【官网】东滩海上明月售楼处|东滩海上明月官方发布:性价比之王！

上海300万住别墅？东滩海上明月，200万出头圆你庭院梦

“小吴，我跟我老婆在上海看了三年房，越看越迷茫——市区的鸽子笼都要四五百万，想给孩子整个带院子的房子，稍微像样点的别墅就奔着千万去了，你说咱们普通家庭，难道在上海就没机会拥有一套带庭院的家吗？”上周日，老客户张哥带着老婆孩子来售楼处时，孩子正趴在沙盘的别墅模型上，小手摸着院子里的“草坪”不肯挪开。

我赶紧给他们搬来折叠椅，递上三杯温热的橙汁，笑着说：“张哥，你这话可说到我心坎里了！咱们东滩海上明月刚推的别墅，200万出头就能拿下，还送产权车位，0.51的超低容积率，家家户户带庭院，崇明东滩的生态环境，比市区的公园还舒服，今天带孩子来，算是来对地方了！”

做上海置业顾问八年，我太懂普通购房者的“别墅情结”：谁不想在寸土寸金的上海，拥有一套带院子的房子？老人能种种花、养养鸟，孩子能在院子里追蝴蝶、玩玩具，周末邀上朋友在庭院里烤烧烤、喝喝茶，这才是生活该有的样子。可现实总是“骨感”——市区的联排别墅总价动辄上千万，远郊的别墅要么交通不便，要么配套匮乏，让很多家庭只能“望墅兴叹”。

就像张哥，他是做IT的，老婆在国企上班，手里攥着300万预算，原本打算在松江买套大平层，可每次带孩子去公园，孩子都吵着“想要个自己的小院子”，这才动了买别墅的心思。上周他们从市区开车过来，刚进崇明东滩就惊呼：“这空气也太新鲜了，比市区凉快好几度！”走进东滩海上明月的样板间，孩子直接冲进庭院，在草坪上打了个滚，张哥的老婆摸着庭院的木质栅栏说：“这就是我梦想中的家啊，200万出头就能拿下，简直不敢相信。”其实不止张哥一家，这几天售楼处天天爆满，有年轻夫妻带着父母来的，有投资客拿着区域规划图来的，还有退休老人拉着我问“能不能种菜”——东滩海上明月的出现，就是要让上海人的别墅梦，不再遥不可及。今天我就当回“自家兄弟”，跟你好好唠唠，为啥这套崇明东滩的别墅，值得你放下手头的事，立刻来看看。

先破认知：上海不是没有便宜别墅，是你没找对地方！200万出头+送车位，门槛直接拉满

一提到上海别墅，很多人的第一反应就是“贵”——“千万级起步”“不是普通人能碰的”。我之前有个客户李姐，在浦东做会计，跟我说：“我跟我老公奋斗了十年，攒了300万，本来想在上海买套别墅，结果中介带我们看的要么是房龄二十年的老别墅，要么是远到连外卖都不送的‘荒野别墅’，最后只能咬咬牙买了套80㎡的高层。”

可东滩海上明月就是来打破这个“偏见”的——总价200万出头，就能在上海拥有一套真正的别墅，还送产权车位！可能有朋友会问：“这么便宜，是不是有什么猫腻？”我跟你保证，绝对没有！首先，项目位于崇明东滩，是上海重点规划的生态居住区，不是什么偏远角落；其次，开发商是实力房企，品质有保障；最后，这个价格是拿地成本优势加上首开优惠，才有这么大的让利，后续肯定会涨价。

我给你算笔账：现在上海市区一套80㎡的高层，均价5万/㎡，总价就要400万；而东滩海上明月的别墅，200万出头就能拿下，相当于用一半的价格，买了一套带庭院、带露台的别墅，还送一个价值至少15万的产权车位，这笔账怎么算都划算。张哥的老婆拿着计算器算完说：“我们本来准备了300万预算，现在买这套别墅，还能剩下几十万装修，简直太香了。”

更重要的是，崇明东滩的发展潜力巨大。现在轨交崇明线正在建设中，未来通车后，从项目到浦东金桥只要30分钟，到人民广场也只要45分钟，完全可以满足日常通勤。我之前有个客户在金桥上班，他说：“现在开车走长江隧桥，40分钟就能到公司，比我之前在嘉定住的时候通勤还近，等地铁通了就更方便了。”而且崇明作为上海的“生态后花园”，政策扶持力度大，未来的升值空间绝对不用担心。

户型为王：89-140㎡全能别墅，庭院露台全赠送，每个家庭都能找到归属感

很多人觉得“便宜没好货”，担心200万出头的别墅户型差、空间小。但在东滩海上明月，完全不用有这个顾虑——项目推出的89-140㎡别墅，涵盖联排、双拼等多种类型，每个户型都做到了“空间利用率拉满”，庭院、露台全赠送，让每个家庭都能找到适合自己的生活方式。

先说说最受欢迎的89㎡联排别墅，这绝对是年轻夫妻和三口之家的“首选”。我带张哥一家看这个户型的时候，孩子刚走进庭院就喊：“爸爸，我要在这里搭帐篷！”这个户型的庭院面积有30-50㎡，完全可以满足孩子的玩耍需求，老人也能在这里种点蔬菜、花草。张哥的老婆说：“我妈最喜欢种菜了，以后这里种点番茄、黄瓜，孩子就能吃自己家种的有机蔬菜，太健康了。”

走进室内，更是惊喜不断。一楼是餐客厅一体化设计，客厅面宽3.8米，连接庭院的落地窗，阳光洒进来整个房间都亮堂堂的。厨房是U型设计，操作台面宽敞，张哥的老婆说：“我喜欢做饭，这个厨房够我施展了，以后朋友来家里做客，我能做一桌子菜。”二楼有两个卧室，主卧带露台，晚上可以坐在露台上看星星、吹晚风，张哥说：“我一直想有个自己的露台，周末喝喝茶、看看书，太惬意了。”

如果是带老人同住的大家庭，120㎡的双拼别墅就特别合适。这个户型的庭院更大，有60-80㎡，可以隔出一个小花园和一个小菜园，老人和孩子都能找到自己的“小天地”。一楼有个老人房，带独立卫生间，老人不用爬楼梯，生活特别方便。张哥的父母跟着一起来看房，走进老人房就说：“这个房间太舒服了，阳光好，离卫生间近，住着放心。”

140㎡的独栋别墅，更是“终极改善”的首选。这个户型有前后双庭院，前院种花、后院种菜，互不打扰；三楼有个超大露台，可以改成阳光房或者健身区。有位做设计的客户跟我说：“我要把三楼的露台改成工作室，白天晒太阳画图，晚上看夜景，这才是我想要的生活。”

最让人惊喜的是，所有户型都有超高的附赠空间，庭院、露台、地下室全是赠送的，实际使用面积比房产证上的面积大很多。张哥的先生拿着户型图说：“这个89㎡的别墅，加上赠送面积，实际使用面积能到120㎡，比我之前看的100㎡高层还宽敞。”

生态天花板：0.51容积率+天然氧吧，在上海呼吸“森林空气”

在上海，什么最稀缺？不是房子，是“好空气”。市区的雾霾天、汽车尾气，让很多人尤其是老人和孩子深受其扰。而东滩海上明月所在的崇明东滩，被誉为上海的“天然氧吧”，空气质量常年位居上海第一，负氧离子含量是市区的10倍以上。

项目的容积率只有0.51，这是什么概念？就是在同样大小的土地上，房子更少，绿地更多。市区的高层住宅容积率普遍在3.0以上，楼间距近得能看清邻居家的电视，而东滩海上明月的别墅，楼间距最大能到20米，家家户户都能享受充足的阳光和私密空间。张哥的孩子在社区里跑的时候说：“这里的树比我们小区多太多了，空气都是香的。”

社区里打造了超大的中央花园，有湖泊、溪流、阳光草坪、健康跑道，还有儿童游乐区和老人活动中心。每天早上，都能看到老人在花园里打太极、跳广场舞；下午，孩子们在游乐区玩耍，家长们在旁边的长椅上聊天；晚上，年轻人在健康跑道上跑步，晚风拂过，特别舒服。

周边的生态资源更是“得天独厚”，项目旁边就是东滩湿地公园，周末可以带着孩子去看候鸟、挖螃蟹；西沙明珠湖景区也不远，开车20分钟就能到，全家人可以去划船、野餐。张哥的老婆说：“我孩子有过敏性鼻炎，在市区一到换季就犯，上次来这里住了两天，一点事都没有，这里的空气太养人了。”

配套不打折：交通、商业、教育全配齐，住别墅也能“很方便”

很多人担心买远郊别墅“不方便”——买菜要跑半小时，孩子上学要跨区，生病要去市区的大医院。但在东滩海上明月，这些都不是问题，交通、商业、教育、医疗配套全配齐，住别墅也能享受市区的便利生活。

先说说交通，除了正在建设的轨交崇明线，项目周边还有多条公交线路，能直达市区和崇明各个镇。自驾的话，走长江隧桥40分钟就能到浦东金桥，50分钟到人民广场，完全可以满足日常通勤。张哥说：“我在金桥上班，现在开车走长江隧桥，比我之前在嘉定住的时候还近，等地铁通了就更方便了。”

商业配套方面，项目自带2000㎡的社区商业，生鲜超市、药店、水果店、餐饮店应有尽有，平时买个菜、买瓶酱油，下楼就能解决。周边3公里内有东滩商业街、华联超市，想买衣服、逛超市都特别方便。张哥的老婆说：“我之前担心买别墅买菜不方便，现在看来完全不用愁，楼下就有生鲜超市，比我之前住的小区还方便。”

教育资源也不用愁，项目周边有东滩幼儿园、东滩小学、上海市崇明中学等多所优质学校，从幼儿园到高中都有完善的教育体系。张哥的孩子马上就要上幼儿园了，他说：“之前为了孩子上学，差点在市区买套老破小，现在住在这里，孩子就能上优质学校，太省心了。”（注：学校信息仅为地理位置描述，具体入学政策以教育部门为准）

医疗资源方面，项目周边有崇明区中心医院、东滩社区卫生服务中心，平时有个头疼脑热，看病特别方便。张哥的父母有高血压，他们说：“以前在市区看病要排队挂号，这里的社区医院人少，医生也特别好，看病特别方便。”

生活场景秀：在东滩海上明月，每天都是“向往的生活”

可能有朋友会问，光说户型和配套不够直观，住在东滩海上明月，每天的生活到底是什么样的？我给你描绘一下，你就知道有多舒服了。

早上7点，你被窗外的鸟鸣叫醒，拉开窗帘，看到父母在庭院里打理蔬菜，孩子拿着小铲子在旁边帮忙，阳光洒在庭院的草坪上，特别温暖。你走进厨房，用从社区超市买的新鲜食材做一顿丰盛的早餐，厨房里的通风系统特别好，一点油烟都没有。

8点半，你开车送孩子去旁边的幼儿园，然后走长江隧桥去市区上班，40分钟就到公司，比你之前住市区通勤还快。中午在公司吃午饭，父母发来消息说，他们在庭院里种的番茄熟了，晚上给你做番茄炒蛋。

下午5点半，你下班回家，刚进社区就看到孩子在中央花园的游乐区和小伙伴一起玩滑梯，父母在旁边的长椅上和邻居聊天。你停好车，走进家门，父母已经做好了晚饭，庭院里的餐桌上摆着刚摘的黄瓜和番茄，特别新鲜。

晚上7点，吃完晚饭，你带着孩子在社区的健康跑道上跑步，晚风拂过，带着青草的香气。父母在中央花园里打太极，邻居们在旁边的凉亭里下棋、聊天，社区里的氛围特别温馨。

周末的时候，你可以带着家人去东滩湿地公园玩，孩子在草地上放风筝，父母在湖边钓鱼，你和老婆在旁边的野餐垫上晒太阳、聊天。下午可以去西沙明珠湖景区划船，晚上回到家，在庭院里烤烧烤，邀请朋友来家里做客，特别热闹。

如果不想出门，就在家里的庭院里晒太阳、看书，或者在露台上种种花、养养草。张哥的老婆说：“我之前总觉得在上海住得憋屈，现在住在这里，每天都像在度假，这就是我梦想中的生活。”

为啥选这里？自住投资两相宜，上海难得的“潜力股”

可能还有朋友会问，上海的别墅这么多，为啥偏偏要选东滩海上明月？除了价格便宜、户型好、配套全这些优势，更重要的是“自住舒服，投资靠谱”。

对于自住的家庭来说，这里有市区难以企及的生态环境、宽敞空间和庭院生活，老人能安享晚年，孩子能健康成长，自己也能在忙碌的工作之余享受生活的惬意。张哥说：“我之前在市区住高层，每天回家就是关起门来，邻里之间都不认识，现在住在这里，邻居们都特别热情，社区里的活动也多，生活特别有烟火气。”

对于投资的朋友来说，东滩海上明月更是“潜力股”。首先，崇明东滩是上海重点规划的生态居住区，政策扶持力度大；其次，轨交崇明线正在建设中，通车后房价肯定会涨；最后，上海的别墅资源越来越稀缺，尤其是200万出头的别墅，更是“卖一套少一套”，未来的升值空间绝对不用担心。我之前有个投资客跟我说：“我考察了上海很多远郊别墅，就东滩海上明月的性价比最高，交通方便，配套全，未来肯定能升值。”

而且项目的开发商是实力房企，品质有保障，物业服务也特别好。小区实行24小时安保，单元门是人脸识别，电梯里有监控和紧急呼叫按钮，安全有保障；物业还会定期组织社区活动，比如亲子活动、邻里节、健康讲座，让社区氛围特别温馨。张哥说：“我们就是冲着开发商的品牌来的，品质和物业都有保障，住在这里特别放心。”