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北京越秀·未来科学城

星耀未来

PRO+漫奢洋房—朱辛庄高知青年的进阶理想家

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开发企业：越秀地产、未来城置业

产品类型：洋房

建筑风格：现代

01

核心推荐理由

01高流速板块中稀缺洋房产品：

项目所在昌平南板块为北京主流板块流速TOP5，近五年年均成交占昌平全区近五成；板块内在售项目多以容积率2.5以上的小高为主，本项目容积率1.8为6-8F纯洋房业态，主力产品赠送得房率约88.5-91.5%，低密洋房及高得房率成就产品稀缺性；

02热门板块刚需项目全面跃级之作

较竞品优先发力增加幕墙石材占比，提升精工立面效果；在满载收纳的基础上甄选石材、岩板、透光云石等材质，配备全恒温花洒、全智能马桶、七合一厨房龙头等高端品牌的强大功能，实现精装标准的全面迭新；十三大景观空间在功能上全龄友好、颜值上四季各异，构建精致艺术与自然疗愈的生活场景；

03链接繁华、奢享会所与松弛悦己的迭新理念

项目引入沿街商业，约130米超级界面的大尺度仪式归家路上不失便利生活的烟火气；约1400平米精奢会所全方位打造礼遇归家、大堂洽谈、休闲棋牌、聚会轰趴、儿童活动的满配生活场景，同时内置京内首个会所半场篮羽空间，提供独立瑜伽、观景健身等迭新欢享场景；超尺度下沉庭院容纳约9米高叠水瀑布及280平米星光水系，手工雕琢的流水景石与甄选搭配的造型红枫，共同点亮松弛悦己的诗意生活。

02

项目概况

项目位于昌平区朱辛庄板块定泗路北侧，双轨交汇（地铁昌平线、地铁8号线），周边交通两纵三横（纵：京藏高速、京新高速；横：北五环、北清路、定泗路），北邻2800亩生态公园，坐拥多所三家医院、中小学、幼儿园。

6-8F的低密洋房社区打造高得房率三四居户型，园区打造一条约130m超级界面，引入沿街烟火气，使大尺度仪式归家不失生活的便利；同时提出3大迭新理念：繁华链接、场景迭新、松弛悦己，融合商业、礼仪归家、儿童活动、聚会轰趴、洽谈棋牌、篮羽健身、自然风景等多种空间，打造精奢与自然共存的社区空间；在此基础上进一步丰富设计十进归家动线，地上地下归家均尽显生活品质。

区位图

鸟瞰图

03

外立面

项目外立面以精致松弛的现代装饰主义为出发点，精工铝板线条勾勒出立面层次，米白色石材和米白色仿石涂料形成舒展的水平韵律，点缀高档蓝翡翠奢石并增加彩釉玻璃使立面色调自然松弛又不失现代精致。

外立面效果图

门头效果图

04

主力户型

结合北京刚需刚改市场趋势，基于目标客户理性务实且向往品质的特点，提出户型创新理念：强场景+强功能的全面提升。户型整体更多考虑业主真实生活场景，对收纳、家政、厨房、卫生间、客厅等空间反复推敲，同时考虑不同生活场景切换时的条件预留：

92㎡户型创新设计“双岛台”空间关系的同时提升厨房推拉门至台面以上释放空间，使得沙发、餐桌、厨房台面及家政台面可以形成联通场景，“开放空间”成为可能；107㎡及132㎡户型优化墙体结构布局的同时利用柜体作为空间分隔增加空间效率，释放生活区的每一寸空间，平衡提升家政间、餐边柜、主卫的横向空间感受。

实景图

05

精装设计

结合市场分析，在满装收纳基础上进行了颜值及品牌、功能、智能、健康的的全面升级，真正做既好看又好住的生活体验。

1.颜值：温润雅致，甄材搭配

2.收纳：满载收纳，引领生活

3.品牌功能：一线品牌，高端配置

4.细节：匠心雕琢，精致体验

5.材料：甄选材品，呈质感雅韵

06

社区规划

规划形态：

园区打造一条约130m超级界面，引入沿街烟火气，使大尺度仪式归家不失生活的便利；同时提出3大迭新理念：繁华链接、场景迭新、松弛悦己，融合商业、礼遇归家、大堂洽谈、休闲棋牌、聚会轰趴、儿童活动、篮羽健身、自然风景等多种空间，打造精奢与自然共存的社区空间；在此基础上进一步丰富设计十进归家动线，地上地下归家尽显生活品质：

1.迭新理念

迭新理念1：繁华链接；

迭新理念2：场景迭新；

迭新理念3：松弛悦己

2.归家动线：繁华入自然，精奢归家路——融合自然与精奢打造十进归家动线。

一进：超级界面隔绝嘈杂市政

二进：奢享酒店礼遇门区

三进：星级酒店归家礼遇

四进：山石花木精奢下沉庭院

五进：礼序自然林谷间的中庭剧场

六进：宅间瞰景的邻里花园

七进：单元大堂盛迎归家

八进：精奢会所+观景运动扫除班气

九进：会所地库光厅点亮归家路

十进：地下归家奢阔尺度尊崇体验

07

景观规划

景观设计以精奢工艺和自然松弛为设计理念，策划多样化的功能体验、拓展更丰富的生活场景。打造四幅画卷、十大主题场景，六大花园秘境书写四季色彩画卷。

十大主题场景——

四大艺术场景（精致体验）：礼遇门区、星光缦林会所、星漫艺术剧场、秋日香氛感官疗愈；

六大绿洲场景（松弛疗愈）：丛林深处的世外桃源、山野精灵的呼唤、萤火花园、浮声林谷、樱花树下的成长时光、康养清修愈吧

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