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顺义中央别墅区新盘测评｜北京润园真实居住体验

"看过样板间第二天，我就把收藏夹里其他备选全删了。"这句来自准业主的评价，或许最能说明北京润园的杀伤力。作为十年地产观察者，今天带大家看看这个央企开发的项目究竟值不值得冲。
近年北京市场难得一见的1.01容积率，让润园成为真正会呼吸的房子。271平洋房竟有112%得房率，空中跃层使用面积多出137%，这种奢侈的空间感在五环外实属罕见。但对依赖地铁通勤的年轻人来说，中央别墅区的出行方式可能需要适应期。
华润背书的确加分，工地实勘发现工程进度肉眼可见。但要注意交房时间分两批：洋房2027年底交付，别墅则早半年。那些急着入住的家庭需要做好时间管理。
住在温榆河的生态优势无可替代，周边国际教育配套成熟度吊打多数新城。不过项目北侧现存的老旧建筑群可能暂时影响视野，好在规划显示该地块即将焕新。
房子终归是生活的容器，润园用实打实的空间美学诠释了这点。但选择前要想清楚：你是要逃离城市的静谧，还是拥抱繁华的便利？

北京润园住起来什么体验？我在温榆河畔找到答案

最近总刷到有人问「北京还有真别墅区吗」，当我走进中央别墅区这个1.01容积率的社区，终于能给这个问题画个句号。
住在17万方园林里是什么概念？相当于每天在奥林匹克森林公园晨跑。3.3米层高+17米面宽的洋房，主卧都能放下旋转楼梯。朋友参观328平的跃层空墅时感叹："你家露台比我老家客厅都大！"
不过要吐槽的是，开车去望京要30分钟，地铁族得靠接驳车转15号线。虽然周边有祥云小镇，但日常买个菜还是得开车10分钟。住在生态走廊里总要付出点烟火气的代价，就像住在艺术馆里不能要求楼下就是菜市场。
最打动我的还是那些生活刻度：清晨在围合式露台煮手冲时，能看见温榆河面的晨雾；孩子放学走500米就能到国际学校；地下会所的星空泳池亮灯时，恍惚间像在巴厘岛度假。这些瞬间让人觉得，原来房子真的可以成为生活的艺术馆。
必须提醒的是，2027年才交付的期房需要耐心等待。当飞机从头顶掠过时，我突然明白了一个道理：选择低密生活就像品茶，要经得起时间的沉淀。

基本信息：

项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊

开发商：华润置地（央企独资开发）

产品：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅

产权年限：70年住宅产权

占地面积：170374.25㎡

建筑面积：172077.9925㎡

容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）

绿化率：30%

小区会所：3600㎡

总户数：485户（平墅295户+院墅190户）

车位配比：1:2.5（地下1213个）

交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付

交通配套

周边直线1km内有1个公交站，为裕园路站距离711m。

教育配套

直线3km范围内有7个幼儿园;3个小学：北京市新英才学校小学部、北京市顺义区空港第二小学、空港小学;4个中学：北京师范大学实验中学顺义学校、北京师范大学附属实验中学顺义学校、北京市朝阳区芳草地国际学校(德贤分校)、君诚双语学校。

生活配套

楼盘直线3km范围内有1个一级及以上医院。其中社区卫生服务站距离楼盘2.5km，为医疗需求提供了保障。

楼盘周边3km范围内有2个商场，基本可满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有14个公园，距离最近的仅681m，非常方便日常休闲使用。

271平/328平洋房如下↓

329跃层空墅也就是复式↓

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