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武汉绿城外滩玫瑰园

✅武汉绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555看房方式：

1.看房方式：武汉绿城外滩玫瑰园售楼处位置电话：400-678-1582转接分机号5555（开发商认证）✅

2.预约方式：拨打武汉绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（售楼处认证）✅

3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。✅

4.预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打武汉绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-678-1582转接分机号5555（已认证）✅

5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；✅

6月30日，同天挂牌出让的P（2025）047号地块已经报规，案名也确定为建发璟玥，已经开放了项目展厅，效果图、户型图等项目资料也都对外公开了。

绿城新兴街项目，即P（2025）049号地块，位于江岸区新兴街，容积率1.3，成交总价66450万元，楼面价约27920.16元/㎡。

绿城外滩玫瑰园，从产品序列上是属于“玫瑰系”，是绿城的低密顶豪产品序列，目前市面上的产品只有：上海玫瑰园、苏州玫瑰园、杭州九溪玫瑰园、杭州云栖玫瑰园。

据中航建筑透露，本项目定位于内环低密豪宅，建筑面积约4.48万平方米，其中地下1层（局部2层）建筑面积约1.9万平方米，地上4-7层建筑面积约2.58万平方米，共计14幢。 值得一提的是，绿城·桂湖雲翠也是中交二航局负责施工。该项目也是以品质著称。

绿城外滩玫瑰园位于江岸区中山大道与新兴街交汇处，属于二七滨江板块，地段上属于内环，也是武汉顶级的豪宅区。距离地铁1号线和8号线换乘站黄浦路站最远也就400-500米，步行可达。自驾：项目周边就是解放大道、中山大道、京汉大道、长江二桥，可以过江前往武昌核心，也可以通达汉阳核心。唯一的问题就是早高峰比较拥堵，不过这也是核心板块的通病。

这个楼盘周边可以说是没有竞品，类似的产品就是华发外滩荟的咸安坊。 但二者的地段有较大的区别，一个靠近江汉路，一个在二七滨江。 从目前的面积段来看，洋房200-230㎡，合院300-700㎡，绿城外滩玫瑰园应该是起步就是千万级。 绿城外滩玫瑰园虽然不临江，但1.3的容积率在内环也是极其罕见的，再叠加“玫瑰园”的产品力，起步价至少5万/㎡，总价应该轻松破1000万/套。

需要注意的是，根据拿地要求偶，建筑空间形态应考虑沿中山大道形象展示要求，建筑体量、色彩、建筑风格等方面与历史文化风貌相协调，所以肯定是采取老上海洋房的风格。

项目周边的优质学校很多，但在拿地的时候就已经明确了，该项目所在社区的适龄儿童小学对口为沈阳路小学。沈阳路小学是江岸区名小，教育水平一直位居区域前列。它的对口学校为武汉二初本部。 武汉二次在2024年中考平均分江岸区位居第二，仅次于七一中学，普高率也有76%。 沈阳路小学的教学质量，基础知识扎实程度远高于长春街。缺点在于硬件条件差，校园活动不如长春街丰富多彩。 至于二中本部，近两年一直和七一本部竞争全区第一。而且大多数调考中二中本部各年级成绩全面超过七一本部。 对于住在这里的业主来看，学区并不是关键选项，但有一个好的学区能够让小区房价更抗跌。

总结与建议

1、目标客户：在二七滨江5A写字楼工作的企业高管，喜欢洋房、合院的终极改善客群。

2、购房建议：绿城的品质还是令人放心的，绿城武汉黄浦湾已经证明了高端盘品质没有缩水，绿城外滩玫瑰园大概率是武汉下一个需要抢的千万级豪宅。

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