卖掉高层的33楼，搬到“老小区”低楼层后，才发现高楼才是智商税

本以为，买到高层住宅，就等于气派生活就此打开。只是没想到，入住后才知道有多“坑”。

网友@向往程程：第一次买房，选购的就是33楼超高层，建筑面积120㎡，实际套内面积才89㎡，房价暴涨那会，什么月供、居住舒适性、出行方便度…通通抛诸脑后，真到入住才发现，从居住体验到生存安全均不尽如人意。如今已经置换到老小区低楼层。两者差距真的很明显，高楼才是妥妥的智商税！庆幸自己逃离了～

01.当初要逃离“超高层”？

当初一头脑热跟风买超高层，等到入住以后才发现诸多弊端，只怕最终它的命运就是沦为贫民窟，降价都没人买：

1、得房率低出想象

越是高楼层，公共设施占用的面积大，得房率越低。网友@希儿麻麻：买之前都听说了超高层住宅公摊多，只是没想到100㎡的房子得房率居然低到只有72㎡，更气愤的是，超高层普遍消防管道进家，楼高被拉低了，住进入感觉非常压抑。

而相比之下，老小区得房率超90%，同样10㎡的房子，老房套面面积可达到91㎡，比高层划算太多倍了！

2、居住体验太差

超高层住宅住户多，人口密集，每天无时无刻都要忍受各种烦心事

①噪音问题：声音是向上传播的，车流的低频噪音很难隔绝，而且风的声音非常大。

②依赖电梯出行：每天回家完全依赖电梯上下楼，遇到早晚高峰期，等待电梯时间更长，如果停电爬楼，30几楼真的很崩溃。

③水压不稳：住的高就必须要二次供水，一旦遇到停水再来水，水质发黄，水压也不稳定。

④风大尘多：暴风雨天气或台风来袭，能感觉到整栋楼都在摇晃，住的高，心里发慌。

3、物业费高

商品房住宅不管你有没有居住，物业费都必不可少，尤其高楼层住宅，物业费成本更高。

网友@赫美：我买的远郊高楼，每月物业费、停车费、房贷，加起来起码2w+，物业费3900一年，看不到什么实质性的服务，感觉如同白费。

对比老小区，一年交几十块的垃圾费，停车20块办张蓝牙卡就可以停一辈子，物业费只要高楼的1/10，居住成本更便宜，省下的钱拿去投资还能钱生钱。

4、维护难、不好卖

高楼住户多，各种设备更多，电梯使用频率高，故障率也更高，后期维护难度非常大，老化加速以后的维修费用更多。

而且，住的越高，一旦突发地震火灾等突发情况，逃生外援难度更高。再加上拆不掉，改造花费成本更高，将来如果置换，怕是降价也无人问津，砸手里了。

02.为啥选择“老小区”？

说白了，一旦房子回归居住属性，老小区迎就彻彻底底迎来了春天，核心有几个方面的原因：

1、性价比非常高

有调查机构数据显示，最近几年，买房的人中有2/3选择的二手房，其中，老小区成交最为活跃的楼层，主要有3-4楼，其次是5楼。

毕竟老小区总价比高楼层住宅更便宜，对于预算有限的家庭来说，购房压力更小，加上物业费超便宜，停车几乎免费，生活成本小，生活质量却大大提升。

2、生活舒适度高

老小区配套的设施更全，人口少，邻里关系更简单，没啥邻里之间的纠纷。更没有马路噪音，居住舒适度更高。

3、上下楼层方便

住在低楼层最大的好处就是，每天出行特别的方便，不用焦虑等电梯，更不用担心电梯故障爬楼太麻烦。

4、配套完善好出租

老小区一般位于城市的核心区，周边配套比较完善，商超，地铁，医院，学校等等一应俱全，而且，住建部明确城市更新加速推进，老房改造措施已经在落到实处，经过改造以后，老小区环境焕然一新，居住便利性也更高，也更好出租了。

03.如何挑选好房子？

三大关键要点注意：

首先，地段、小区环境很重要

最好选择核心区域的老小区，周边配套完善，生活更便利。

小区环境也很重要，绿化面积、楼间距采光问题、物业管理，这些都是不能有任何可以掺水的地方。

建议，选定之前早中晚多个时间段亲自去看房，天晴下雨都去看几次，以此来判断居住环境。

其次，房源质量和户型设计

家属院质量普遍比安置房质量好点，户型设计更合理，格局看起来更舒适。

但是选楼层时，避开潮湿的一楼、漏水的顶楼还有容易返水的二楼。

最后，关注细节改造与潜在问题

买入以后要重做水电，免得日后留下隐患。同时为避免墙皮脱落潮湿，还需要做防水处理。

总之高楼也好，低楼层也罢，契合自己生活状况的，才能居住更舒适，你说呢？