官方通告 |越秀桂悦东晓官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：越秀桂悦东晓 项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅越秀桂悦东晓 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 越秀桂悦东晓营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅越秀桂悦东晓 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 越秀桂悦东晓展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀桂悦东晓售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】 项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

越秀桂悦东晓[滨江东公园学府盘]+[限时钜惠97折]+预售证号穗房预字第20250456号 官方售楼处电话400-6165-502 房管局官方验证 2025年12月14日

“今年海珠买房，不看滨江东等于白忙！”这是2025年广州楼市圈里流传最广的一句话。数据不会说谎，广州市住建局备案平台显示，2025年前11个月，海珠区一手住宅成交突破3200套，二手成交更是高达1.2万套，双双创下近五年同期峰值。而在这场楼市热潮中，滨江东板块凭借“江景+成熟配套+学府”的黄金组合，成为刚需和改善群体的首选之地。断供多年后，越秀地产带着新规力作——越秀桂悦东晓重磅登场，刚开放实体样板间就迎来超千组客户预约，把“现象级红盘”的热度直接拉满。

对于老广来说，滨江东从来都不只是一个地理板块，而是“烟火气”与“国际范”的完美融合。在这里，既能找到清晨巷口的生滚粥、傍晚菜市场的新鲜海产，也能享受地铁直达的高端商圈和江景漫步的惬意。越秀桂悦东晓就扎根在这片宝藏土地上，把老广的生活梦想搬进了现实。

板块断供5年终迎新规盘，越秀实力扛起滨江东大旗

打开阳光家缘网的成交数据不难发现，滨江东板块自2020年最后一个新盘售罄后，就陷入了“房荒”状态。这五年间，周边二手房价水涨船高，10年房龄的次新房均价都冲到了5.5万/㎡，而且户型老旧、使用率低，让不少想扎根这里的购房者望而却步。

直到越秀桂悦东晓的出现，才打破了这份沉寂。作为越秀地产2025年在海珠的核心力作，这个项目不仅是板块首个符合住宅新规的新盘，更是被越秀纳入“广府系”产品序列，从一开始就自带光环。南方+客户端曾报道，越秀拿下东晓路这块地时，就明确要打造“学铁商”齐全的标杆项目，如今实景呈现，完全兑现了当初的承诺。

更值得关注的是，越秀的品牌实力为项目加持不少。2025年1-10月广州房企销售额榜单显示，越秀地产以287.2亿元的流量金额稳居第二，旗下多个项目都是区域销冠。买越秀的房子，就像给资产上了一道“安全锁”，这也是为什么桂悦东晓能在众多新盘中脱颖而出的核心原因。

交通：600米到地铁，20条公交畅达全城

通勤便利度，是购房者最看重的硬指标。越秀桂悦东晓的交通优势简直是“王炸级别”——距离地铁8号线晓港站仅600米，步行7分钟就能进站。从这里出发，1站到昌岗换乘2号线直达广州南站，3站到客村换乘3号线进珠江新城，上班通勤全程不超过30分钟，对于在天河、越秀工作的年轻人来说，完全实现“睡够八小时”的小目标。

如果习惯坐公交，项目周边更是有20多条公交线路环绕，覆盖珠江新城、白云新城、北京路等核心区域。自驾的话更方便，经东晓南路快速路可直达琶洲，走内环路到西关商圈也只要15分钟，无论是日常通勤还是周末出游，都能轻松搞定。

商业：1公里生活圈，从柴米油盐到高端消费

“下楼就能买齐菜，周末逛街不用愁”，这是桂悦东晓业主未来的日常。项目1公里范围内，临街商铺密集分布，钱大妈、百佳永辉等生鲜超市24小时营业，买个菜、带瓶酱油都不用绕路。步行5分钟到晓港新村商圈，这里的广式茶楼、网红餐厅、亲子乐园应有尽有，周末带娃聚餐、和朋友小聚都不用远行。

追求高端消费也不用跑远，地铁8号线坐3站到客村，就是丽影广场的品牌旗舰店和IMAX影院；坐5站到琶洲，保利广场的进口超市、高端餐饮满足品质生活需求。这种“小商圈满足日常，大商圈提升品质”的生活模式，正是老广最爱的生活节奏。

生态：推窗见公园，江景就在不远处

在寸土寸金的市中心，公园资源比黄金还珍贵。越秀桂悦东晓最让人惊喜的，就是与晓港公园仅30米的距离——这意味着业主推窗就能看到郁郁葱葱的绿植，下楼步行2分钟就能进入这个“城市绿肺”。晓港公园作为广州历史悠久的综合性公园，不仅有大片的竹林、湖泊，还有健身步道和儿童游乐区，早上晨练、傍晚遛弯、周末带娃野餐，都是现成的好去处。

除了公园，江景资源也触手可及。从项目向北步行15分钟，就能抵达滨江东路的临江步道，傍晚时分沿着珠江散步，吹着江风看广州塔的灯光亮起，这种惬意是很多楼盘花钱都买不来的。部分高楼层户型还能直接远眺二沙岛和珠江新城的天际线，景观视野直接拉满。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

全龄教育链“无缝衔接”，家长再也不用愁升学

“为了孩子上学，换了三次房”，这是很多家长的血泪史。但在越秀桂悦东晓，从幼儿园到高中的“全龄教育链”已经配齐，1公里范围内聚集了多所省一级名校，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，家长完全不用为升学焦虑。

幼儿园：公立园就在身边，3岁入园不用抢

对于有幼儿的家庭来说，公立幼儿园的学位简直是“香饽饽”。越秀桂悦东晓周边500米内就有海印南苑幼儿园和晓港中马路幼儿园两所公立园所，都是办学多年的老牌园，师资稳定、收费合理。根据海珠区教育局2025年招生政策，项目所在社区属于这两所幼儿园的招生范围，只要符合条件就能顺利入园，再也不用凌晨排队抢学位。

小学：英语特色名校加持，步行接送超安心

小学阶段是孩子学习习惯养成的关键期，学校的选择至关重要。越秀桂悦东晓步行10分钟就能到海珠外国语实验中学附属小学，这所学校隶属于海珠区实验小学教育集团，是出了名的“英语特色校”。学校不仅每周开设5节英语课，还经常组织国际交流活动，让孩子从小就能接触纯正的英语环境。2025年海珠区公办小学招生地段表显示，项目所在的怡海社区已被纳入该校服务范围，正式成为“学区房”。

更贴心的是，学校门口的道路设置了家长等候区和减速带，每天放学都有保安和老师护送学生过马路，对于双职工家庭来说，“步行接送”的安全性直接解决了一大难题。

初高中：重点名校扎堆，升学选择多

初中和高中阶段，孩子的学业压力增大，学校的教学质量和离家距离同样重要。越秀桂悦东晓周边1公里内，南武实验学校、广州五中、海珠外国语实验中学等名校环绕，形成了“优质升学矩阵”。

南武实验学校作为区属重点初中，历年中考成绩稳居海珠区前列，普高率超过90%，其中考入华附、省实等名校的学生不在少数。广州五中和海珠外国语实验中学则是老牌省一级高中，不仅师资力量雄厚，还开设了特色班和国际部，为孩子提供多元化的升学路径。根据海珠区2025年初中招生政策，项目所在区域属于南武实验学校的招生派位组，升学优势十分明显。

很多家长看完学校后都感慨：“从幼儿园到高中，10分钟路程内全搞定，住在这里，孩子上学省心，我们工作也安心。”

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

户型“卷”出新高度，88㎡做四房刷新居住想象

“同面积多一房，小面积也有大享受”，这是住宅新规给购房者带来的最大福利，而越秀桂悦东晓把这个福利发挥到了极致。项目主力户型为88-117㎡三至四房，依托新规优势，不仅使用率远超周边二手房，还在细节设计上戳中了刚需和改善家庭的痛点，难怪样板间开放后，很多客户看完当场就交了诚意金。

88㎡刚需四房：小家庭的“全能空间”

对于首次置业的年轻夫妻来说，88㎡四房绝对是“梦中情房”。这个户型采用南向四面宽设计，客厅、主卧、两个次卧都朝南，早上拉开窗帘，阳光就能洒满整个房间。客餐厅一体化设计搭配连片收纳系统，不仅视觉上显得宽敞，还能轻松收纳一家人的杂物，再也不用为“东西没地方放”发愁。

最惊艳的是主卧的270°无遮挡飘窗，闲暇时坐在上面喝杯茶，晓港公园的竹林和远处的城市景观尽收眼底。开放式餐厨设计也特别贴心，平时小夫妻二人吃饭可以用小餐桌，父母过来帮忙带娃时，拉开隐藏式餐台就能容纳一家人就餐，完美解决了“空间小、功能全”的核心痛点。

有位刚结婚的95后购房者说：“本来以为88㎡最多做三房，没想到越秀能做出四房，以后生了孩子，父母过来帮忙也住得下，完全不用考虑换房的事。”

105-107㎡改善四房：对标135㎡的居住体验

如果是改善型家庭，105-107㎡的四房户型绝对值得重点关注。这个户型做到了五开间朝南+全屋南北对流，夏天不用开空调也能保持通风凉爽，老广最看重的“穿堂风”直接安排上。独立入户玄关设计不仅提升了私密性，还避免了“一箭穿心”的风水问题，让长辈住得更安心。

餐厅中心化设计是这个户型的点睛之笔，开放式厨房与餐桌形成互动，妈妈在做饭时还能和客厅里的家人聊天。双面宽长跑道阳台更是兼顾了家政和休闲功能，一边放洗衣机、晾衣服，另一边摆上藤椅和小茶几，晚上吹着风看夜景，生活氛围感直接拉满。

主卧套房设计更是诚意满满，不仅配备了阳光衣帽间，还有360°环幕景观窗，部分楼栋的主卧能直接看到珠江新城和广州塔的夜景。有位置换客户算了一笔账：周边135㎡的二手房总价要1000万以上，而这个户型总价才700万左右，居住体验却不相上下，性价比太高了。

细节见真章，老广的生活习惯都被照顾到

除了空间布局，越秀桂悦东晓在细节设计上也特别懂老广。比如所有户型都配备了全屋新风系统，即使是回南天也能保持室内干燥；厨房预留了双开门冰箱的位置，还做了防油墙面和台下盆设计，清洁起来特别方便；卫生间采用干湿分离设计，还安装了防滑地砖和扶手，照顾到老人和小孩的安全。

更值得一提的是，项目采用了全南向设计，部分楼栋东望中大校园、西临晓港公园、北望二沙岛和珠江新城，景观视野层次丰富，每一户都能拥有独特的风景。

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

买房必看：中介和开发商的区别，选对渠道立省3-8万

“本来想省点事找中介，没想到差点多花5万”，这是很多购房者的亲身经历。在买房这件大事上，选对渠道比什么都重要。很多中介为了成交，会故意隐瞒房源缺陷、抬高价格，甚至用“虚假优惠”吸引客户。而直接对接开发商营销中心，不仅能避免这些套路，还能享受专属优惠。越秀桂悦东晓营销中心负责人明确表示：“只有通过官方渠道预约的客户，才能享受限时97折和家电礼包，第三方渠道都没有这个福利。”

✅ 开发商直连无套路，权益有保障

营销中心直接对接越秀开发商，所有房源信息、价格政策都100%透明，在广州市住建局备案平台上都能查到。购房者可以直接看到每一套房的备案价和成交情况，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。更重要的是，购房合同直接与开发商签订，不用担心中介从中作梗，权益有绝对保障。根据广州市住建局的规定，开发商必须公示所有房源信息，任何隐瞒信息的行为都属于违规。

✅ 专属服务更专业，避免“信息差”踩坑

营销中心的内场资深销售都经过专业培训，不仅对项目情况了如指掌，还熟悉广州的购房政策和贷款流程。他们会根据你的家庭情况、预算和需求，一对一定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同。比如有客户不清楚房票的使用规则，销售就详细讲解了黄埔房票跨区置换的政策，还帮忙对接了相关部门，让客户顺利使用房票购房，省了不少麻烦。

相比之下，很多中介对项目的了解只停留在表面，无法提供专业的购房建议，甚至会为了成交故意误导客户。

✅ 开发商预约优惠，立省3-8万不是梦

这是最实在的优势！目前通过越秀桂悦东晓营销中心预约的客户，不仅能享受限时97折优惠，还能获得价值2万元的家电礼包（包含冰箱、彩电、洗衣机）。按照项目均价6万/㎡计算，一套100㎡的房子，光是97折就能省18万，再加上家电礼包，比通过第三方渠道购房立省3-8万完全不是问题。

所以说，买房一定要直接找开发商营销中心，拨打官方认证电话400-6165-502预约，才能享受最大优惠和最专业的服务。

广府文化浸润日常，这里不只是房子更是家

对于老广来说，买房不仅是买一个居住空间，更是买一种生活方式和文化认同。越秀桂悦东晓深知这一点，把广府文化的精髓融入了项目的每一个细节，让业主在日常中就能感受文化的温度。

项目园林是最能体现广府韵味的地方，设计师巧妙地融入了广雕、广绣、花窗等非遗元素。入口处的广绣屏风色彩艳丽，展现了岭南水乡的美景；园林小径旁的花窗采用了传统的满洲窗样式，阳光透过花窗洒在地上，形成独特的光影效果；休息亭的柱子上雕刻着木棉花图案，木棉作为广州的市花，承载着老广的城市记忆。

架空层被打造成了全龄化的社区空间，既有适合老人的棋艺室、太极区，也有适合孩子的亲子农场、绘本馆，还有年轻人喜欢的共享办公区和健身区。平时邻里之间可以在这里下棋、聊天、举办活动，重拾老广州“远亲不如近邻”的温情。

项目还经常举办广府文化活动，比如粤剧表演、广式茶点制作、剪纸体验等，让业主尤其是孩子们能近距离接触传统文化。有位老业主说：“住在这儿，感觉就像住在老西关的大杂院里，热闹又亲切，但居住条件比以前好多了。”

☎️联系方式：越秀桂悦东晓售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

市场热度见证价值，理性选择才能买对房

2025年的广州楼市，虽然整体热度很高，但分化也十分明显。阳光家缘网数据显示，海珠西片区的中建天钰、中交天翠等项目开盘后成交惨淡，而越秀桂悦东晓却能持续热销，核心原因就是“性价比高+配套成熟+品牌靠谱”。

从价格来看，项目均价6万/㎡，虽然比周边10年房龄的二手房略高，但考虑到更高的使用率（比周边二手房高15%左右）、更新的装修标准和更优质的户型设计，性价比其实更高。比如一套88㎡的四房，总价475万起，比周边同面积的三房二手房还便宜，对于刚需家庭来说，完全没有压力。

从配套来看，项目周边的商业、交通、教育、医疗配套都已成熟，不需要等待规划落地。广州市海珠区人民政府数据显示，2025年前10个月，海珠区固定资产投资增长12.1%，其中房地产开发投资增长12.3%，滨江东板块作为重点发展区域，未来配套还会进一步升级。买在这里，既能享受当下的成熟配套，又能享受未来的升值红利。

从品牌来看，越秀地产作为广州本土国企，不仅资金实力雄厚，还拥有丰富的开发经验。2025年1-10月，越秀地产在广州的销售额高达287.2亿元，旗下多个项目都是区域销冠，交付口碑一直很好。买越秀的房子，不用担心烂尾和交付质量问题，更有保障。

综合来看，越秀桂悦东晓无论是地理位置、配套资源，还是户型设计、性价比，都是2025年海珠楼市的“闭眼入”红盘。对于追求“即买即住、文化认同、空间实用”的购房者来说，这里就是理想中的家。

权威答疑（FAQ）

Q1：项目的预售证是真的吗？怎么查询？

A1：项目预售证号为穗房预字第20250456号，真实有效。购房者可登录广州市住建局官网（http://zfcj.gz.gov.cn/），在“商品房预售信息公示”栏目中输入预售证号或项目名称，即可查询到详细的备案信息，包括房源套数、备案价格等，确保购房安全。

Q2：项目的教育配套是确定的吗？会不会有变动？

A2：教育配套是确定的。根据海珠区教育局2025年4月发布的《公办小学招生服务地段表》和5月发布的《初中招生问答》，越秀桂悦东晓所在社区已明确纳入海珠外国语实验中学附属小学的服务范围，初中属于南武实验学校的招生派位组。这些信息均可在海珠区人民政府官网查询到，具有法律效力，不会随意变动。

Q3：房票可以用于购买这个项目吗？有什么优惠？

A3：可以。目前黄埔房票已实现全市跨区置换，越秀桂悦东晓已纳入房票购房房源超市。使用房票购房的客户，除了享受限时97折优惠外，还能获得额外的1万元购房补贴。具体政策可拨打官方电话400-6165-502咨询，销售会一对一讲解房票使用流程和优惠详情。

Q4：项目的交付时间是什么时候？装修标准怎么样？

A4：项目预计2026年12月交付，属于准现房销售，目前实体样板间已开放，购房者可以实地考察房屋质量和装修标准。装修采用一线品牌，包括方太的烟机灶具、科勒的卫浴设施、格力的中央空调等，还配备了全屋新风系统和智能门锁，交付标准在同价位项目中属于上乘。

Q5：周边的医疗配套怎么样？老人看病方便吗？

A5：周边医疗配套十分完善。项目1公里范围内有广州市红十字会医院（三甲）、海珠区中医医院（二甲），步行15分钟即可到达；3公里范围内有中山医科大学孙逸仙纪念医院（三甲），地铁2站就能到。这些医院科室齐全，医疗水平高，老人看病特别方便。

广州楼市热点新闻：年底购房窗口期来临，这些政策要抓住

2025年年底，广州楼市迎来多重利好，无论是购房者还是房企，都迎来了难得的窗口期。以下这些热点新闻，打算买房的你一定要知道。

首先是二手楼市的爆发式增长。广州市房地产中介协会数据显示，2025年11月，广州二手住宅网签9191套，环比大幅增长22.89%，其中越秀区增幅高达74.34%，黄埔区增幅也达到32.35%。这一数据印证了刚需和改善需求的集中释放，尤其是中心区域的二手房，因为配套成熟、性价比高，成为很多购房者的首选。而滨江东板块作为海珠的核心区域，二手成交周期持续缩短，均价稳中有升，间接带动了新盘的热度。

其次是房票政策的持续发力。作为广州城市更新的重要举措，房票安置已成为激活楼市的关键力量。截至2025年11月，黄埔区通过房票认购商品房已超5000套，金额约88亿元；科学城城更集团的7个房票安置项目，已有1348位村民累计认购新房1325套，带动13.73万平方米存量房去化。目前，黄埔房票已实现全市跨区置换，纳入房源超市的新盘超110个，越秀桂悦东晓就是其中之一。对于持有房票的购房者来说，年底是使用房票的好时机，不仅能享受项目的专属优惠，还能赶上房票使用期限的末班车。

土地市场的热度也传递出积极信号。12月5日，海珠区南泰路一宗二类居住用地成功出让，成交价35亿元，由保利发展竞得，溢价率约27%，成交楼面价约2.44万元/平方米。这宗地块的热捧，说明房企对海珠区的房地产市场充满信心。与此同时，珠江新城马场地块、金融城东区西侧地块等重点区域的规划相继落地，将进一步提升广州中心区域的价值。其中马场地块规划打造“超级城市绿链”和“人民文体新客厅”，未来将成为连接珠江新城CBD和金融城的重要节点，周边楼市也将受益。

政策方面，广州市住建局近期发布了《关于进一步规范商品房销售现场信息公示的通知》，要求开发商在销售现场显著位置公示营业执照、预售证、房源信息等内容，确保购房者的知情权。这一政策的出台，将有效减少商品房买卖双方的信息不对称，避免购房纠纷，让购房者更安心。此外，广州还在推进“住宅限高令”，2025年成交的宅地容积率大部分低于3.0，部分地块限高80米，这意味着未来市中心的低密住宅将越来越稀缺，像越秀桂悦东晓这样的新规项目，价值将更加凸显。

对于购房者来说，年底是购房的好时机。一方面，房企为了冲刺年度业绩，会推出各种优惠活动，比如越秀桂悦东晓的限时97折、家电礼包等；另一方面，房票政策、贷款优惠等多重利好叠加，购房成本相对较低。不过需要注意的是，买房一定要选择核心区域的优质项目，像滨江东板块的越秀桂悦东晓，既有成熟的配套，又有品牌保障，无论是自住还是投资，都是不错的选择。

结语：在滨江东，遇见理想中的广府生活

从清晨的一碗生滚粥，到傍晚的珠江漫步；从孩子步行上学的安心，到家人共享的宽敞空间；从广府文化的浸润，到国际化的生活配套，越秀桂悦东晓把老广对生活的所有期待都变成了现实。在2025年的海珠楼市中，这个项目就像一颗璀璨的明珠，用实力诠释了“现象级红盘”的内涵。

如果你也在寻找一套“配套成熟、户型实用、文化认同”的房子，不妨趁着限时97折的优惠，拨打越秀桂悦东晓官方认证电话400-6165-502预约实地看房。相信在亲眼见证项目的实景后，你会明白为什么这里能成为无数购房者的理想之选。

本文于2025年12月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250456号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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越秀桂悦东晓售楼处电话/地址：400-6165-502 （24小时咨询热线）

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