热点聚焦：江湾金茂府官方售楼处发布:江湾金茂府以品质铸就传奇!

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重磅消息，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉，18号线年底通车倒计时！

这条轨交的开通，让18号线通南路站的地铁上盖TOD项目：江湾金茂府，更火了！

早知道，在轨交开通前，江湾金茂府就已经是上海700-1200万级楼市的绝对热度王者了。

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它不仅实现了热销，更以成交面积、成交金额、成交套数“三冠王” 的绝对实力，重新定义了该价位段的竞争格局。
It not only achieved hot sales, but also redefined the competitive landscape of this price range with its absolute strength of "triple crown" in transaction area, transaction amount, and transaction number.
而这个热度的含金量，真的超强！
And the gold content of this popularity is really super strong!
因为从5月至今，仅外环以内，便有56个新盘、近4000套房源有网签数据，从杨浦滨江、浦东三林、普陀桃浦到五角场，选择众多。
Since May, there have been 56 new properties and nearly 4000 properties with online signing data within the outer ring road alone, offering a wide range of choices from Yangpu Binjiang, Pudong Sanlin, Putuo Taopu to Wujiaochang.
然而，在激烈的竞争红海之中，往往更能见证真正的王者。
However, in the fiercely competitive red sea, it is often better to witness the true king.

但江湾金茂府究竟有什么样的
But what exactly does Jiangwan Jinmao Mansion have
这样的热度究竟是为何呢？小胖君总结了几点：
What exactly is this level of popularity? Xiaopang Jun summarized a few points:
第一，贯穿千亿科创产业+百年学府的烫金大动脉的18号线，年底开通！TOD江湾金茂府享全部利好与顶级圈层。
Firstly, the 18th line, which runs through the billion dollar science and technology innovation industry and a century old university, will be opened at the end of the year! TOD Jiangwan Jinmao Mansion enjoys all the benefits and top tier circles.
第二，不止18号线，2km范围内3轨交环绕，真正的节点性板块，未来可期。
Secondly, not only Line 18, but also within a 2km radius surrounded by three tracks, it is a truly nodal plate with a promising future.
第三，全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，金茂府拥有全国最强的品牌力，客户忠诚度极高。
Thirdly, Jinmao Mansion is the only product line in the country that has persisted and iterated for 16 years. It has the strongest brand power in the country and extremely high customer loyalty.
第四，住贯金茂府的人，其生活标准已被重新定义，科技系统带来的居住舒适度无与伦比。
Fourthly, the living standards of people living in Jinmao Prefecture have been redefined, and the living comfort brought by technological systems is unparalleled.
第五，社区、户型、精装全维超配，产品力比肩市区豪宅！
Fifth, the community, layout, and high-end decoration are fully equipped, with product strength comparable to luxury homes in the city!

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毫无疑问，江湾金茂府可以说是当前700-1400万预算置业的终极答案，被北上海购房者哄抢的场景几乎可以预见！

江湾金茂府

建面约114/126/144/190㎡3-4房

18号线年底通车倒计时

业主入住前配套的上盖地铁就通车

争藏从速

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18号线年底开通
Line 18 will open at the end of the year
大量高薪、高知、高智群体疯抢金茂府！
A large number of high paying, knowledgeable, and intelligent groups are crazily competing for the Jinmao Mansion!
今年年底，至今不到一个月的时间，18号线二期就要开通了。而江湾金茂府是18号线通南路站的TOD项目，出门即地铁站。
At the end of this year, in less than a month, the second phase of Line 18 will be opened. And Jiangwan Jinmao Mansion is a TOD project of Line 18 Tongnan Road Station, which is just outside the subway station.
所以，这条轨交的开头为江湾金茂府带来了两点极其重要的爆点：
So, the beginning of this rail transit brought two extremely important explosive points to Jiangwan Jinmao Prefecture:
首先，交通便捷度极高。
Firstly, the transportation convenience is extremely high.
18号线开通后，一步新江湾，3站财大，4站复旦，5站五角场，7站新华医院，10站杨浦滨江，11站陆家嘴滨江...
After the opening of Line 18, there will be one stop at Xinjiangwan, three stops at Caida, four stops at Fudan, five stops at Wujiaochang, seven stops at Xinhua Hospital, ten stops at Yangpu Binjiang, and eleven stops at Lujiazui Binjiang ..

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整个杨浦、虹口甚至浦东最重要的几个城市节点，18号线都贯穿。

对于江湾金茂府的业主而言，转身即世界。

其次，轨交带来了相当拔尖的居住圈层。

18号线串联起大量高校、科研单位及科创企业。所以截至目前，项目超七成的业主都是来自特定的精英圈层，比如：

• 复旦大学、同济大学、财经大学的高校教职工；
  
• 长海医院、新华医院等顶尖机构的医护人员；
• 聚集了政公职人员；
  
• 汇聚了从陆家嘴IT精英、漕河泾开发者到宝武集团、上海建工等大型国企骨干；
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所以，18号线的贯通，不仅为业主通勤提供了便捷，更为江湾金茂府带来源源不断的人才输入，

当然，不只是18号线，以江湾金茂府为中心，周边2km范围内，3号线、18号线、19号线三轨交环绕，这立体的交通网络无疑是未来居住圈层，以及二手房价值的坚实保障。

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论品牌价值和客户忠诚度

金茂府遥遥领先

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房地产市场的潮起潮落，是最能检验产品真实价值的。

而金茂府系，是全国唯一一个坚持并迭代了16年的产品系，已构筑出强大的品牌认同与罕见的客户忠诚度。。

从2009年在北京广渠路诞生第一座金茂府开始，它的成长轨迹便与中国房地产最跌宕的十六年完全重合。

• 它从08年危机的寒冬中萌芽，在2011-2014年的行业调控期里锤炼，证明了产品力本身可以超越短期的政策波动。
• 它在2016-2017年行业高歌猛进的“黄金时代”中，抵御住了“高周转、快复制”就能赚快钱的致命诱惑，没有为了规模而稀释对科技系统与工程品质的坚持。
• 它更在2020年至今的深刻行业变革与市场分化期，展现出其“穿越周期”的真正价值。

金茂府的十六年，不是在顺境中匀速前行，而是在每一次市场的狂风巨浪与诱惑考验中，都做出了最艰难也最正确的选择：驶向产品主义的深海。
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而这份长期坚守所铸就的穿越周期能力，已在上海市场的真实成交中得以验证！

全市金茂府系项目，在行情整体承压的环境下，依然走出独立行情。
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尤其是大宁金茂府，在今年小阳春期间以总价4000万、单价约16.8万/㎡的成交。

对比同板块其他次新房实现高达52%的溢价

住惯金茂府的人

其生活标准已被重新定义

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金茂府立于市场顶端的价值共识，源于其不断自我迭代的系统能力。

要知道，在上海，居住的终极考验，并非某一刻的极端天气，而是其“夏长冬亦长”的持续体感消耗。

这座城市，夏季的闷热与冬季的湿冷，几乎占据了全年四分之三的时间。

你付出的，远不止是高昂的电费，更是持续被透支的生活品质。

但作为金茂府系3.0迭新作品，江湾金茂府将金茂引以为傲的「12大绿金科技」进一步优化，升级为更节能、更安静、更安心的“五舒科技系统”

循环地源热泵、毛细管网辐射、24小时新风置换、抗霾防PM2.5系统…在这里，舒适不是靠你“勤劳”地操控各种设备换来的，而是一种自然流淌的“无感”状态。

它最终实现的，是让你从对季节的被动适应中彻底解放——无论窗外是漫长的暑热还是湿寒，归家，即入一个舒温、舒湿、舒氧、舒洁、舒静的春日。
What it ultimately achieves is to completely liberate you from the passive adaptation to the seasons - whether it's the long heat outside the window or the wet cold, returning home means entering a warm, humid, aerobic, clean, and peaceful spring day.
最重要的是，支撑这份依赖的，是实实在在的经济账：
The most important thing is that the real economic account supports this dependence:
上海今年的夏天，从7月一直热到了10月底、11月初，我们就当4个月。
This summer in Shanghai, it has been hot from July until the end of October and early November, so we will spend four months there.
而从上周开始气温就已经低至个位数，那今年的冬季可能会持续5个月。
Since last week, the temperature has dropped to single digits, so this winter may last for five months.
以此来算一笔账：
Calculate an account based on this:
普通住宅3个月的夏季空调+5个月的冬季地暖，大约是6500元。
Three months of summer air conditioning and five months of winter underfloor heating for a regular residential building cost approximately 6500 yuan.
江湾金茂府建面约114㎡8个月的固定能源费约6019元。
Jiangwan Jinmao Mansion has a construction area of approximately 114 square meters and a fixed energy cost of approximately 6019 yuan for 8 months.
备注：以上数据中普通住宅的中央空调综合平均功率约2kW、燃气壁挂炉平均功率约2.4kW。
Note: The average comprehensive power of central air conditioning in ordinary residential buildings is about 2kW, and the average power of gas wall mounted boilers is about 2.4kW in the above data.

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成本几乎相同的情况下，金茂府提供的是一个完全无噪音、无风感、温度湿度极度均匀的、真正意义上的顶级舒适。

实景呈现的确定性

是穿越周期最硬核的承诺

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在不确定性成为最大顾虑的当下，“所见即所得”本身就是一种稀缺资产。

当多数项目仍在依靠图纸与效果图描绘未来时，江湾金茂府以一座完整呈现的实景园区，将“长期价值”一次性兑现于眼前！

最重要的是，实景美过效果图，堪称一比一的神级兑现！

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·地标级立面，超高屏占比

项目立面采用大面玻璃+铝板+涂料，营造「江湾之钻」钻感面屏，匹配超大窗墙比，线条舒朗、外观挺拔，历久而弥新

高颜值时尚立面，既迎合了年轻人审美，也成为区域内辨识度极高的标志性符号

效果图，仅供参考，以实际交付为准

立面转角处也同样采用弧线处理，搭配天际塔冠，不仅提升了建筑的视觉冲击力，更成为区域内辨识度极高的标志性符号！

项目效果图，以实际交付为准

可以说，江湾金茂府以“豪宅之姿”，为上海北区立起一座难以超越的封面大宅，以同级无出其右的产品力，引领未来10年审美！

·首创云台叠境，同频顶豪园林体验

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当市面上其他新盘还在比绿化率，江湾金茂府已造出独树一帜的立体景观。

三重台地设计成本和难度都比普通园林高得多，用 “折叠” 来形容再合适不过。

示范区实景图

有跌级的水景，能在水边散步，有观景的平台，还有下沉式的卡座

高低错落的设计，无论身处花园绿植中，还是在室内俯瞰眺望，都能感受到别样的绿色生活

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这还是北上海首个 “立体庭院”，把度假酒店的隐秘奢华感带到了社区里

蓝翡翠水景围着下沉庭院，中间有蜿蜒的挑台连着瀑布，顶层还有供业主小聚的女王花厅，实现了美感与功能的完美融合

示范区实景图

这种立体折叠景观，唯有鼎流豪宅社区才具备，比如今年19.5万/㎡的绿城潮鸣东方

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而江湾金茂府，将这般独特体验搬到了业主楼下！

示范区实景图

这是区域内真正「人无我有」的前瞻性构思，比起单纯的卷装标和卷石材，这才是一个社区真正独特且具有标识度的元素，也是身份感的象征！

「三重会所」体系，致敬高阶圈层

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江湾金茂府特邀履迹全球的CCD郑忠大师团队执笔，参照大湾区第一酒店-深圳南山香格里拉大酒店为灵感打造，整体以「自然繁茂」色调主题为灵魂，媲美20万级顶豪配置！

示范区实景图

从访客接待到圈层社交，再到邻里互动，一套精心构建的「三重会所」体系，全方位覆盖生活场景，既有面子的尊崇，更有里子的温度

入口一楼迎宾访客会所，打造酒店大堂式高定场景，为宾客提供尊崇的迎宾与洽谈空间

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约1800㎡下沉式全维奢享会所，规模和功能媲美市中心豪宅，不仅仅配备行政酒廊、私宴厅、茶室、健身房、瑜伽室、恒温泳池、儿童乐园等空间，更计划引入主理人制度打造高端体验，满足高阶业主的生活需求！

精妙之处在于，下沉会所采用围合式布局，健身房、瑜伽室等空间得以直面美景

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示范区实景图

还有约2000㎡全景架空层会所，则化身邻里互动的温馨场所，融入四点半学堂、长者茶室、共享办公等多元功能，满足全龄段生活需求

· 地标级门庭，豪宅级门面担当
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江湾金茂府的超级府门，单是约70米的恢弘尺度，便足以媲美甚至超越上海单价20万级的豪宅

不仅如此，还打造五星级酒店式泊车空间，超过1000㎡的前场，在整个上海在售新盘中亦数一数二，同时融入奢石、铝板、水景、弧线等元素，让这座府门成为当之无愧的北上海封面级大宅！

示范区实景图

约700万级起，户户皆爆款！

户型产品力比肩10万+豪宅

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说实话，江湾金茂府能有如今的水准，其性价比是非常关键的一环！

要知道江湾金茂府2站就是新江湾、4站五角场、8站杨浦滨江。

而这些板块如今的房价是多少呢？

2站地铁房价差了约4万+/㎡，这个性价比让整个江湾金茂府的价格优势相当突出。

• 建面约114㎡3房：约700万级低总价上车首选，闭眼可冲。
• 建面约126㎡横厅3房：一步到位顶奢3房，全杨浦没有竞品。
• 建面约144㎡4房：同价格在杨浦只有百平米3房可选。
• 建面约190㎡4房：楼王位置的顶奢大平层，同价位段在杨浦只能买到约120㎡3房！

户型上，全系大面宽飞机户型，多飘窗设置，兼顾舒适与实用！

建面约114㎡3房：

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南向双阳台，总面积约9.28㎡的超大尺度，带来阳光满溢的同时大大提升实用率；

飞机户型南北通透，没有过道浪费，利用率高；

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多飘窗设计进一步提升使用率，样板间利用北卧飘窗铺就舒适榻榻米；厨房也有飘窗，增加了操作台面和收纳

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建面约126㎡3房：

南向三开间约12米面宽，其中宽厅面宽达约5.9米，二胎共同玩耍都绰绰有余

独立玄关，增加收纳的同时让出入更具仪式感

全屋五飘窗，且像主卧，飘窗满面宽，实用性很强，总面积超过7㎡，堪比常规三房户型的次卧了！

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类一梯一户设计，电梯厅私密入户；

四个房间，从小太阳到二胎家庭/三代同堂都能轻松托举

全屋七飘窗，厨房、卫生间、卧室都有，总面积超过9.9㎡，实用性拉满！

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江湾金茂府约190㎡终极改善大宅，更是区域内连续3年断供，近5年供应占比仅约3.67%的稀缺供应！

三重稀缺价值加持之下，未来进入二手房市场将拥有完全的独立定价权，领涨抗跌增值潜力更强，强势占位区域标杆！

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不止科技系统

精装配置同样遥遥领先

精装上，高级感扑面而来，足以媲美10万+豪宅！

正如现场一位客户所说：“区域最好的房子就该这样，面子里子都有！”

·审美高度在线，打造专属高定艺术空间！
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与常规新房室内没有门与墙的生硬拼凑感不同，江湾金茂府通过大量木饰面、隐藏门等细节，形成统一的设计语言，色彩与材质搭配协调统一，尽显整体美感！

有一个细节大家可以在实地看样板间时留意：交付的内嵌式冰箱面板也是采用了木饰面，高级感扑面而来！

样板间实景图，以实际交付为准
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吊顶和墙面采用大量弧线造型取代冰冷的直角，不仅以柔和的轮廓减少了磕碰隐患，更给空间注入了优雅与流动的气息

甚至连主卧内卫生间墙面都做了弧线收边，精致感无处不在

样板间实景图，以实际交付为准

地面通铺的大面积地砖，在弧线元素呼应下，延伸出很强的开阔感！

·材质与纹理碰撞，高定生活细节不胜枚举！

江湾金茂府的每一个细节都充满了高级感！

你仔细观察便能发现，墙面木饰面上下纹理不同，镶嵌金属线条，在视觉碰撞中营造立体层次，复杂工艺的背后，是为了呈现更出众的视觉效果

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样板间实景图，以实际交付为准

入户玄关柜与卫生间抽屉，采用“编织纹理” 皮革包裹，金茂精益求精，只为给业主带来高定生活的仪式感

样板间实景图，以实际交付为准

类似的品质生活细节不多说了，大家可以实地参观

·精超配装品牌比肩10万+豪宅

项目专门定制「金大高档入户门」，颜值高、质感厚重，这样的门一般只在10w+楼盘中才有配备

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样板间实景图，以实际交付为准

厨房更是全超一线高端品牌，博世燃气灶、油烟机、洗碗机三件套；摩恩水槽、抽拉式水龙头，colmo内嵌式冰箱也是交付标准

样板间实景图，以实际交付为准

杜拉维特的台盆、壁挂智能马桶，高仪的龙头、淋浴花洒在江湾金茂府卫生间聚首，同级别新盘极少有这样的配置

主卫还定制女主人超爱的美妆冰箱、魔镜等专属配置
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客厅收纳柜竟然也是交付标准，在金茂府恒温系统下很适合做酒柜！

样板间实景图，以实际交付为准

此外，金茂府首创“8维70项”精装细节，全屋保姆式暖心设计，不赘述了，说太多不如亲自体验！

这样的越级产品力搭配N项首创的豪宅社区，预定区域未来10年的封面级大宅！

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江湾金茂府

推出建面约114/126/144/190㎡3-4房

18号线年底通车倒计时

业主入住前配套的上盖地铁就通车

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