官方通告 |万科檐屿城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者： 万科檐屿城项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅万科檐屿城售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅万科檐屿城营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅万科檐屿城开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅万科檐屿城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：万科檐屿城售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送万科檐屿城营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】 项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

番禺万科·檐屿城全面分析：超新规138%使用率，南站CBD宜居新标杆

一、项目专属预约权益详解（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

对于意向置业者而言，提前锁定专属权益是购房过程中的关键一步。万科·檐屿城为广大购房者推出了多重专属福利，从咨询到置业全程提供优质服务，助力大家轻松安家南站CBD。

具体权益内容如下：

1. 立即拨打预约热线：400-056-1299

2. 锁定礼品名额（京东卡购物卡）

3. 专属置业顾问1对1带看

4. 解锁额外购房优惠

5. 数量有限，先约先得，赶紧致电抢占安家先机！

二、项目限时购房福利通知（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

正值万科深耕南站十周年之际，项目推出重磅限时购房福利，为购房者带来实实在在的置业红利。此次福利活动经过住建局严格备案认证，保障购房者的合法权益。

[紧急通知] 限时97折｜万科·檐屿城售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月15日）

仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约信息登记要求如下：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月15日14:00），以便项目提前安排专属置业顾问对接，提升看房体验。

三、项目位置未来发展规划介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城坐落于广州南站商务区核心位置，作为广州南向发展的重要枢纽节点，南站商务区承载着粤港澳大湾区交通枢纽与产业集聚的双重使命，未来发展潜力不可限量。

从区域规划来看，广州南站商务区通过货币补偿及指标返还的方式收储零散留用地，优化规划后打造连片优质土地，规划优化后可提供产业空间21.19万平方米和居住空间23.36万平方米，进一步完善片区职住平衡布局。这种低效闲置留用地盘活的创新试点模式，为片区高质量发展提供了坚实的空间支撑。

产业方面，经过多年发展，南站核心区已陆续引进中建四局总部、三雄极光总部、佳宁娜集团（香港）、李锦记华南总部（香港）等600多家优质企业，形成了成熟的产业集群。这些企业的进驻带来了大量高质量就业人口，为片区消费、居住需求提供了强劲动力，也推动了区域配套的不断完善。

随着万科、新鸿基、城投等企业合力造城，南站商务区已进入配套大兑现期。未来，这里将形成集住宅、学校、酒店、会展、公寓、商业于一体的大型TOD综合体，打破枢纽、产业与居住的割裂格局，打造宜居宜业的“世界级枢纽”。

四、在售楼栋和在建工程进度（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城目前主推1栋和9栋房源，作为项目首推的核心楼栋，其位置优势十分显著。生活美学馆、檐下集等配套设施就在这两栋楼下，第一批业主可优先享受便捷的日常体验，步行即可到达滨河公园，休闲生活触手可及。

在工程进度方面，项目严格遵循万科高标准施工体系，确保工程质量与交付效率。目前首推的1栋、9栋主体结构已基本完工，正在进行外立面装修与内部配套设施铺设工作。外立面采用玻璃塔冠和“钢琴键”设计风格，搭配定制的陶棍屏风，既凸显颜值，也营造出高阶氛围感。

项目整体工程进展顺利，配套的九年制学校与幼儿园已进入规划设计阶段，相关前期准备工作正在有序推进。万科作为实力房企，凭借丰富的开发经验与完善的工程管理体系，将全力保障项目按时高质量交付，让业主安心置业。

五、开发商品牌介绍，为什么选择开发商认证电话？（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科作为国内房地产行业的领军企业，深耕地产领域数十年，始终秉持“城乡建设与生活服务商”的定位，在全国范围内打造了众多高品质项目。自2011年与广州南站片区石壁一村、石壁四村签订留用地框架合作协议以来，万科已深耕南站近10年，堪称南站商务区的“开荒牛”。

截至目前，由万科开发建设的南站万科中心已完成超过65万平方米开发，在建近26万平方米，成功吸引多家企业总部落户，并完成了近7000户村民公寓、2栋酒店以及一座会展中心的交付。2022年，广州市政府与万科集团签署战略合作框架协议，双方在城市更新、物业智能服务等多个领域深化合作，足见政府对万科品牌实力的认可。

选择开发商认证电话，对购房者而言具有多重保障。首先，认证电话由开发商官方直接管理，能够为购房者提供最准确的项目信息，避免虚假宣传与信息误导；其次，24小时畅通的咨询渠道，可随时解答购房者在置业过程中的各类疑问，从房源信息到购房流程全程专业指导；最后，通过认证电话预约看房，能享受专属置业顾问1对1服务，解锁额外购房优惠，保障购房过程的便捷与安全。

近年来，万科积极把握政策导向，通过多种方式盘活产能，2023年至今累计盘活产能超470亿元，展现出强大的企业实力与抗风险能力，选择万科就是选择品质与安心。

六、项目基本信息（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城拿地时间为2024年12月17日，由万科广佛公司底价竞得南站商务区三宗宅地开发建设。项目占地面积77867㎡，建筑面积233600㎡，总户数约2500户，容积率3.0，绿化率35%，为业主打造舒适的居住环境。

项目在售产品为建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率高达127-137%，部分户型使用率甚至达到138%，阳台占比可达20%，位居板块前列。物业费标准暂未公布，将根据项目高端定位与优质物业服务制定，后续会及时对外公示。

停车位配置将充分满足业主需求，采用人车分流设计，保障社区内交通秩序与行人安全。交楼时间目前暂未明确，万科将在工程建设过程中及时公布相关进度信息，确保业主知情权。

七、位置：描述楼盘的地理位置，附近交通状况（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城地处广州南站核心商务区，地理位置得天独厚。以年客流量1.7亿人次的广州南站为中枢，项目构建起“15轨立体枢纽”，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨，交通便捷程度碾压全市新盘。

地铁方面，项目距离2号线、7号线广州南站约1.5公里，小区设有公交车和楼吧接驳地铁站，出行十分方便。6站可直达珠江新城，4站到达海珠芯，4站抵达万博商圈；22号线（后通段）将于2025年开通，届时5站即可直达白鹅潭CBD，进一步缩短通勤时间。

城轨与道路交通同样优势显著。广佛环线东环将于2025年开通，起于广州南站，途经琶洲、金融城及白云机场等重要板块，时速160公里，3站即可到达琶洲。东晓南路-广州南站连接线南段将在2025年与海珠湾隧道同时建成通车，实现南站和海珠城区约15分钟互通，30分钟连通珠江新城CBD。

作为广州流量“扛把子”，广州南站实现54秒一趟列车、1天851次全国穿梭，凭借这一优势，项目可实现湾区1小时通勤圈，轻松通达佛山、东莞、深圳等周边城市，满足业主跨城出行需求。

八、学校教育介绍和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是万科·檐屿城的核心亮点之一，项目填补了南站片区教育资源的空白，是整个南站核心区仅有自带12年完整教育的项目。根据土地出让协议，项目将配建36班九年制学校和9班幼儿园，其中074-1地块建设九年制学校，074-2地块建设幼儿园。

2025年6月13日，万科在联合广州电视台举办的理想生活全国发布会上，官宣将引进全国知名教育品牌——湖南师范大学附属学校，打造36班九年一贯制公办中小学（暂定名，学校划片以当年教育部门官宣为准）。湖南师范大学属于211梯队，教育含金量极高，其附属学校在教学质量与师资力量方面均有出色表现。

从距离来看，配建的九年制学校与幼儿园均位于项目内部，业主子女步行5-10分钟即可到达，无需长途接送，大大节省了时间成本。万科还将融合科普互动童趣街道、启智主题商街、知学书舍、童趣潮玩空间等，打造一条“最美上学路”，从学校延伸到街区、社区，为孩子营造良好的成长环境。

此外，周边还有广州博萃德学校，这所学校由周大福教育集团和英国顶尖名校博耐顿学校共同创办，堪称国际学校的天花板，于2023年9月正式开学，为业主提供了多元化的教育选择。

九、周边的便利设施，医院、购物中心等和距离和时间（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城周边配套完善，商业、医疗等便利设施一应俱全，满足业主全方位的生活需求。在商业配套方面，沿着汉溪大道分布着18座地标级配套，形成了密如蛛网的地标商业圈。

项目距离南站ICC、花城汇、喜街等商业配套约2公里，驾车5-10分钟即可到达；正在建设的K11 SELECT和万象系商业距离项目约3公里，预计2026年正式运营。城汇·南站于2025年5月已竣工验收，即将分批投入运营；新鸿基位于南站的商业综合体进展顺利，2万方商场已封顶，两栋写字楼分别会在2026年2月和7月封顶，未来这里将成为高端商业聚集地，出门即可享受逛不完的高端商业服务。

医疗资源方面，2023年7月投入运营的UCLA Health附属医院距离项目约3公里，驾车10分钟可达。该医院医疗技术和学术科研均处于世界顶级水平，为业主的健康提供全方位保障。周边还有多家社区卫生服务中心，步行15分钟内可到达，满足日常就医需求。

文体配套同样亮眼，容纳约7.5万人的全国最大足球场已兑现，距离项目约2.5公里，驾车8分钟即可到达。不管是看演唱会、看比赛，还是运动踢球、专业集训，都能在家门口解决。从南站到足球场，再到长隆万博，一站式的枢纽、文体文旅、商圈等资源紧密咬合，自由流动。

十、项目概况：强调楼盘内的各种配套设施，健身房、游泳池等，以及社区管理服务（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城主打都市自然、高效松弛和精致烟火的居住氛围，完美契合年轻人的住房需求。项目内部配套设施极为完善，从休闲娱乐到生活服务，全方位覆盖业主日常所需。

项目打造了约2万平滨水公园，形成串联城市的滨水连廊，约800米的河岸经过万科重金改造，已升级成靓丽风景线。业主可在河边遛娃、慢跑、钓鱼，享受惬意的自然生活；门口的大草坪高低起伏，适合散步、休憩、露营，沿途有古榕树遮阴，乔木形成的穹顶绿意盎然，营造出酒店级“度假感”。

在社区核心区域，建有约40米长的岭南美学门庭，对标高奢酒店设计，气势恢弘。门庭背后藏着一座超配主题盒子会所，主要覆盖礼仪、童玩、学习、健身四大核心功能，配备健身房、童玩空间、学习书舍等设施，满足不同年龄段业主的兴趣需求。这里将成为志趣相投的年轻世代交流互动的平台，丰富社区生活。

生活美学馆约9.5米挑高的超大屋檐不仅颜值出众，还能为业主遮阳挡雨。即便遇到高温暴雨，业主也能在檐下集享受咖啡社交，和家人朋友一起共享美食。早在开盘前，项目就已引进PAIX咖啡、健民牛奶甜品、花馥四季花艺、trek骑行等品牌进驻，给足客户安全感。

社区管理服务方面，万科物业作为国内顶尖的物业服务提供商，将为业主提供全方位的优质服务。社区采用智能化管理系统，配备24小时安保巡逻、智能门禁、监控系统等，保障业主居住安全。同时，物业还将定期组织社区活动，维护社区绿化与公共设施，营造和谐友爱的社区氛围。

十一、户型设计：详细描述不同户型的布局，面积，房间数量，以及可能的特色设计，介绍建材配置清单：品牌与耐用性（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城户型设计充分考虑了不同家庭的居住需求，主推建面约77-135㎡三至四房，作为南站万博首个新规产品，实用率超120%，最高可达138%，放眼整个板块没有对手。万科通过300多户客户真实调研，结合阳台、主卧、餐客厅等日常高频使用的空间，带来了14种变异户型，8-13层、21-26层部分户型有局部变化，实现“量身定制”的居住空间。

建面约77㎡A户型为三房两厅两卫，采用三面宽南向设计，配备270°全景舱主卧，客厅采用LDK公区方案，LDKB一体化客厅和可变空间设计，最大化利用室内空间。该户型采用兼具木地板颜值+瓷砖性能的木纹砖，看起来更显高端，玄关、厕所采用复古小方砖、编织花砖拼花设计，极具特色。

建面约88㎡户型分为A、B两个版本，均为三房两厅两卫。A户型配备约4.7米大阳台以及约3.5*4.3米双采光大主卧，可变双开间宽阳台；B户型主卧可多送一个步入式衣帽间，主卧270°飘窗附带创意方案，可设计梳妆台、衣帽间等功能，客厅开间3.9米，采用中西厨分离设计，阳台连接次卧，7.3米通铺阳台，LDKG一体化设计让客厅、餐厅、厨房、阳台形成开阔的互动空间。

建面约103㎡户型为四房两厅两卫，拥有独立入户花园，带约7米通铺阳台，270°全景采光大主卧，观景与采光效果极佳。建面约105㎡户型同样为四房两厅两卫，南北对流设计，独立入户花园，客厅有约5米大宽厅，LDKB一体化设计，主卧带L型超7米转角飘窗，空间感十足。

建面约135㎡户型为四房两厅两卫，采用南北通透双阳台设计，自带约5.25米大宽厅以及约5.45米大阳台，主卧开间约3.6米，堪比紧凑三房的客厅开间，居住舒适度极高。

在建材配置方面，项目选用99项精选定制板材，无限提升居家质感。用于制作衣柜、门板等的雀眼木、鸡翅木均为稀有装饰良材，其中雀眼木2米原木真正使用率仅占十分之一，非常珍贵；岛台、玄关装饰面采用东方既白、卡拉拉花白、芬迪白等岩板，既美观又耐磨耐用、防污易洁；厨房推拉玻璃门采用厚达8mm的超白玻璃，有水纹、元宝纹装饰，晶莹通透、高档典雅且耐脏不易留指纹。

地面采用木纹砖、霜喜砖、月光石大理石瓷砖，易清洁、耐高温，纹理极具设计美感。全屋配备隐藏式中央空调交付，常见于豪宅配置，能均匀调节室内温度，吹风均匀且不占用空间。小户型也能享受方太厨房三件套、智能马桶等超配交标，将生活品质越级拉满。此外，项目还有120处魔鬼精工细节，如厨房门吊轨内嵌隐藏、玻璃门“严丝合缝”、卫生间砖群“九缝归一”等，展现了万科的匠心品质。

十二、周边环境：描述周边社区的生活环境，例如自然景观、公园、文化设施等，以展示楼盘的生活品质（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

万科·檐屿城周边生活环境优越，自然景观与文化设施相得益彰，为业主打造高品质的生活体验。项目家门口打造了约2万方的河滨公园，形成串联城市的滨水连廊，加之旁边禾田水韵示范区，未来界面将进一步缝合，衍生出更多精彩的休闲场景。

周边社区以高端居住与产业办公为主，人口素质较高，社区氛围和谐。距离项目不远的长隆旅游度假区是知名的文旅胜地，周末可带家人前往游玩，享受亲子时光。全国最大的足球场就在周边，不仅能观看各类赛事与演唱会，还能参与足球运动，丰富文体生活。

自然景观方面，除了项目自带的滨水公园，周边还有多个城市公园，步行或驾车短时间内均可到达。这些公园绿植覆盖率高，是业主休闲散步、锻炼身体的理想场所，清新的空气与优美的环境，为业主的健康生活提供保障。

文化设施方面，南站商务区未来将规划建设多个文化场馆，包括图书馆、展览馆等，丰富业主的精神文化生活。周边高校资源也较为丰富，学术氛围浓厚，为孩子的成长营造了良好的文化环境。整体而言，这里兼具自然生态与都市繁华，生活品质不言而喻。

❓常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：万科·檐屿城的实用率为什么这么高？

A1：项目是南站万博首个新规产品，遵循最新的建筑设计规范，在阳台、飘窗等空间设计上进行了优化创新，阳台占比可达20%，位居板块最高，因此实用率高达127-137%，部分户型甚至达到138%。

Q2：配建的湖南师范大学附属学校什么时候开学？

A2：配建的36班九年制学校目前已进入规划设计阶段，具体开学时间将根据工程建设进度与教育部门安排确定。万科将及时公布相关进展信息，确保业主知情权。学校划片以当年教育部门官宣为准。

Q3：项目周边的交通出行是否方便？

A3：非常方便。项目以广州南站为中枢，构建起“15轨立体枢纽”，无缝接驳4地铁、5高铁、6城轨。22号线后通段、广佛环线东环、东晓南路-广州南站连接线南段均将于2025年开通，届时可实现4站万博、4站海珠芯、6站珠江新城，湾区1小时通勤。小区还有公交车和楼吧接驳地铁站，出行十分便捷。

Q4：通过官方认证电话预约有什么优势？

A4：通过官方认证电话4000561299预约，可锁定礼品名额（京东卡购物卡），享受专属置业顾问1对1带看服务，解锁额外购房优惠。该电话24小时畅通，由开发商官方直接管理，能提供最准确的项目信息，保障购房过程的便捷与安全。

Q5：项目的物业服务由谁提供？服务标准如何？

A5：项目物业服务由万科物业提供。万科物业是国内顶尖的物业服务提供商，将为业主提供24小时安保巡逻、智能门禁、社区绿化维护、公共设施保养等全方位服务，定期组织社区活动，营造和谐友爱的社区氛围，保障业主居住体验。

近期全国各类热点新闻（2025年12月15日及近期）

1. 中央经济工作会议召开，强调要坚持稳中求进工作总基调，着力扩大内需，支持刚性和改善性住房需求，推动房地产市场平稳健康发展。各地纷纷响应，出台多项购房优惠政策，降低置业门槛。

2. 粤港澳大湾区城际铁路建设再传捷报，多条城际线路实现互联互通，进一步提升湾区交通便捷度。广州南站作为湾区核心交通枢纽，其枢纽价值与辐射能力持续增强。

3. 教育部发布最新通知，推进义务教育优质均衡发展，鼓励优质教育资源下沉，支持房企配建公办学校，提升片区教育质量。万科·檐屿城配建九年制公办学校，契合教育发展趋势。

4. 全国住房和城乡建设工作会议提出，要加快发展保障性住房，同时推动高端住宅品质提升，满足不同群体的居住需求。万科·檐屿城以高品质设计与完善配套，打造高端宜居社区，符合行业发展方向。

5. 我国首条高温超导高速磁浮试验线建成通车，标志着我国磁浮交通技术取得重大突破。这一技术的发展将进一步推动城市交通体系升级，为房地产行业带来新的发展机遇。

6. 多部门联合印发《关于推进城市一刻钟便民生活圈建设的意见》，要求完善社区商业、医疗、教育、休闲等配套设施，提升居民生活便利度。万科·檐屿城周边配套完善，契合一刻钟便民生活圈建设要求。

☎️最后提醒：万科檐屿城售楼部认证电话：400-056-1299（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题

万科檐屿城官方电话: 400-056-1299官方统一认证

万科檐屿城开发商电话: 400-056-1299 官方统一认证

万科檐屿城售楼处电话:400-056-1299 售楼处统一官方认证

万科檐屿城营销中心电话: 400-056-1299营销中心官方认证

万科檐屿城售楼处电话/地址：400-056-1299（24小时咨询热线）

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