深超总顶豪价格一出，深圳楼市又要卖疯？

2025年 的中国楼市， “一九行情”愈发凸显。

当普宅 市场仍在"降价"与“观望”的循环中徘徊时， 上海、北京、香港核心地段的豪宅，已悄然 走出一轮结构性牛市行情，并呈现出“成交量创新高、价格不断攀升、越贵越好卖”的鲜明特征。

前三季度的上海，总价

5000万以上的顶豪成交量，增幅高达27%；

北京上半年新房住宅TOP10中，10万+豪宅卖了320多亿；

另一边的香港，前十个月总价5000万以上豪宅的成交量，创下近七年同期次高水平。

这轮豪宅热的背后，无疑是资产配置与财富保值需求、核心地段土地稀缺、产品力全面升级三大因素共同驱动的结果。

当下，深圳也正以一场顶奢豪宅的集群盛 宴，强势开启“新顶 豪元年”。

沿着深超总-后海总部基地-蛇口黄金海岸线，迎来了GCC联泰超总湾、深圳湾澐玺、中信信悦湾三大顶豪的同期亮相，致力于在成熟的城市高端区域深化价值内涵，以全球视野重塑顶豪标准。

这场盛宴的推进节奏也快于预期，继后海总部基地豪宅创下“半天热销130亿”的纪录后，深超总封面之作——GCC联泰超总湾也迅速取证入市，将深圳豪宅市场热度推向新的高潮。

作为今年备受关注的顶豪作品，GCC联泰超总湾（项目备案名：深圳湾滨海商务中心）T3栋获批预售125套房源，为建面约303-1032㎡纯境大平层。其中，中低区90套为主推房源，建筑面积约303-327-402㎡。

价格方面：

低区（3-11层）均价约11.7万/㎡；

中区（12-37层）均价约14.1万/㎡；

高区（39-57层）均价约18.9万/㎡；

顶层一层一户（为建面约1032㎡户型），单价34万/㎡，总价超3.5个亿。

如何看待该定价体系？

目前深圳湾拥有一线海景资源的豪宅，市场挂牌价普遍在14-25万/㎡，上海、广州顶豪新房单价已突破30万、50万大关。

相较之下，在 景观 、产品、户型上实现了三重进阶的 GCC联泰超总湾，首批开盘单位展现出显著的价值吸引力。

据了解， 项目自样板间开放以来，已累计接待近2000批高净值客户， 涵盖大湾区乃至全国企业主、金融精英及行业领军人物等。

而且听说，与多数公寓项目取证后顺开销售模式不同， GCC联泰超总湾会采用开盘摇号选房机制 。作为备案总价约3200万+起步的同类型项目，在当下的深圳市场中也比较少见，也进一步印证了其产品的稀缺价值与市场的高度认可。

▲GCC 联泰超总湾效果示意图

01/

地段之上的景观升维

以5重立体景观重构价值坐标

在顶级豪宅的价值密码中，占据城市最具战略价值的地段，是成就顶豪资产的第一要素。

从这一逻辑出发，GCC联泰超总湾占位的深超总核心地段，叠加一线南向无遮挡的海景视野，已足以令高净值客群为之倾心。

然而项目并未止步于此，而是以一场关于景观的“极致革命”，率先开启了价值维度的跨越式提升。

▲GCC联泰超总湾效果示意图

纵观全球顶豪样本，从纽约中央公园、伦敦海德公园，到上海外滩、深圳湾，稀缺景观始终是定价的关键支撑。

但传统景观豪宅多局限于单一维度的视野，或海、或园、或城。

GCC联泰超总湾的突破在于，它实现了从“住在景观旁”到“住在景观里”的本质转变，完成了从 “1-2重景观”到“5重景观立体叠加”的维度跨越：

• 往南，是深圳湾无遮挡的海景；

• 往东，是欢乐海岸的湖景；

• 往北，是无遮挡的华侨城国家级湿地公园；

• 往西，是深超总国际总部建筑群和沙河生态公园。

可谓整个项目被海湾、湿地与城市绿肺环抱，独有的“海/湖/公园/湿地/高尔夫”五重稀缺生态资源，形成了难以复制的自然界面。

▲GCC联泰超总湾景观效果示意图

之所以能实现多层次景观视野，既得益于地段禀赋，更源于项目在规划层面做出的超越常规取舍。

“比如克制容积率，让位于视野。

当占据了约深超总8%的土地面积时，建更高更多的房子似乎是理所当然的选择，然而联泰却反其道而行——在约9.2万㎡土地上，将容积率降到了3.0。

并以“生境共栖，向海而生”为设计理念，采用一字排开无重叠的排布，以及东低西高的格局，将四栋超高层塔楼沿用地北侧错落布置，使形态更加疏朗开扬，形成了起伏有致的天际轮廓。

这样的设计，让城市地标群落和自然生态美景在此无界交融，一来呼应了深超总的城市肌理，二来实现了户户观景，三来保证了自然通风与微气候营造。

▲GCC联泰超总湾效果示意图

“比如建筑抬高和旋转，进行全景采集。

在一字排开与东低西高的整体规划基础上，项目进一步将建筑整体抬高，最低楼层(3F)距地面高度达20m，做到户户不受遮挡。

并通过精准的建筑角度旋转，每一栋皆根据其位置与朝向，以最优偏转角度精准面向景观资源，确保每户都能以近乎广角的开阔视界，捕获海、湖、园、城等多重复合景观。

也因此，同一户型，既能看海，又能收湖，还能把城市灯火当成夜景壁纸。

▲GCC联泰超总湾样板间效果示意图

实际上若将项目置于整个板图中审视，开阔感会更强，是一个最具呼吸感的城市建筑群，仿佛嵌入了自然之中。

这一系列“为视野让利”的取舍，不仅让GCC联泰超总湾立于土地价值的顶峰，更以360°五重立体景观系统，重新定义了顶豪的视觉边界与资产逻辑。

02/

地段之上的产品力升维

以全球视野重构顶豪新范式

当视野的边界被彻底打破，项目更以深度产品力，展开了对顶豪标准的第二次跨越。

这一次，它瞄准的是"生活方式"的深层诉求，提供远超传统顶豪的生活理念与精神共鸣。

十年前，深圳湾目标客群是本土及全国的顶级富豪，他们对资产的认知更直接——地段决定价值，豪宅象征身份。

而今天，面对更国际、更年轻、审美与认知维度更丰沛的新一代财富人群，顶豪的定义正悄然转变。

他们见过世界，对顶豪的追求不再局限于“资产容器”的单一功能，更在于生活的承载与精神的契合，可以理解为顶豪正在从“土地上的豪宅”，向“生活上的豪宅”演变。

GCC联泰超总湾深谙这一变化，背后站着全球30余家顶尖设计团队，以跨领域协作之力，致力于树立深圳湾下一十年的新封面，引领滨海豪宅生活新范式。

▲GCC联泰超总湾设计天团

当真正在项目走上一圈，会明白其在产品力表达上所呈现出的三重境界：

从第一眼看到的“奢华”，到第二眼理解到的“融合”，再到第三眼感受到的“细节”。

奢华，是项目最无需赘述的底色，你能想象到的顶级配置它都有。

在这里能看到Yabu执笔的归家大堂、关永权定制的灯光系统，以及随处可见的克罗地亚杰拉贝石材等珍稀材料，建筑与空间呈现的艺术美学，构筑起了业主身份与品味的尊崇场域。

▲负一层归家大堂实景图

相比之下，融合与细节是更值得品味的深度所在，蕴藏着大量的设计巧思。

“融合上。

项目拒绝功能堆砌的粗粝感，转而以"艺术与自然无界共生"为内核，通过层级轴线与院落布局，构筑了动态水景、空中泳池与三重立体花园。

重点是每一处功能模块并非孤立存在，而是以系统化思维重构空间逻辑，让不同功能模块彼此呼应、融为一体。

其中的点睛之笔，是那条约400米艺术景观连廊，将地面中央花园、首层架空层花园与二层空中花园串成流动的生活环。

除了系统性的景观与艺术考究外，更将完整的会所体系融入其中，私宴厅、国际会议室、恒温泳池及无边际泳池、雪茄房、咖啡水吧等配置依次展开，构筑了一个完整的社交生态圈。

换言之，在这条立体循环的漫游系统里，可游、可憩、可社交，是一个流动而完整的生活场域。

▲公区局部效果示意图

“细节上。

在Yabu设计的负一层归家大堂中，有一个关于灯光的细节，从明亮逐渐过渡至柔和。

对于业主而言，这是从外界喧嚣到归家宁静的情绪过渡，在灯光的变化中视觉与心境随之舒缓，完成从公共到私密的空间转换。

包括进入到一楼大堂，许多人可能没留意到头顶的吊灯，它是绿色的线条设计。

灵感取自华侨城湿地公园的摇曳水草，用意是将深超总的生态理念由外而内贯穿，形成丰富而统一的整体。

▲一楼归家大堂实景图

类似这种对细节的偏执，在GCC联泰超总湾随处可见。

即便是常被忽略的车库和停车系统，项目也以超越常规的硬件指标、媲美艺术空间的精装标准，以及周全的功能规划，将日常停车升华成为一种尊贵、从容而舒适的愉悦体验。

当中有两个细节令人印象深刻，一处是将常用于电视背景墙的鱼肚白岩板，贴在了整个车库背墙上，浑然天成的肌理与温润如玉的质感让整个地下车库格调进一步提升。

一处则是贴心地在停车场里配备了司机室、储物间、卫生间等人性化功能空间，确保了从步入社区的第一刻起，即享有绝对私密、便捷与尊贵的归家礼遇。

▲负一层归家大堂局部实景图

说实话，塔尖人士的生活需求和精神诉求，往往超出常人的理解范畴，除了是奢华的、极致的，也可以细致到很小的点。

GCC联泰超总湾，不仅在于打造顶级居住载体，也执着于运营一种匹配全球视野的高品质生活场景。

它以全新的国际视野和生活理念，为城市、为市场搭建一个真正意义上的国际圈层平台。

03/

地段之上的户型升维

以量身定重写顶奢空间

在顶豪的价值词典里，“专属”与“定制”是衡量真正顶奢的核心标尺。

联泰超总湾的第三重进阶，正是以“户型即身份场域”为内核，从尺度、气场到个性化配置，完成对顶豪居住范式的深度重塑。

所以我们看到，直接将户型设定为约300-1000㎡纯粹宽境大平层，为的是从源头上确保客群的纯粹性与一致性，构建统一而高阶的圈层场域。

空间气场上，搭配完整的巨幅玻璃，据悉宽幅达到约3.7米，也确保了景观视野的最大化。

▲GCC 联泰超总湾效果示意图

更为极致的是，GCC联泰超总湾将“定制自由”推向新的高度，实现了从“标准化商品”到“个性化作品”的转变。

目前亮相的三大样板间户型，分别由Yabu Pushelberg、Kelly Hoppen、TOA执笔设计，清一色国际大师阵容，有些还是国内首秀。

且每一套都有着自己的独特风格，纽约的现代主义、伦敦的典雅韵味、意大利的精致美学，打造与圈层人物身份契合的艺术藏品。

像TOA，在其设计的约303平户型中，实现了非常彻底的动静分区，且动区横厅LKD占了整屋过半面积，叠加主阳台直面深圳湾海景，通透感与景观张力一整个拉满，当自然景观和优雅的建筑风格和谐地融为一体时，置身其中感受到的是低奢静谧。

▲TOA样板间 效果示意图

至于Kelly Hoppen设计的约327平户型，这位曾为威廉王子夫妇、贝克汉姆设计私的天才设计师，则以简洁优雅的笔触勾勒出现代化居所。

▲Kelly Hoppen样板间 效果示意图

而作为全球知名设计教父Yabu Pushelberg，为约402平户型注入更深层的空间叙事，巧妙地运用其独有的设计风格与光影增强空间层次感与情感体验。

▲Yabu Pushelberg样板间 效果示意图

值得一提的是，除了上面三个主力户型，项目还推售约568㎡以及顶层约1000㎡产品，满足塔尖客群的所有期待。

如果说大师设计是空间的灵魂，那么国际顶奢品牌则是品质的具象化表达。

项目携手玻璃与铝制系统专家Rimadesio、高端橱柜系统标杆Arclinea、艺术卫浴代表Antoniolupi等国际顶奢品牌，从系统层面定义顶配基准。

这些品牌的含金量究竟有多高？

单看Antoniolupi便知，其以艺术设计与精湛工艺著称，被誉为卫浴界的“爱马仕”。

GCC联泰超总湾TOA的主卫里，配置的正是Antoniolupi的Reflex系列浴缸，全新树脂材料打造，通透的外观配上活泼色彩，打破了传统浴缸的刻板印象。

这种对户型的升维，本质上是对"顶奢生活"的重新定义，人在量身定制的空间中，遇见理想的自己。

▲GCC联泰超总湾效果示意图

其实看完整个产品，会意识到GCC联泰超总湾从头到尾都在说一件事——

一个引领时代的人居作品，必须拥有国际标杆内涵和品质，也必须经得起时间考验。

项目从五重立体景观对视觉疆域的重构，到全球视野产品力对生活范式的升维，再到量身定制户型对顶奢内涵的书写，以“三重升维”系统性地完成了对顶豪标准的全面超越。

如果说深超总是百年难得一遇的战略高地，代表着这座城市未来的图景，那么GCC联泰超总湾，正是走进这幅图景最恰当的方式——它承载着对这片土地深刻的理解，也诠释着对未来生活从容的把握。

在当前一线城市顶豪资产深受市场热捧，走出独立行情的背景下，GCC联泰超总湾凭借其不可复制的地段价值与一线稀缺景观资源，以极具诚意的姿态入市，成为当下资产配置与财富传承中稀缺的高价值选择。

据悉，项目将于12月16日正式开盘，建议把握窗口期，亲临品鉴这份即将写入城市封面的作品。

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