12月，兰州的土地市场彻底炸了！

2025年年末，兰州土地市场迎来了一个罕见的高位时刻。

从11月底到12月初，兰州主城土地集中放量，推地节奏之密、总量之多，引发市场侧目。

兰州城关、七里河共有12宗居住、商业、工业地块接连上架。

12块宗地出让面积合计约467.83亩，总起拍价合计约22.651亿元。

这其中不乏毛条厂家属院、下徐家湾、店子街这些自带流量，地段红利与产品潜力双优的地块。

有些甚至堪称天生的网红盘预备役，有望彻底点燃土拍市场的竞争热度。

这看似是一场为完成年度KPI的冲刺，但其背后，却折射出兰州在楼市新周期下的深度博弈。

毕竟，这些地块大多数都是在今年11月，兰州楼市新政20条发布之后，挂出的地块。

它们的指标就是按照新规来走的，兰州也把很多压箱底的靓地都拿出来了，目标就是打造更优质的人居产品。

今年兰州出让的地块基本都是主城核心区域，地块提质，低容积率扎堆。

不少地块未来产品都可以做新规户型，具备市场竞争力，也能吸引房企拿地。

直白点说，建好房子已经开始从源头抓起，被写进了拍地要求当中，这就意味着，土地供应彻底与产品升级相关联。

先来看城关区，驼铃厂片区改造项目一期居住用地正在挂牌期，12月20日落锤出结果。

地块位于城关盐场片区，亚太花园以北、甘南花园以东、佛慈大街以西范围，出让面积84.948亩，挂牌起始价43550万元。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

这次出让的只是驼铃厂片区改造项目一期用地，根据供地需求，地块需要与另一宗居住用地（21.057亩）、一宗商务金融用地（10.636亩）统一规划、整体布局，公建配套共享。

加起来规模将达到116.641亩，已经算大盘规模了。

此外，东岗街道店子街村城中村改造打捆2号、3号地块，2宗居住用地目前处于挂牌公告期。

其中，3号地块位于方家湾路以东、兰州财经大学（东岗校区）以南、甸子街以西、东岗东路以北。

出让面积33.293亩，挂牌起始价2.234亿元，12月29日落锤。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

2号地块位于范家湾路以东、汽车新东站以西、惠安小区以南、东岗东路以北。

出让面积28.326亩，挂牌起始价1.931亿元，12月30日出结果。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

地块临靠东岗东路、范家湾路等主次干道及地铁1号线，交通优势明显，也是妥妥的预备地铁房。

与此同时，备受关注的城关徐家湾旧改项目，下徐还有3宗居住用地正在公告期。

地块位于北滨河路以北、徐家湾拱北清真寺以南、兰州市肺科医院以东、白云宾馆以西。

3宗地块合计出让面积131.525亩，起始价8.026亿元，要求一并竞买，统一规划、整体布局，公建配套共享。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

容积率低至2.4-2.2，这也是今年兰州主城土地出让中，条件最好、规模最大的地块代表了。

尤其西侧地块南向临河，肯定是要规划建设高品质滨河生态居住区。

下徐家湾地块，也是12月30日落锤出结果。

这个旧改项目搁置多年，今年9月启动征拆，11月修规公示、土地挂牌，如今也算是迎来破局时刻了。

城关区农民巷棚户区改造项目4.283亩居住用地也在出让，挂牌起始价8080万元。

这块地规模很小，是余量房分摊用地。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

再来看七里河，主要是甘肃商储城市更新(危旧房改造)项目用地和毛条厂家属院地块。

甘肃商储城市更新项目一宗27.735亩居住用地、一宗6亩的商业用地目前正在挂牌期，12月21日落锤出结果。

块地位于保利·天汇以东、火星街路以南、豪布斯卡瑞园以西、西津西路以北。

也是两块地要求一并竞买，统一规划、统筹实施，合计起始价2.342亿元。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

据说要打造一个，集居住、商业、公共服务于一体的现代化综合社区。

西站板块区域优势明显，这也是临靠地铁1号线的预备地铁盘。

毛条厂家属院居住用地，位于敦煌路以东、金域华府小区以南、月星家居以西、王家堡小学以北范围。

出让面积38.192亩，起始价2.41亿，容积率低至2.5，12月24日落锤。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

这块地区位优越，七里河黄河大桥、南滨河路、敦煌路等主干道交织，又临靠黄河，同时也在整个西站文商旅综合圈辐射范围。

这块地条件很不错，据说不少房企感兴趣，都是摩拳擦掌，跃跃欲试。

此外，马滩地铁站旁边、甘肃温商银滩综合体以北范围内还有2.113亩的商服用地正在出让。

不过是地下空间，规模也很小，起始价80万元，12月24日出结果。

最后，就是彭家坪片区的111.415亩工业用地，起始价5370万元。

位置就在彭家坪东路以北、雪顿生物乳业以东、兰州理工大学西南侧、兰州理工大学家属院以西，目前也进入挂牌期了，12月21日落锤。

地块位置及信息 图表制作@指兰针

它将为彭家坪片区的产业发展，添砖加瓦。

以上就是所有目前已经进入招拍挂环节的地块，到12月底，这12宗宅地块将陆续开拍。

届时，哪些企业拿地、兰州核心区域地块溢价能有多少，会不会全部顺利成交……都将一一明了。

这些悬念的揭晓，不仅将决定兰州2025年土拍的最终成绩，更将深刻影响2026年兰州楼市的供应结构、产品定位与价格走势。

总之，兰州此次开仓放粮，是铆足劲头冲业绩，若优质地块能成功出让，明年又有一波靓盘面市。

对购房者和房企而言，这场年末土拍大戏，无疑是洞察市场趋势的重要窗口，值得持续重点关注。