为什么是重庆湾

01.

2025年12月11日，必将是个特殊日子。因为从这天开始，一个金光闪闪的名字，开始闪耀在重庆地名的历史长河之中。

是的，如你所知：重庆湾。

02.

在重庆城市极核黄金三角附近，有过一些顶级项目，比如玖玺台，寰宇天下，甚至长江印。但是，不管是过去到现在，还是未来，极大可能只有这四个项目，会成为重庆真正意义的城市级项目。她们分别是：来福士，长嘉汇，A-ONE，以及重庆湾。

不管过去有多大非议，也不管房子是不是好卖，但有一点已经确定，那就是来福士是重庆城市排名第一的地标，即便是千与千寻般的洪崖洞，如果你要放到更高更长的维度，她依旧不能比。

长嘉汇是真正的长期主义，也是重庆经典的将住宅项目，商业项目，演进为地标甚至地名的项目。据说后来有关方面希望香港置地与招商，将住宅与商业，都改个名字，为地标与地名让步。这传说未必真实，但毫无疑问彰显长嘉汇的巨大成功。

A-ONE暂时搁置，但不久后一定会归来。当年规划的是重庆第一高楼。所以，地处金融中心江北嘴的A-ONE，当然会有独一无二的价值与地位。

那么，重庆湾，凭什么跻身重庆真正的城市级项目序列？她会从一个住宅项目，商业项目，演进为地标甚至地名吗？

03.

重庆湾，凭什么是重庆湾？

04.

我们认为，重庆湾有四大基座，使得她方才有可能成为重庆湾。

首先是人文。

重庆开埠史，具体而言就在南滨路。

开埠遗址公园，立德乐洋行，亚细亚火油公司，蒲兰田公馆，直到今天，还有几十处历史遗迹，见证着那段特殊的岁月。最近百年，重庆得以成长为老工业城市，事实上，这背后有三次巨大变迁，第一次就是开埠，进来洋枪，洋炮，洋火，洋码头，西洋镜；第二次是陪都，东方敦刻尔克大撤退，进来国之重器；第三次是三线建设，进来大量军工。第二三次，我们都有充分的信息渠道，而第一次由于特定家国原因，迄今并没有完全挖掘。但她对重庆工业的深远影响，一定不能被忽视。

再说地段。

要说开埠史，重庆湾的地段，更正宗。这里曾经是真正的人杰地灵。如果说把来福士与A-One比拟为太阳，那么长嘉汇与重庆湾就像是月亮。

来福士看大江东去，而长嘉汇迎接来水，重庆湾是湾，是回水，她有更开阔与平坦的视觉。后靠山，前临水，位置独一无二。

重庆是座大山大水大江大河的城市，所以，当然不缺湾。即便主城，名叫湾的地方也比比皆是。但是，在重庆城市地理之央，有这样一个湾区，这就能容易让那些做策略广告定位的，将她与旧金山湾，纽约湾，东京湾，粤港澳大湾区，这些世界级湾区相提并论。

第三说产品。

作为地产项目的重庆湾，她最便宜的房子会是三五百万，贵的达千万，妥妥重庆一线豪宅。那如何评价豪宅序列的重庆湾呢？

首先，融创不管是在国内还是重庆，都有多个豪宅营造的代表性作品，这样的例子太多，比如苏州桃花源，重庆国宾壹号院，长乐雅颂。融创虽然之前出险，但生产能力还在，去年上海外滩壹号院卖了215亿，全国前三，上海壹号院，今年卖220亿，全国销冠。其次，开发商就像是导演，不管是重庆湾还是另外提到的重庆其它一线豪宅，事实上他们不管是建筑设计，园林设计，还是营造法式，以及建筑材质，都是当时一线上乘选择。最大不同在于，时间越靠后的豪宅，理念与法式越领先。所以，几乎可以确定，重庆湾营造法式与产品端，将立于重庆豪宅塔尖之上。

05.

再说时机。

这个时机分为融创的时机，地产的时机，与南岸的时机三个部分。

先说融创的时机。

久违的孙宏斌来到重庆湾开工现场，虽然白头发可能多了几根，但他看上去状态很好。人生与事业多次大起大落，如今再度归来，他是个了不起的人。

对融创而言，即便这两年上海两个壹号院都大获成功，但重庆湾是他们能否东山再起，最关键项目。当然，目前看来，一切都在向正确方向前进。

然后是地产时机。

对房地产风险化解，经过这几年实践，逐渐从之前单点式救火，升级为系统性重建。以前是提供过桥资金或债务展期，治标不治本，如今以中国长城资产为代表的AMC机构，提供了全链条纾困方案：从前期风险评估，到中期资源整合，到后期持续运营赋能与价值再造，形成闭环。

如你所知，中国长城资产是强大央企“金融国家队”，不仅仅实力强，也有央企担当，风向意义同样明显。重庆湾是最近三年重庆金额最大，重庆首个金融央企与地方政府成功合作盘活地产项目的代表。

（重庆湾住宅项目示意。）

06.

12月11日开工现场。

南岸区委书记许洪斌，区长喻显镔‌同时抵达现场。这对于一个地产项目的开工，不管是南岸还是重庆，这都是非常少见的。毫无疑问，你可以把这理解为，南岸对此的高度重视，以及项目本身的重要。事实上，过去三年，南岸区为这个项目再度归来，成立工作专班，出人，出力，出钱，多维关系下无数堵点痛点需要一一化解，最终方才顺利启动。这可以说寄托了主政者的责任与情感，是有为政府的体现，重庆湾也很可能成为重庆地产纾困的经典案例。

对于南岸。对外宣称吃在南岸，住在南岸，旅游在南岸那个阶段，也就是2000年前后，是南岸上一个城市发展状态的高点，也就是南滨路作为重庆滨江第一路刚刚开始的时期。但随后，不管你是否承认，南岸走在下行通道，直到最近几年。

一边是亚洲最大的高铁站重庆东站开始运营，一边是以龙湖江岸天街为代表的南坪城市全面焕新，一边是黄葛渡城市更新项目启幕，能投CBD，游乐园，龙门浩二期，再加上重庆湾启航。南岸此刻，多点开花，状态良好。

事实上，上半年南岸GDP增速，高居重庆前三！

再回到重庆湾。

除了融创与长城资本外，还有招商银行与中信信托等合作方，更值得注意的是，还有南岸区属国企参与其中。这说明什么呢？你当然可以理解为，这是南岸对于重庆湾的决心与信心。

07.

南岸在归来，融创在归来。

重庆湾会从一个地产项目名，商业名，演进为地标甚至地名吗？只有时间才能给我们答案。但我个人相信，她以重庆之名，而不负重庆之名。

没有谁是孤立存在，王者归来的故事，一定会让冬天路上的我们，获得温暖与信念。