深圳福田豪宅销冠单价8.28万/㎡【金地环湾城】最后1栋价开盘

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2025年深圳福田豪宅销冠——金地环湾城，7月份深圳千万级豪宅销售金额TOP1，加推了02地块T6高区新品住宅后，顺销成绩不错。

金地环湾城项目最后一栋住宅的T5单位也在9月26日取证，目前已开放实体样板间，看房需要提前预约。

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金地环湾城本次加推性价比高了不少，其中125B即06户型是性价比最高的梯腿。

备案均价10.3万/㎡，开盘认筹享受95折，准时签约再享受99折，叠加下来约有94折，折后均价9.67万/㎡

而新世界香蜜四季、卓越缦悦这两个新盘，最近也传出要入市的消息。前者备案均价约13万/㎡，后者估计也不会太便宜，毕竟是福田的盘嘛。

我们新房供应长期缺位的福田，居然在今年四季度迎来短暂的供应放量。

对于买家来说算是好消息，准备好的置业预算，多出了更多选择，房企也会有更多让利。

有人会说，福田嘛，首善之区，抓住机会上车就完了，这还要选？

其实这三个盘子，差异还真的挺大，多数买家也是换房需求，还没到不在乎这千八百万的财富水平。选盘，不止与居住舒适度有关，更是人生中的重大投资。

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福田豪宅客群，也有自己的刚需

对于豪宅客群来说，刚需是什么？是纯粹居住环境带来的情绪价值，是在繁华中，与其他人拉开一定距离。

我们来看香蜜湖和皇岗村将面市的两个新盘，地段不能说不好，但离豪宅，就是差点意思。

住过香蜜湖的人都知道，香蜜湖板块的景观说不上是深圳顶级，少了海景加持。而且支撑香蜜湖成为豪宅板块，有两个要素，一是比较静谧的环境，二是深圳明德实验的名校价值。

这两点，稍微了解下前面提到的香蜜湖新盘，会发现它其实没有享受到，而且回迁房占比50%，你很难说它是商品房，还是回迁房。

另一个项目在皇岗村的项目，坦白来说，景观面讲不出啥故事，与纯粹的居住体验关联度不大。

金地环湾城就不一样了，既拥有一站河套、一站香蜜湖的便利，居住氛围纯粹，最主要是能够享受由山、海、林、岭、湖共同构成的复合式景观。

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其实在深圳区分豪宅和改善产品的标准，只有一个——“窗景溢价”，我们在二手市场能看到，同地段、同面积、同品质的房子，单纯因为景观因素，价差达到40%的例子比比皆是，何况金地环湾城的窗前，能容纳如此多的景观层次。

试想一下，清晨的阳光穿透薄雾，洒在深圳湾的海面上，远处香港连绵的群山若隐若现。窗下，是广袤无垠的福田红树林生态公园，数万只候鸟在此栖息。

每天都在变化，充满生命力的景观，无法被复制，更无法用金钱衡量。它提供的精神疗愈能量，让居住者在平视城市天际线的同时，也能感受到自然的脉搏，这是福田其他新盘提供不了的情绪价值。

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不是所有大盘，都担得起这个“城”字

现在的盘，不论是改善还是豪宅，品质都卷到飞起，但大多数都局限在展示区，更多意义上是一种销售工具。

一些冠着“大城”名头的盘，多是高密度的住宅区，你说公建配套吧，有是有，但是不多，而且做得普遍有些敷衍。

出来搞大城开发，得有资源背书。金地环湾城背靠实力国企——福田投控、豪宅专家——金地集团，联袂打造超100万㎡都会封面大城

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将住宅、公寓、商业、办公、文化、学校、公园八大业态，在空间上高效链接，以打造展示区的标准去落实公区配套的建设，落地水准都是深圳顶配。

这种理念的背后，是对“长期主义”的深刻理解：一个伟大的社区，其公共空间的价值，将随着时间的推移而日益增长。

教育，是深圳家庭最无法妥协的议题。金地环湾城没有选择去蹭已有的教育资源，而是直接配建了一所高规格的72班九年一贯制公立学校。这所学校已确定是红岭教育集团直属的红树林校区

业主的孩子不仅能在家门口享受到深圳的头部教育资源，更能实现真正的“目送式上学”。将名校教育资源内化为社区基因，彻底解决了高知家庭的后顾之忧。

酒店，是社区的国际会客厅。金地环湾城引入的，是蜚声国际的隐奢酒店品牌——嘉佩乐（Capella）。这是深圳首座嘉佩乐酒店，其品牌地位被誉为“新加坡国宝级酒店”、“全球最佳酒店品牌TOP1”。

嘉佩乐从不追求规模，选址极为严苛。它的入驻，不仅为业主提供了一个接待全球贵客的顶级场所，其本身就是对项目地段价值和圈层高度的强势背书。

公园与文化空间，是社区的精神栖息地。在寸土寸金的福田中心，项目内部规划了近万平方米的绿地公园。这片绿地不仅仅是景观，更是社区邻里交流、举办小型音乐会、周末露营的公共客厅。

建面约15万㎡无界漫游商业文娱空间，呈现“从公园走到城市”的意境，以“公园"作为中心激发灵感，建筑物与自然相融合，将会是重塑深圳生活方式的消费休闲目的地。

从学校到酒店，从公园到商业空间，金地环湾城的每一项配套，都不是简单的功能堆砌，而是经过深度思考的“顶配”落地。它构建的不是一个楼盘，而是一个功能完整、自我循环的城市生态系统。

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压轴加推，红树林湾景的最后席位

“最后”这个词，在不动产领域总是充满了特殊的魔力

它意味着稀缺，意味着机会窗口的关闭。对于金地环湾城而言，T5的取证入市，不仅是住宅产品的压轴，更是入主这座“城中之城”的最后一张门票。

主力户型为建筑面积约111-125㎡的产品。这个面积段的设计，基于对市场的深刻洞察，既能控制总价段在合适的区间，又能满足舒适越级的空间需求。精装品牌均为国际知名品牌，基本都是一线豪宅的同等档次配置。

建面约111㎡的D户型，3房2卫，02梯腿折后均价约9.18万/㎡，03梯腿折后均价约9.44万/㎡。

主卧的尺度，超出我对这个面积段的预期。

整个主卧区实用空间约23㎡，足够设置一个步入式衣帽间，各类时尚单品有序收纳，还具备一定的展示功能。拥有最阔绰的270°全景大面宽采光，享受双面景观。

长3.45米，宽2.2米的景观阳台，属于这个面积段里实在罕见，而且是东南朝向，采光好，冬暖夏凉，直面海景、远眺香港的风光，让这扇窗景值回票价。

全明空间设计，卫生间也没有暗角。一体化餐客厅，约7.65米大进深，直通景观阳台，为东南朝向，前方无遮挡景观。

建面约122-124㎡的A户型，04梯腿折后均价约10.6万/㎡，05梯腿折后均价约10.4万/㎡。

远看深圳湾的万亿城市天际线，实现了高于售价的景观越级。

3+1多功能空间，2卫格局，餐客厅一体化，进深约7.9米，连通大面宽阳台。阳台是约6.7米长的双开间设计，尺度豪奢，一个次卧也可连通，放大了起居空间的景观采光面，实现看着深圳湾景入睡。

多出来的一个“+1”空间，可以根据家庭不同阶段的需求，灵活设置为阅读空间、儿童游戏区或者茶室，赋予生活更多的可能性。主卧是套房式配置，衣帽间和起居区都有放大，270°飘窗设置在床前，躺着都能双面看景。

建面约122-124㎡的B户型，折后均价约8.86万/㎡，性价比最高。

看园林景观，主卧尺度放大，彰显一家之主的起居气派。

3+1多功能空间，2卫格局，主卧套房，进深约5.5米，配置一个超大的衣帽间，足够放下两个收纳柜。270°弧面景观飘窗，在卧房的静处时光里，让城市的精华风景成为背景墙。

同样也多出来一个“+1”空间，尺度不算小，可以适配不同的家庭需求，可灵活打造为起居、休闲、娱乐、私密会客空间。

建面约124-125㎡的C户型，折后均价约9.46万/㎡。

景观复合度很绝，更加南北通透，看园林景观，高区房源可看深圳湾城景。

3+1多功能空间，2卫格局，独立玄关的设置，让归家的第一眼，就气派斐然，同时兼顾收纳功能。餐客厅一体化，大阳台搭配餐厅飘窗，增大景观采光面。

主卧进深约5.2米，双面开窗，对流空气，这种格局其实舒适度更高，空间和采光也更通透。

可以说，T5栋的户型，为市场提供了一个门槛相对友好，但价值不妥协的选择。金地环湾城，在福田核心区，为深圳的塔尖人群划出了一片宁静而丰盛的城中之城，在这里，事业的雄心与生活的诗意可以共存。

随着最后一栋T5住宅的取证入市，这座百万方大城的居住拼图即将完成。这最后的机会，是留给那些真正读懂了福田、读懂了生活的人。

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