代建的东北机会 远洋建管版图“三级跳”

来源：观点地产网

观点网 续签京山轻机武汉高端智能装备制造产业园项目后，远洋建管再下一子。

12月8日消息，远洋建管宣布，成功中标长春北湖科技开发区全过程代建项目。

据悉，这是远洋建管在长春布局的首个代建项目，位于长春北湖科技开发区的核心区域，占地179亩，总建筑面积约35.2万平方米，规划为纯商品住宅社区。

远洋建管此次将为委托方提供从项目定位、规划设计、手续办理、工程管理、营销管理、交付管理、客服管理等全专业、全过程代建代销服务。同时，以“好房子”为标准，远洋将与委托方携手打造区域中高端品质住宅标杆。

值得注意的是，今年以来，包括旭辉建管、金地管理等在内的代建企业纷纷加快全国布局节奏，并且在以长春为代表的东北、西北等区域加大资源投入。

其中，在6月30日至7月30日的一个月内，金地管理连下多子，先后获取了沈阳大东区轩兴四路北-1-2地块全过程委托管理服务、沈阳塔湾项目、沈阳丁香湖-9号地块、长春晨光街地块等项目。

更早些时候，旭辉建管于5月，在沈阳、哈尔滨以及大连连续获取三个项目建设管理服务。其中，沈阳水立方项目全过程建设管理服务是旭辉建管在东北获取的首个不良资产盘活项目。

事实上，尽管东北地区整体面临人口外流和住房需求收缩的压力，但在局部板块仍存在结构性机会。

一方面，伴随城市更新提速和本地改善型需求释放，重点片区对高品质住宅的接受度显著提升，市场对“好房子”的诉求日益强烈。

另一方面，过去一段时间，地方平台公司虽积极参与土地获取，但普遍缺乏市场化开发经验和全链条操盘能力，而部分由中小开发商主导的项目则因资金链紧张、管理能力不足等原因陷入停工、缓建状态，更有一部分已建成项目处于低效利用状态，亟需外部专业力量介入调整进行盘活。

整体而言，具备全周期工程管理能力、供应链整合优势及资源协调经验的代建平台，正成为地方政府、城投企业与困境项目的重要合作伙伴。

这也正是房企代建平台纷纷进入东北市场的原因之一。

除了地域上的广泛铺开，在项目类型上，各家代建平台积极探索。以远洋建管为例，在业态结构上，远洋建管已涵盖住宅、商业、写字楼、酒店、养老、产业园等多元业态。

今年8月的一次公开活动上，远洋建管方面曾透露，全业态是远洋的一个优势，能够将商业、不动产、养老、物业、物流、数据地产等多业态的团队整合到一起，协同作战。这种综合优势，使远洋在应对综合业态、城市更新等复杂工程时，能够提供系统性解决方案。

从续签武汉项目到长春首个代建项目落子，无论是地域覆盖还是业态多元性上，远洋建管的业务版图都在持续扩容，带来的结果是新签规模的持续增长。

据不完全统计，2023年，远洋建管新签约面积约177万平方米。截至年底，累计签约服务项目超30个，累计签约管理面积达450万平方米。

2024年全年，远洋建管新签约代建项目共计56个，签约建筑面积超560万平方米。

2025年上半年，远洋建管新拓项目33个，签约面积562万平方米。其中，仅在第二季度，拓展代建项目数量即达22个，覆盖上海、大连、西安等多十余个城市。

第三季度，远洋建管新增签约建筑面积约153万平方米，截至季度末，年内新增签约建筑面积合计达715万平方米，已超去年全年。

近期，远洋建管的业务拓展继续保持了此前节奏，自11月以来已实现新签及续签项目六个。

区域布局方面，除了长春项目之外，远洋建管还签约宁德赛岐外滩项目，成功落地在福建的首个轻资产项目；与邵阳兴昂银升置业有限公司正式签署湖南邵阳银升项目委托开发管理服务协议，在邵阳落地首个轻资产代建项目。

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