想买老房子等拆迁，告诉你你的梦该醒吧，以后可能没机会了

想买老房子等拆迁，告诉你你的梦该醒吧，以后可能没机会了。

现在的城市更新不像以前那么大拆大建了，以后就是自主更新，原拆原建，就像农村里一样，你想要住新房，那你就把原来的房子退掉了，然后再重新建房子，但要征得小区其他业主同意，只要大家同意了就可以。

简单说就是老房子推倒，在原地重新盖，居民最后还回这儿住。为啥现在不搞以前的大拆大建，反而提倡这个？以后买老破小还能靠拆迁暴富吗？

城市里能盖新房的空地越来越少了。现在城镇化都挺高了，核心城区的地比金子还贵，总不能把老城区全推了盖新楼吧？原拆原建不用占新地，还能把破旧的老房子盘活，让老城区继续有活力，这多划算。

以前老小区改造，无非就是刷个墙、换个水管，电梯没装、停车难这些真问题还是解决不了。但原拆原建不一样，是彻底推倒重建，户型能改得更合理，电梯、停车位、消防设施都能配齐，住起来跟新房没差。而且不用搬去别的地方，邻里关系还在，孩子上学、老人看病也不耽误，多方便。

还有就是花钱的事儿。以前棚改主要靠政府和开发商掏钱，现在原拆原建是居民自己出一部分，政府补一点，再找社会资本帮衬。杭州有个小区就是这样，500多户居民自己凑了4亿多，政府补了6000万，最后房子面积还大了，住着也舒心。这样一来，政府压力小了，居民也能说了算，不用怕被强制拆迁，矛盾也少了。

说完原拆原建，大伙最关心的：以后还能靠拆迁暴富吗？答案很明确：难喽！
以前棚改为啥能暴富？因为是政府主导征收，开发商高价拿地，补偿款自然水涨船高。运气好的话，一套老破小能换一套新房加几十万现金，确实让人羡慕。但现在不一样了，原拆原建是“原地回迁、原面积保障”，你原来多大房子，重建后还能拿到多大，增值的只是居住品质，不是土地的差价，想靠这个翻倍赚钱根本不现实。

而且现在政策也变了，明确说“老城不能再拆”，只有那种快塌了的D级危房，或者城中村，才有可能拆迁。普通老小区基本都是改造或者原拆原建，想碰到拆迁的概率比中彩票还低。就算真赶上了，补偿也都是按规矩来，想漫天要价根本行不通。

还有个现实问题，现在很多老破小都卖不掉、涨不动了。新兴板块的新房又新又方便，分流了不少人，老城区的优势越来越小。就算你想赌拆迁，把钱砸在老破小上，可能好几年都没动静，最后房子砸在手里，想卖都没人要，多不划算。

其实说到底，原拆原建不是让你暴富，而是让你住得更舒服，让老房子能保值。以后买老破小，别再抱着“赌拆迁”的想法了，要是刚需自住，比如离上班地方近、有好学区，能接受居住短板，那可以考虑。但想靠这个发大财，还是趁早醒醒吧。

城市更新的目的，是让咱们住得更好，而不是制造一批暴发户。原拆原建就是这样，不折腾、不浪费，还能解决实际问题，这才是实实在在的民生工程。

你家小区在搞原拆原建吗？觉得这种模式怎么样？欢迎在评论区聊聊！