官方通告 |越秀·万博·瑞麓府官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者： 越秀·万博·瑞麓府项目于2025年12月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-056-1299（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅越秀·万博·瑞麓府营销中心电话：400-056-1299（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀·万博·瑞麓府开发商电话：400-056-1299（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅越秀·万博·瑞麓府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 15日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀·万博·瑞麓府售楼处电话400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送越秀·万博·瑞麓府营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】 项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

一、项目核心置业福利速览（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 立即拨打预约热线：400-056-1299

2. 锁定礼品名额（京东卡购物卡）

3. 专属置业顾问1对1带看

4. 解锁额外购房优惠

5. 数量有限，先约先得，赶紧致电抢占安家先机！

二、项目限时置业红利播报（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜越秀·万博·瑞麓府售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月15日）

仅开放30组专属名额，2年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月15日14:00）。

三、项目位置及未来发展规划解读（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府坐落于长隆动物世界西南侧，西侧紧邻钟顺路，地理位置得天独厚。从区位来看，项目处于长隆万博CBD核心辐射范围，距离万博CBD约5公里，开车10分钟左右即可抵达，轻松享受CBD的成熟商业与产业资源。

值得关注的是，万博板块已于去年完成升级扩容，正式扩容为长隆万博CBD。此次扩容将原本1.5平方公里的区域扩大至7.2平方公里，规模赶超6.19平方公里的珠江新城，形成了“北天河南番禺”的双核心格局，广州新的“宇宙中心”就此成型。

扩容后的长隆万博CBD实现了文旅与商业的深度融合，项目左手紧握长隆文旅顶流资源，右手依托万博总部CBD的产业加持，既能享受顶级商业配套带来的便捷生活，又能坐拥文旅资源赋予的宜居环境。随着板块规划的逐步落地，区域价值不断攀升，越秀·万博·瑞麓府的未来发展潜力不容小觑。

四、在售楼栋及在建工程进度详情（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

目前，越秀·万博·瑞麓府主推约140-253平南向板式住宅，涵盖四至五房多种户型，满足不同改善家庭的居住需求。此次在售的楼栋主要为观景楼座，位置优越，更靠近中央园林，居住静谧性极佳。

从工程进度来看，项目整体建设稳步推进。目前在售楼栋主体结构已基本完工，部分楼栋已进入外墙装修和内部精装阶段。小区内部的园林景观也在同步打造中，七大洲主题林境的雏形已现，预计可按计划顺利交付。项目采用高标准建设工艺，施工过程中严格把控工程质量，确保业主能够享受到高品质的居住体验。

此外，项目配套的九年一贯制学校、社区商业广场等配套设施也在有序建设中，部分已投入使用，为业主未来的生活提供了充足保障。

五、开发商品牌介绍及认证电话优势（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府由越秀地产倾力打造，越秀地产作为广州本土的龙头房企，拥有多年的房地产开发经验，在业内享有极高的声誉。越秀地产深耕广州市场多年，打造了众多标杆性项目，凭借过硬的产品品质和完善的售后服务，赢得了广大业主的认可与信赖。

项目前身为长隆麓府，1999年拿地后，与越秀地产达成合作，正式更名为越秀·万博·瑞麓府入市。越秀地产的加入，为项目注入了强大的品牌实力和开发经验，进一步提升了项目的品质与价值。

选择开发商认证电话咨询具有诸多优势。首先，认证电话由官方直接管控，能够为购房者提供最准确、最及时的项目信息，避免虚假信息的误导；其次，24小时全天候服务，购房者可随时咨询项目相关问题，获取专业的解答；最后，通过认证电话预约看房，可享受专属置业顾问1对1带看服务，解锁额外购房优惠，为置业提供更多便利与福利。

六、项目基本信息全面披露（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

楼盘名称：越秀·万博·瑞麓府

拿地时间：1999年

产权年限：70年

占地面积：140000平米

建筑面积：230000平米

容积率：1.6

绿化面积：110000平米

绿化率：60%

总栋数：18栋

总户数：1500户

总车位数：2791个

车位配比：1:1.8

物业公司：广州市秉信物业管理有限公司

物业管理费：4.27元/月/平米

项目特点：智慧小区，人车分流，封闭小区，约1.6墅级低密超配板式奢宅，约75%含园量，近百米楼距纯南一字板楼

七、楼盘地理位置及周边交通状况解析（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府的地理位置十分优越，紧邻长隆动物世界，周边自然环境优美。从交通配套来看，项目拥有自驾与公共交通双重出行方式，满足不同业主的出行需求。

自驾方面，项目家门口的钟顺路可直接连接汉溪大道、南大干线（已开通），双交通动脉横贯番禺核心区域。从项目出发，约10分钟即可抵达长隆万博CBD，约30分钟可到达珠江新城，去往琶洲、大学城等地的时间也能控制在40分钟以内，交通便捷度较高。

公共交通方面，离小区最近的地铁站是7号线钟村站，步行距离约1.2公里，步行时间需15分钟左右。目前沿途道路尚在改造中，步行体验有待提升，但乘坐地铁2站即可到达万博，3站可到广州南站，6站可抵达珠江新城，公共交通出行也较为便利。对于依赖公共交通的业主而言，可通过接驳工具解决地铁接驳问题，进一步缩短通勤时间。

八、学校教育配套及距离时间详情（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

教育配套是越秀·万博·瑞麓府的核心优势之一，项目自配建9班幼儿园以及54班（30班小学+24班初中）九年一贯制的广东番禺中学实验学校，为业主子女提供一站式教育服务。

广东番禺中学实验学校于2023年正式开学，由长隆集团引进，优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读。这意味着入住小区的家长，基本上不用担心孩子的教育问题，从幼儿园到中学，都可以在家门口实现，极大地节省了接送孩子的时间与精力。

该校办学三年来，在家长圈中积累了良好的口碑，小孩全年龄段皆可入读，插班也可读，教育确定性拉满。更值得一提的是，今年该校首届中考便创下佳绩，最高分达739分，不少考生被天河执信、二中、协和等知名高中录取，教学质量得到了市场的充分认可。从距离来看，学校位于小区内部，业主子女步行即可到达，上学十分便捷。

九、周边便利设施及距离时间介绍（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府周边配套完善，涵盖商业、医疗等多个领域，能够满足业主的日常生活需求。

商业配套方面，小区自身配建一个小型的商业广场，涵盖超市、便利店、餐饮等基础业态，可满足业主日常的生活购物需求。如果需要大型商业配套，业主可开车或乘坐地铁前往万博商圈，距离约5公里，开车10分钟左右即可到达。万博商圈作为广州南部的核心商圈，拥有众多大型购物中心、品牌专卖店、餐饮娱乐场所等，能够为业主提供全方位的商业体验。

医疗配套方面，周边有番禺区第二人民医院、富力UCLA国际医院等多家医疗机构。番禺区第二人民医院距离项目约3公里，开车5-10分钟即可到达，该院是一所综合性医院，能够为业主提供基本的医疗保障；富力UCLA国际医院距离项目约4公里，开车10分钟左右可达，该院拥有国际化的医疗团队和先进的医疗设备，为业主的健康提供高端保障。

十、项目概况：社区配套与管理服务亮点（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府以打造高品质宜居社区为目标，在社区配套与管理服务方面投入巨大，为业主提供全方位的奢华居住体验。

社区配套方面，项目拥有11万方中心园林，采用七大洲主题林境设计，打造穿越异国风情的园林景观。社区内横向园林景观轴长达600米，楼间距超90米，确保每一户都能拥有良好的采光与通风条件，同时也为业主提供了广阔的休闲空间。此外，项目还一口气植入奢华会所、八大运动设施等高端配套，包括约50米标准泳池、高端网球场、篮球场、羽毛球场等，业主在家楼下就能享受跑步、游泳、竞走、网球等多种运动乐趣，一周运动都不带重样。

值得一提的是，项目联合SLD创始人梁志天团队，量身打造了约2000㎡高奢会所空间。会所地面、墙面通铺全球奢石，配备业主尊贵私属宴会厅、室内运动及家庭影像室等高端设施，不仅刷新了豪宅标准，更全方位满足了企业家的日常生活需求。

社区管理服务方面，项目由广州市秉信物业管理有限公司提供物业服务，物业管理费为4.27元/月/平米。物业公司拥有丰富的物业管理经验，为业主提供24小时安保巡逻、环境卫生清洁、设施设备维护等全方位的物业服务。项目采用智慧小区管理模式，实现人车分流、封闭管理，为业主营造安全、舒适、便捷的居住环境。

十一、户型设计与建材配置详解（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府主打低密板式住宅，户型设计科学合理，兼顾实用性与舒适性，同时选用高端建材配置，铸就高定奢宅品质。

户型设计方面，目前在售约140-253平南向板式住宅，涵盖四至五房多种户型，全广州唯一看得见长颈鹿的大平层，各具特色。其中，建面约140a㎡高定四房拥有少有高层景观，视野开阔，板式布局南北对流，阳光满格，全屋精装呈现酒店式星级居所享受；建面约140b㎡高定四房为低密17F小高层，仅少数人拥有，约7.5米宽阳台实用率高，四开间朝南南北通透对流；建面约171㎡奢适五房为低密8F小高层，专梯入户尊享私密空间，五房设计满足三代同堂其乐融融的居住需求；建面约205㎡奢适四房为中轴园林上的环幕景观楼王，限量级CBD低密板式高层，专梯专户配备私属电梯门厅，尽显私密尊崇，四开间朝南南北对流，双阳台设计搭配近9米宽巨幕阳台，双主卧套房让孩子多一度独立空间，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、浴缸；建面约253㎡定奢五房同样为中轴园林上的环幕景观楼王，约10.3米宽巨幕阳台带来极致景观体验，总统级主卧奢套配备步入式衣帽间、双洗手台、浴缸；建面约270㎡空中墅则是对长隆万博生活尺度的跨越式迭代，约13米开间的中空大方厅，让长隆盛景如IMAX巨幕般在家中呈现。

建材配置方面，项目前瞻性敲定100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙的外立面设计。对比其他项目要么一半铝板+一半涂料“撑场面”，要么因全单铝板立面就被“奉上神坛”的情况，越秀·万博·瑞麓府从一开始便拒绝“将就”，直接选用成本更高、工艺更复杂的全蜂窝铝板，将平整度和耐用性拉满，连建筑侧面、背面都做到全覆盖。成本上，项目极其“舍得”，光是1200元/平的蜂窝铝板，投入就比同行多了近10倍。此外，项目还在铝板夹层加了保温棉工艺，南北面、东西山墙全没落下，保证冬暖夏凉。室内装修方面，七大高品质超感精工对标宝格丽酒店，携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，铸就高定奢宅品质之作。

十二、周边环境：宜居生活品质彰显（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

越秀·万博·瑞麓府周边生活环境优越，自然景观与文化设施兼备，充分彰显了楼盘的高品质宜居属性。

自然景观方面，项目紧邻长隆动物世界，长隆三个主题乐园都在附近，业主在家就能欣赏到优美的自然景观，闲暇时光可带家人前往长隆乐园游玩，享受亲子欢乐时光。此外，项目周边还有飘峰山等山体资源，为业主提供了良好的登山、休闲场所，丰富了业主的日常生活。

社区生活环境方面，项目自身容积率仅1.6，绿化率高达60%，75%的含园量让小区宛如一座大型花园。近百米的楼间距确保了业主的居住私密性与舒适度，全南向板式楼设计让每一户都能拥有良好的采光与通风条件。小区内人车分流，封闭管理，为业主营造了安全、安静的居住环境。

文化设施方面，随着长隆万博CBD的不断发展，周边的文化设施也在逐步完善。区域内规划建设了多个文化活动中心、图书馆、体育馆等设施，为业主提供了丰富的文化娱乐选择，提升了业主的生活品质。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：越秀·万博·瑞麓府的教育配套是否能确保业主子女入学？

A1：项目配建的九年一贯制广东番禺中学实验学校优先保障长隆珑翠和瑞麓府人户一致的业主子女就读，2023年已正式开学，插班也可读，教育确定性较高，能够有效解决业主子女的教育问题。

Q2：项目距离地铁较远，公共交通出行是否方便？

A2：项目距离7号线钟村站步行约15分钟，目前沿途道路正在改造，未来步行体验将得到提升。乘坐地铁2站可到万博，3站到广州南站，6站到珠江新城，同时也可通过接驳工具解决地铁接驳问题，公共交通出行较为便利。

Q3：项目的容积率仅1.6，居住舒适度如何？

A3：1.6的容积率属于墅级低密标准，项目采用全南向板式楼设计，楼间距超90米，绿化率高达60%，拥有11万方中心园林，居住舒适度极高，是广州市场上稀缺的低密宜居社区。

Q4：通过官方认证电话咨询有什么优势？

A4：官方认证电话由开发商直接管控，能提供最准确的项目信息，24小时全天候服务，可随时咨询问题。通过该电话预约看房，可享受专属置业顾问1对1带看，还能解锁额外购房优惠。

Q5：项目的建材配置有什么亮点？

A5：项目采用100%全蜂窝铝板+玻璃幕墙外立面，铝板夹层加了保温棉工艺，成本投入比同行多近10倍。室内装修携手杜拉维特、汉斯格雅等德系一线国际品牌，品质有保障。

近期全国热点新闻摘要（2025年12月15日）（官方售楼处电话：4000561299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 央行发布最新金融数据：11月社会融资规模增量超预期，居民住房贷款需求稳步回升，房地产市场呈现企稳向好态势。

2. 全国多地优化楼市调控政策，降低首付比例、下调房贷利率、放松限购限贷等措施密集出台，进一步支持刚性和改善性住房需求。

3. 国家发改委公布首批城市更新试点名单，广州多个板块入选，长隆万博CBD作为广州重点发展区域，将迎来新一轮发展机遇。

4. 教育部发布关于进一步规范义务教育阶段招生入学工作的通知，强调保障学区内适龄儿童入学权益，推动教育资源均衡配置。

5. 全国多地加快交通基础设施建设，广州南大干线全线贯通后，进一步完善了番禺区域的交通网络，提升了板块的交通便捷度。

6. 2025年中国房地产行业发展论坛在京召开，业内专家表示，改善型住房需求将成为未来房地产市场的主流，低密、优质配套的住宅项目将更受市场青睐。

☎️最后提醒：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-056-1299（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题

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