科技重塑人居范式—中海Living OS为“好房子”注入系统级动力

当“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”建设成为行业共识，一个更关键的命题随之浮现：谁能真正把关于美好生活的愿景转化为工程化、可交付、可复制的技术体系？在2025年行业迈向深水区的背景下，中海交出了一份值得行业纪录的答卷。

中海发展数字科技部总经理、中海科技总经理王冲先生以《海智创低碳能源解决方案赋能“好房子”》为题，在第三届粤港澳大湾区低碳健康人居论坛上介绍中海 Living OS 智居空间操作系统

基于中海地产对6万余住户、共172项居住痛点的系统调研，中海研发的 Living OS 智居空间操作系统 已成为将“问需于民”变为“以需促技”的典型实践。其以“1个平台、3大入口、5类核心解决方案、N类扩展场景”构建的“1+3+5+N智慧人居整体解决方案”，让“好房子”的建设首次拥有可标准化、可验证、可持续迭代的科技底座。

在今年的住博会好房子科技展上，Living OS 的亮相格外引人注目。它将AI大模型、人居物联、数字孪生技术融于一个统一的空间智能生态平台，让空间第一次具备了“自我认知”与“主动服务”的能力；从居家的灯光、空气，到社区的通行、安防，再到楼宇的能效、运维，技术不再是单点创新，而是贯穿全场景的系统重构。这种从“点”到“系”的跃迁，使“智慧”不再是行业自说自话的想象，而是居民每天真实能感受到的体验。

更值得关注的是，中海并未将 Living OS 锁定为某一家企业的专属技术。相反，它以开放平台接口的方式，将系统能力、多模态AI平台、AIoT底座与产业链伙伴全面打通，与京东、涂鸦、海信、云米、方太、大金等企业形成互联互通的协作网络，与多家行业协会共同推进智慧人居相关标准化建设。在技术快速演变、需求高度分散的房地产业，这种开放性与协同性，远比某一个功能的先进性更具战略价值。

也正是在这样的开放理念之下，中海科技提出了共建“好房子样板工程”的倡议。通过 Living OS 的底层能力，各类供应链、生态伙伴可以在同一数据模型与交互标准下，共同参与好房子的建设与运营，形成从研发、设计到施工、运营的数字化协同。过去碎片化、彼此割裂的智能设备，被整合成一个可演进、可治理的智能系统；曾经停留在发布会和蓝图中的“美好人居”，正在成为可以复制的样板工程。

技术对生活的改变，最终要靠实绩说话。在多个写字楼与住宅项目中，中海科技已用真实的数据证明了智能化在绿色低碳领域的价值：楼宇AI节能系统帮助项目实现年减碳超过2万吨；基于COBIM数字资产的全屋体检系统，让住宅第一次拥有“房屋健康档案”；跨品牌互联的居家系统，使智慧生活真正从“玩设备”变为“生活自己在运行”。技术的温度，也由此从“智能化”延伸为“可持续”。

友绿智库在《2025房地产行业ESG与碳中和指数研究报告》中，将中海科技 Living OS 评为 “年度智慧人居技术（含AI创新应用）”，并非偶然。这一评价不仅指向技术本身的创新，更指向其对行业长期价值的贡献——它提供了一条行业可依循的技术道路，也提供了一个可扩展、可共建的创新范式。在ESG要求不断提升的背景下，智慧人居从“概念红利”进入“治理能力”时代，而 Living OS 无疑站在了这场转型的前沿。

随着“好房子”建设从政策动员走向深层实施，行业正在告别粗放式的“产品叠加逻辑”，迎来以系统工程与技术治理为基础的品质竞争。中海Living OS的出现，让人看到科技企业在房地产新周期中的新角色：不仅是技术的提供者，更是生态的连接者、标准的推动者、以及行业共同理想的实践者。

一个行业的未来，从来不是靠单个技术亮点照亮，而是靠能够托举全链路、全生命周期的系统能力稳稳支撑。Living OS 展现出的，就是这样一种推动行业前行的底层力量。它让人们重新理解“智慧人居”的真正方向：不是炫目的功能，而是让生活更舒适；不是堆砌的设备，而是让空间更理解人；不是企业各自为营，而是让行业共同向好。

而这样的技术体系，也许正是当下房地产行业最为需要的确定性。

关于中海科技

中海科技基于中海集团40余年全产业链积累，为行业提供数字化、智能化的系统解决方案。中海科技1+3+5+N智慧空间解决方案，基于空间智能生态平台、以海慧空间云脑为核心，小海智家APP、海智创HomeOS、小海同学3大核心入口产品，面向地产企业提供全域的智慧家居、智慧社区、智慧楼宇、智慧能源、全屋体检五大解决方案，以及N个智慧场景服务，以科技之力重塑未来智居新标准。

关于友绿智库

友绿智库是一家深耕中国绿色建筑与房地产可持续发展的专业研究机构，十余年来持续构建具有行业公信力的评价体系，从“碳中和指数”到一系列ESG与低碳研究，已成为产业界的重要参照。其研究覆盖政策、标准、技术与市场全链条，并以严谨的方法论和跨企业对标能力影响着房企的战略取向。

作为国内最早系统跟踪SBTi、健康居住、低碳技术路径的机构之一，友绿不仅通过年度报告、论坛与指数塑造行业趋势，更以“友绿碳云”等数字工具推动企业从战略承诺走向量化管理，在提升房企ESG评级、促进资本市场认知、加速好房子与低碳转型落地方面发挥了关键作用。