企偶有现身捡漏，虽然底价成交是主流，但亦不乏优质地块高溢价成交，反映在行业止跌回稳的震荡市场，房企投资策略理性中又有侧重，房企普遍认为高价值用地有更好的投资安全性。

广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文分析指出，广州12月出让的地块，都是精选的优质地块，更结合市场需要，更考虑投资商承受能力，对地块都做了规划调整。从土地出让起始价和预期楼价等参数进行对比分析，可以得出较为乐观的开发结论，显现都具有不错的投资价值。

“房地产开发能否赚钱，关键是时机”。赵卓文认为，2025的年末拿地，比2021-2024的任一个年份的时机都要好。

采写：南都·湾财社记者 邱永芬