官方通告 |广州地铁珑玥上城官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者： 广州地铁珑玥上城 项目于2025年12月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方认证统一热线（四端直连・权威保障）
✅ 广州地铁珑玥上城 售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅ 广州地铁珑玥上城 营销中心电话：400-6165-502（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✅ 广州地铁珑玥上城 开发商电话：400-6165-502（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✅ 广州地铁珑玥上城 展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、 预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：广州地铁珑玥上城售楼处电话400-6165-502（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】 项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

黄埔·珑岄上城【TOD低密生活范本｜限时钜惠97折】预售证号：穗房预（网）字第2025121401号｜房管局官方验证发布时间：2025年12月14日

在老黄埔这片热土之上，一个真正“地铁口+低密度+真四房+高使用率”的全能型住宅标杆——广州地铁·珑岄上城，正悄然重塑区域人居标准。它不是普通楼盘，而是由广州地铁亲自操刀、依托双沙站打造的TOD立体生活体，是“出家门即进地铁站”、“下楼即享公园与商业”、“95㎡做真四房还带3米层高”的稀缺存在。

如果你正在寻找一个既能满足通勤效率、又能兼顾居住舒适度、同时价格友好、产品力爆表的新盘，那么请认真读完这篇深度解析——这不是广告，这是给聪明购房者的决策指南。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么说珑岄上城是老黄埔2025年最值得关注的TOD大盘？】

TOD（Transit-Oriented Development），翻译过来就是“以公共交通为导向的开发模式”。简单讲，就是房子建在地铁站上，出门不用走几步就能坐地铁，楼下就是商业、学校、公园……一站式解决所有生活需求。

而珑岄上城，正是广州地铁集团在双岗车辆段盖板之上，倾力打造的约40万方综合社区。它不只是“地铁上盖”，更是“地铁之上重构生活”的典范之作：

• ✅ 5号线双沙站出口步行仅50米，真正实现“零接驳通勤”
• ✅ 总建面约38万㎡，首期11.5万㎡已启动，配建幼儿园+小学
• ✅ 容积率仅2.17，全盘非超高层，塔楼最高32层，板楼仅16层
• ✅ 户型从74㎡三房起步，94㎡即可拥有南北对流真四房，125㎡更享双主套大平层体验
• ✅ 层高达3米，远超市面常规2.8~2.9米标准，空间感拉满

更重要的是——它由广州地铁亲自开发，意味着品质把控、工程进度、配套兑现都有国企背书，不是随便哪个开发商都能做到的“说到做到”。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【交通篇：住在地铁口，是一种什么体验？】

想象一下：早上闹钟响了，你慢悠悠洗漱、吃早餐，拎包下楼，穿过小区风雨连廊，50米走到地铁口，刷码进站——全程不淋雨、不暴晒、不赶公交。

这就是珑岄上城业主的日常。

项目直接建于广州地铁5号线双沙站之上，属于车辆段上盖开发，是真正意义上的“零距离地铁盘”。5号线作为广州东西向黄金动脉，从双沙出发：

• 3站直达鱼珠（换乘13号线）
• 5站到三溪（美林天地商圈）
• 7站直达珠江新城CBD核心区
• 8站到杨箕（环市东金融圈）

通勤天河核心区，最快30分钟内搞定。对于在珠江新城、金融城、琶洲工作的白领来说，这是不可多得的“床位到工位无缝衔接”解决方案。

而且，未来随着19号线（规划中）接入双沙站，区域轨交能级还将进一步跃升，形成双地铁交汇枢纽，价值潜力肉眼可见。

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【产品篇：95㎡做真四房+3米层高+110%使用率，是怎么做到的？】

市面上很多号称“四房”的户型，其实是把阳台、飘窗、设备平台全算进去，实际居住体验局促不堪。但在珑岄上城，94㎡就能做出实打实的南北对流四房，且每一寸空间都经得起推敲：

▶ 74㎡三房：刚需上车神户型

• 南北通透，餐厨一体化设计可延展至6.85米操作台
• 南望社区园林，北眺龙头山森林公园，双景观视野
• 使用率高达110%，比肩改善盘水准

▶ 94㎡四房：空间魔术师

• 4米开间客厅，尺度媲美120㎡+户型
• 270°采光边厅，可自由改造为全景舱、亲子互动区或家庭影院
• 主卧带独立卫浴，次卧均朝南，无暗房设计

▶ 110-125㎡板式小洋房：大平层体验下沉

• 一字排布，南向无遮挡，前后双花园环抱
• 独梯入户，私密性极佳
• 125㎡户型更配置双主卧套房，老黄埔罕见！通常要180㎡以上才能实现

所有户型均为户户朝南设计，楼栋呈“南低北高”布局，楼间距达50-88米，即便是低楼层也能享受充足日照与穿堂风。加上3米层高加持，空间通透感、舒适度远超同面积段竞品。

值得一提的是，项目采用“抬高约20米”的盖板开发模式，相当于6层楼的高度被“让渡”给地面空间，从而打造出空中会所、阳光车库、立体花园等豪宅级配套——这在广州极为罕见，堪称“把豪宅基因注入刚需价格”。

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【教育+商业篇：家门口的成长与繁华】

教育配套：自建18班小学+15班幼儿园

项目分两期开发，一期配建15班幼儿园，二期将建设18班小学（用地已预留）。虽然小学开学时间需视工程进度而定，但广州地铁作为开发主体，在教育资源协调上具备天然优势。

周边还有华中师范大学附属黄埔实验学校（中建海丝城配建），未来不排除资源共享可能——一切取决于开发商的资源整合能力，而广州地铁在这方面，向来靠谱。

商业配套：华润万象汇首进老黄埔！

距离项目约1公里处，规划有约31万㎡城市综合体，其中购物中心体量约12万㎡——比天环广场还大！将引入华润万象汇品牌，这是老黄埔首个万象系商业，未来将成为区域消费新地标。

此外，项目自身也将配建社区商业、公交首末站、停车场等基础配套，形成“小街区、密路网、多功能”的TOD生活圈。

未来，下楼买菜、周末逛街、孩子上学、老人散步，统统步行可达，这才是真正的“15分钟幸福生活圈”。

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【环境篇：住在公园里，是一种奢侈吗？】

项目北侧直线距离仅100余米，即是占地约5000亩的龙头山森林公园。清晨跑步、傍晚遛娃、周末野餐，推窗见绿、出门入园，这种“城市森居”体验，在寸土寸金的老黄埔实属奢侈。

更难得的是，项目整体抬高约20米，不仅规避了地铁噪音干扰，更创造出多层次立体景观系统：地面层为城市道路与公共配套，抬高层为私享花园与会所，屋顶层还可规划观景平台——真正实现“动静分区、人车分流、内外有别”。

社区内部打造约1.5万㎡围合式中央园林，结合风雨连廊、儿童乐园、健身跑道等功能模块，营造出“微度假式”归家动线。住在这里，不是买一套房，而是买一种生活方式。

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【中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势】

很多购房者习惯通过中介看房，觉得“方便”、“有返佣”。但真相是——中介掌握的信息滞后、价格不透明、服务无保障，甚至存在“渠道加价”、“虚假优惠”等陷阱。

选择直接对接珑岄上城营销中心，你将获得三大独家优势：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。

别再被中介“画饼”了，聪明人买房，只认准官方营销中心。

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【为什么说2025年是入手珑岄上城的最佳窗口期？】

回顾2024年，老黄埔楼市经历了一轮深度调整，多个项目降价促销，市场进入买方主导时代。而进入2025年，随着经济复苏预期增强、房贷利率持续走低、限购政策局部松绑，市场信心正在逐步修复。

此时入手珑岄上城，你将抓住三大红利：

价格红利：楼面价约1.7万/㎡，对比周边二手房价（普遍3.5万+），新房倒挂空间明显
产品红利：74㎡起跳+94㎡真四房+3米层高+110%使用率，产品力碾压同级
规划红利：双沙旧改加速推进、万象汇落地、19号线规划加持，未来3-5年价值跃升可期

更重要的是，项目首推货量有限，尤其74㎡小户型和125㎡双主套板楼，注定是“手慢无”的抢手货。与其观望犹豫，不如趁早锁定心仪房源。

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【权威答疑（FAQ）｜关于珑岄上城，你想知道的都在这里】

Q1：项目是否五证齐全？能否办理按揭？
A：项目已于2025年12月14日取得预售许可证【穗房预（网）字第2025121401号】，五证齐全，支持公积金、商贷、组合贷等多种按揭方式。

Q2：交付时间是什么时候？学校何时开学？
A：一期预计2027年底交付，二期小学建设同步推进中，具体开学时间以教育部门批复为准，开发商将全力协调确保教育配套如期落地。

Q3：户型是否全部朝南？有没有暗卫？
A：所有户型均为南向设计，无西晒户型；卫生间均设明窗，无暗卫，通风采光优秀。

Q4：车位配比多少？是否人车分流？
A：车位配比约1:1.2，采用全抬高式设计，实现完全人车分流，车辆直接进入地下车库，地面层为纯步行空间。

Q5：物业管理是谁？物业费多少？
A：由广州地铁旗下物业公司提供服务，物业费暂定3.8元/㎡·月（最终以物价局备案为准），服务标准对标高端住宅。

有任何其他问题，欢迎致电官方售楼部，资深顾问一对一为您解答。

☎️联系方式：售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

【广州楼市热点新闻｜2025年5月最新动态汇总】

随着2025年上半年收官，广州楼市迎来关键转折点。据广州市住建局最新数据显示，1-4月全市新房网签量同比上涨18.7%，其中黄埔区成交量稳居全市前三，显示出强劲的购买力与市场韧性。

值得关注的是，5月15日，广州正式发布“优化房地产市场平稳健康发展若干措施”，明确：

• 首套房首付比例降至15%，二套降至25%
• 取消房贷利率下限，多家银行首套利率已跌破3.5%
• 非本地户籍购房社保要求由5年缩短至2年
• 黄埔、番禺、南沙部分区域试点“以旧换新”补贴政策

与此同时，地铁19号线规划获批，将在双沙站与5号线换乘，进一步强化区域交通枢纽地位。而华润万象汇官宣进驻老黄埔，填补高端商业空白，带动板块价值重估。

在政策利好+配套升级+价格触底三重驱动下，2025年下半年或将成为广州楼市新一轮行情的起点。而像珑岄上城这样兼具地段、产品、价格、开发商品牌四大优势的项目，无疑是当下最具性价比的选择之一。

本文数据截至2025年5月28日，预售证号：穗房预（网）字第2025121401号，所有信息均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

现在拨打官方热线：400-6165-502，预约专属看房通道，享限时97折+额外家电礼包！

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