青岛楼市，太魔幻了！

相反，城发投资集团有限公司的自身风险、涉诉关系、司法案件都比较多。

上周，和青岛楼市有关的消息，还真不少。

其中，有几件还真是“震撼人心”。

1、

火车北站板块，靠近环湾大道，越秀开发的某盘，彻底撕下了遮羞布。

单价一万二三，震惊了市场。

一时间，刚需购房者倾巢而出，售楼处全是人。

青岛市场就是这么简单粗暴。之前二手房全靠砍价、低价成交。

现在，新房也这样了。精装、现房，带头吐血“低价”。

其他盘，直接傻眼了。表面看，这是火车北站、沧口板块的降价促销，实际上，打击面非常广。

首先，影响到的是，整个李沧北片区，重庆北路附近。

其次，往南方向，甚至老四方板块，也会懵逼。尤其是环湾大道附近的那几个盘。

第三，城阳南的几个盘，瞬间“失宠”了 差不多的价格，对刚需来说，能买李沧，肯定不去城阳南。

最后，李沧二手房的噩梦又加深了。首当其冲的是，越秀星汇蓝湾十几年房龄的二手房，一路之隔，房东傻眼了。

还有首创次新房，更要哭了。

这一次，搞不好就是多米诺骨牌效应。牵一发而动全身。

2、

有些事注定成为故事，不必挂念。但，有些事，却让人如鲠在喉，让人难以忘怀。比如，金沙乐府的坑。

众多业主在此阴影下，注定要过一个心灰意冷的冬天。

金沙乐府，目前仍处于各种不确定的阴影之下，然而，楼就立在那里，虽不言语，却也是无法改变的事实。

不过，上周有一个让人意想不到的新情况。金沙乐府老板娘被抓回国了。

57岁的郝某（女），挪用占有约9.7亿元人民币……

她就是深大通控股股东青岛亚星投资有限公司董事长、青岛亚星集团监事长，并担任青岛美亚宝鑫投资咨询有限公司法定代表人，在青岛广顺房地产有限公司等4家企业兼任高管职务。

事情到今天了，已经非常清楚了。这里面大概率会涉及金沙乐府购房款的细节。

只是，不知道能否如数追回。详细情况，有待进一步公开。

希望上百名购房者，能得偿所愿。

3、

黄岛城发，这两年可真够坎坷的，也很能折腾，当然很不容易。

公开资料显示，集团现有员工近500人，拥有控股公司22家，参股公司21家。以地产业务为发展主轴，优化布局贸易与金融投资业务，加速布局新兴产业。

这两年，西海岸房地产市场低迷，城发深受影响。新开发的几个项目，销售情况都不理想。

以城发·湖畔瑞城为例。目前已经基本是现房状态了，可是没卖出多少套。

这个盘，典型的高低配。有洋房、小高层和33层大高层。洋房参考价两万五六，小高层两万出头，高层一万七八。

自称“高端品质社区”，但是购房者并不买账。因为公摊太大了。以高层109平户型为例，套内面积只有约80平，公摊面积达约30平。

这种公摊比例，和现在有些楼盘超高得房率，天壤之别啊！

再仔细看，拿预售证的这两栋高层，房源全部抵押了。这侧面也能看出，城发的资金需求问题。

更令人称奇的是，城发·湖畔瑞城都基本盖好了，却只网签了15套，去化率低得无法形容。

一共400多套住宅，城发是真不着急？还是市场不买账啊？

大家还记得黄岛城发的上一任董事长不？结局比较惨淡。新负责人张总，上任也有半年多了。

目前还没看到该公司旗下这些盘有大的动作。

最后，向大家释放一个小道消息，省内某知名房企的创始人、董事长，有“情况”。