万科杭州项目被收储后，月租3000元成网红房

每经记者：刘颂辉 每经编辑：陈梦妤

京杭大运河旁，一个曾经的热门红盘被收储用作保障性住房，再次出租依然受捧。

近日，杭州市本级首个“收存转保”（即国企收购存量商品房用作保障性住房）项目宁巢公寓河语光年府店开业，开业当天签约率突破80%。

河语光年府是万科在杭州的首个“光年”系项目，2021年首次开盘入市时，吸引到6000组客户登记认购。今年5月，小区两幢自持房源与杭州安居集团完成不动产权转移登记，成为杭州市首轮收储中唯一被收购的项目，此后逐步被改造为白领公寓。

宁巢公寓河语光年府店运营工作人员徐先生向《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）介绍，项目开业后出租非常快，不需要中介费，基本可以拎包入住。

曾有人10分钟就定下一套房

河语光年府位于杭州市拱墅区运河新城板块，两幢公寓楼总建筑面积约4152平方米，共17层75套房源，两梯五户，单套户型面积50～60平方米，租金从2800元/月到3350元/月不等，物业费300元/月。采用民用水电，洗衣机、冰箱、中央空调、鞋柜、衣柜等一应俱全。

徐先生告诉每经记者，公寓是首次开放出租，家具设施都经过了甲醛检测。项目开业两天，一居室房源就全部签约租出，只剩下少量两居室房源，3315元/月左右，包含物业费和网费等。

河语光年府项目附近不仅有大运河滨水公园、音乐公园、杭钢公园等生态空间，还有运河博物馆、拱宸桥等人文地标。此外，周边配套设施较为完善，万达广场、城北万象城等大型商业综合体，可满足购物、餐饮、娱乐一站式需求，也具备医疗资源、金融服务等生活设施。

据公开资料，河语光年府由万科在2021年1月以封顶价40.6亿元竞得，成交楼面价28674元/平方米，溢价率29.71%，3%为自持部分，新房限价3.8万元/平方米。

项目共建设有14幢高层住宅，首次开盘有6415人参与摇号，中签率仅3.1%，后续三次开盘中签率均低于13%。

今年5月，杭州安居集团完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记，标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目落地。同时，房源交由该集团旗下的全资子公司安居宁巢运营管理。

对于申请条件，据都市快报此前报道，只要在拱墅区无房，没有享受公租房实物配租等住房保障的人群都可以申请，先到先得，有人甚至10分钟就定下了一套两室房源。

“这批房源户型小、位置好、独立成栋，非常符合我们的收购标准。” 杭州市安居集团相关人士在采访中透露。去年首轮收储公告发布后，多家房企报名，最终河语光年府因“区位优越、体量适中、户型合规”而胜出。

类似可租项目会越来越多

曾经开盘抢不到的热门红盘，如今可以租赁入住，这样的案例在杭州将增多。

11月11日，杭州安居集团发布《关于持续推进收购存量商品房用作保障性住房工作的通告》，面向社会持续公开征集符合条件房源，用于配售型保障住房和保障性租赁住房，征集范围包括杭州市上城、拱墅、西湖、滨江、萧山、余杭、临平、钱塘8个城区，优先考虑中心城区已建成存量商品房（含自持商品住房）项目。

根据要求，收购的房源用于配售型保障性住房的，房源性质应为住宅，面积以不超过125平方米的户型为主；收购后用于保障性租赁住房的，房源以面积不超过70平方米的小户型为主，户型面积大的房源按间出租或依法依规改造为小户型的，可放宽面积标准。

今年以来，各地加速推进收购存量房工作，地方国企接连发布收储商品房相关公告，收购区域、房源条件、交易主体及价格参考，为“收存转保”打下基础。

刚刚结束的中央经济工作会议明确，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶分析表示，今年前三季度，重点城市住房平均租金水平延续小幅调整态势，一线城市表现相对稳健。地方强化政策落实，以收储转租、完善监管体系为重点细化本地供给路径。

四季度内，重点城市住宅平均租金将延续调整态势，但在政策支持之下，行业将更加趋于专业化、规范化，品质化供给也将明显增多，推动行业迈向高质量发展新阶段。

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