热点聚焦：华润澐启滨江官方售楼处发布:澐启滨江以品质铸就传奇!

平心而论，以往无比火热的城心豪宅市场当下也有些遇冷，澐启滨江逆势首开日光的含金量极高！

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澐启滨江自面世以来在小胖看房购房群里的热度就居高不下，项目展厅11月1日开放，半个月来访的客户就超过2千组。

11月底的首开也带来了一场现场级的热销盛宴，当天无悬念日光！。

而且这是“蓄客时间”有限的首开，项目还能“俘获”273组认筹，这个数字已经是近3个豪宅市场的最高位，超过了金陵华庭、太古源、高福云境等一众热盘，俨然已经是上海豪宅第一顶流！

#最新消息#

浦东后滩 华润置地中国江河1号作品

「华润澐启滨江」

二批次加推225套建面约125-510㎡户型

将于本月19日正式启动认筹

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项目信息

8月1日，华润置地联合南房集团以股权转让的形式，成功拿下了后滩07-01、04-01以及黄浦余庆里地块，总成交价244.7亿元!

上海首个一线滨江新规豪宅

上海“好房子”新规的发布，不仅是一次居住标准的升级，更是一场从居住理念到空间形态的系统性革新。
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简单来说，不是让建筑“看风景”，而是让建筑本身成为风景的延伸！

澐启滨江的外立面设计，没有跟风玻璃盒子，而是用进口铝板+超白玻璃幕墙组合，线条模拟江潮起伏的弧度。

上海建筑的塔冠记忆,其一来自黄浦江畔的外滩钟楼百年时光更迭,澐后滨江从船帆中,提取出最上海的时代表情,希望以一座「风帆群像」精神建筑,为上海留下崭新的塔冠印象。、

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整体建筑如一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，给上海住宅的审美与居住体验制定了新的标准！

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多个尺度宜人、氛围各异的生态聚落,打破传统线性底商的单调,构建富有节奏感与探索性的商业生境让游园流线般的高浓烟火之旅,成为一场绿意中的精致穿行。

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将“澜”的潮汐层叠进园林悠游之艇。
Stacking the tides of 'Lan' into the leisurely boat of the garden.
从法拉帝CustomLine到丽思卡尔顿LUMINARA号,漂浮于水面上的旗舰游艇历来是人们对于生活的最高想象。澐后滨江以超级游艇为蓝本，打造「旗舰街区+旗舰·水境+旗舰·庄园」三重景观体系,把度假的奢华感,融进365天的日常里。
From the Custom Line to the Ritz Carlton LUMINARA, flagship yachts floating on the water have always been people's highest imagination of life. Taking super yachts as a blueprint, Huanhou Riverside has created a triple landscape system of "flagship block+flagship · water environment+flagship · estate", integrating the luxury of vacation into 365 days of daily life.

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颠覆性双首层归家礼序,让每一次归来皆穿梭于自然与光影之间。首层大堂通过无缝衔接的绿坡设计与景观退台,实现推内即入绿境的雾过渡体验;地下创新开辟约30米连续透光界面,构建会呼吸的地下归家枢纽。上海滨江两岸,从此改写仪式感归家叙事。
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此外,澐后滨江还从百年园艺传奇--英国切尔西花艺展中汲取灵感,采用对称式布局营造仪式感,引人珍稀植物品种,点缀大型艺术雕塑,形成一座集收藏,观赏、科普于一体的方舟秘境。

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社区书吧、女王会客厅,儿童学堂等十余个主题功能区,让每一位家人都能找到归属感,重塑现代邻里的亲密关系范式。
More than ten themed functional areas, including community book bars, queen's reception rooms, and children's schools, allow every family member to find a sense of belonging and reshape the intimate relationship paradigm of modern neighborhoods.
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Huaqi Binjiang Sales Office Phone ☎： 400-998-9694 ✔✔ Huaqi Binjiang Marketing Center Phone: 400-9989-694 [24-hour hotline] Huaqi Binjiang Reservation Hotline: 4009989694 [Sales office phone]
当金色余晖洒在黄浦江上,或许收藏这份落日熔金的珍贵景象,才是献给生活独有的浪漫。后滨江创新性采用“上大下小”的楼型模式,实现临江楼栋高区观江面更大化。
When the golden afterglow falls on the Huangpu River, perhaps collecting this precious scene of sunset melting gold is the unique romance dedicated to life. Houbinjiang innovatively adopts a building model of "large on top and small on bottom" to achieve a larger view of the river in the high area of buildings facing the river.

加推新品房源6层即可瞰江，全江景视野无出其右！

换言之，二批次也是买到顶流红盘不可错过的窗口期！

第一个惊喜：滨江头排天钻环幕286户型上新，错过再无的时代藏品！
First surprise: Binjiang Toupai Sky Diamond Ring Curtain 286 unit is newly launched, missing out on the era's collection that is no longer available!
据群友爆料，基本上前40号，高区的江景房就几乎全部被选走了！
According to a group friend's disclosure, almost all of the Jiangjing houses in the high area were selected by the top 40!
真金白银不会骗人，顶豪买家的眼光更别怀疑。
Real gold and silver won't deceive people, let alone the discerning eyes of top buyers.
都知道澐启滨江的安全垫够厚，整个CAZ一线滨江的二手小区的挂牌均价都远超项目均价，却在产品上落后澐启滨江1-2个时代，这样的“反差”注定了项目的爆火。
It is well known that the safety mats in Heqi Binjiang are thick enough. The average listing price of second-hand communities in the entire CAZ first-line Binjiang far exceeds the project average price, but they lag behind Heqi Binjiang by 1-2 times in terms of products. This "contrast" is destined to lead to the explosion of the project.

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但我必须强调的是，如果细分项目的户型，澐启滨江的高区江景房才是真正的无敌安全垫。

这样的产品一旦进入富豪们的收藏序列，极少有放到市面上售卖的。导致稀缺性被进一步放大，所以一线滨江小区的高区江景房几乎每一套都是天价！比如：
Once such products enter the collection of wealthy individuals, they are rarely sold on the market. As a result, the scarcity is further amplified, so almost every set of high-end river view houses in first-line riverside communities is sky high! for example
· 滨江凯旋门整体挂牌均价19.9万/㎡，高区江景房却要31.6万/㎡；
·The average listing price of the Binjiang Triumphal Arch is 199000 yuan per square meter, while the high area river view house costs 316000 yuan per square meter;
· 陆家嘴壹号院整体挂牌均价20.3万/㎡，高区江景房却要28.1万/㎡；
·The overall average listing price of Lujiazui No.1 Courtyard is 203000 yuan/square meter, while the high area river view house costs 281000 yuan/square meter;
· 尚海湾豪庭整体挂牌均价16.7万/㎡，高区江景房则要26.5万/㎡；
·The overall listing price of Shanghai Bay Haoting is 167000 yuan/square meter, while the high area Jiangjing house is 265000 yuan/square meter;

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澐启滨江头排江景房与整盘均价的价差显然没有这么大，也就意味着澐启滨江的头排大户型才是目前市场上资产安全垫更厚的产品，没有之一！

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首次登场的天钻环幕286，收藏S湾全景舱360°寰视江景巨幕；精装再升级，厨电配备嘉格纳12件套，绝对的百万级厨房！主卧国际顶级衣帽柜交付；四玻两腔及全周届静音设计，好风好水及智能化好房子系统，真正划时代的滨江顶豪！

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而且2号楼直面S湾，建面约286㎡户型又是三面看江，视野更加震撼！

S湾的实景视野如下：

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第二个惊喜：建面约125㎡户型加推套数大幅度提升，1500-2000万预算客户年末必冲！

项目首开有超过1半的客户没买到，铩羽而归。所以项目二批次给出了足够房源，让上车概率大增，尤其是建面约125㎡3房户型的加推数量大幅度提升！

据悉，二批次建面约125㎡户型的均价在13.1万/㎡，单价最低在12万/㎡左右。
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总价基本都在1500-2000万，而且40%房源总价在1600万以内。

需要知道的是，项目04地块未来可能不再有120㎡级户型，07地块的125㎡产品是孤品的存在，越早上车肯定是明智的选择。

①上海一线滨江过去没有、现在没有、未来更不会有的绝版小户型！

过去10年上海一线滨江住宅，大户型是绝对主流，120㎡级3房产品从未出现。澐启滨江是因2021年后滩九宫格有中小套型指标要求，得以推出120㎡级产品。

未来呢？更不会有！

从今年8批次开始，中小套型的要求直接取消，别说一线滨江，就是新黄金三角里的二三线滨江项目，比如徐汇东安项目、徐滨中海项目，户型起步190+㎡，总价门槛四五千万起步！

不得不承认，澐启滨江这批绝版建面约125㎡3房，对于预算1500-2000万的客户来说就是一辈子错过再无，入主一线滨江的人生进阶机遇！

项目建面约125㎡边套户型打造约6米横厅，作为新规产品，阳台可直接封进客餐厅，进一步提升空间尺度。

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项目还提供了自定义改造，如果打通X空间，将或得一个面宽约8.8米、面积超40㎡的超级厅堂。

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项目的灵动空间也非常丰富，除了大尺度阳台，主次卧配置大飘窗，阳台可以并入房间内，飘窗均为非承重结构，后期同样可砸，灵动空间拓展后整体的尺度感足以媲美以往150㎡的户型。

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据统计，项目125㎡3房边套户型的整体交付柜子+预留衣柜，收纳空间可以达到约20.04m³，中间套户型也能达到约16.56m³！

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除了户型上面的标新立异，项目的装修同样走在时代前列。

项目厨房选用全套嘉格纳，所有户型均配置大金厨房专用空调，卫浴采用杜拉维特等国际品牌，在看得见的地方全部是顶配。

在看不见的地方项目同样精益求精！

漂启滨江全面落地技术中枢各项性能指标，在声环境、水环境、空气环境上重点发力，依托六大技术造境，打造超越标准的健康中枢，构筑一座会呼吸的静谧宅邸。

比如用三重排烟+大金空调新风二联供打造独特健康空气系统；用医用级水管+净软水四件套+优质热水器打造全维净水系统，从根本上消除业主全家人的呼吸、饮水健康问题！

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X空间的场景前文我们提到的，但项目还是预留了可选定制方案，实现多场景布置。

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板块信息

地段绝版：上海CAZ一线滨江绝版作品，巨人肩膀上再超越的顶级豪宅区！

根据上海2035年控制性详细规划，上海核心滨江段（包括CAZ范围）的一线滨江住宅地块已经基本售罄，最后的2幅宅地就是澐启滨江，也就是说，澐启滨江是上车一线滨江板块的绝版机遇！

其一、手握未来很长时间的定价权！

外滩、新天地等老版地段虽然稀缺，但城市更新如火如荼，错过了现在的，未来很可能还有更好的。你拿到现在的定价权，未来却给别人做衬托。

反观澐启滨江，不仅是CAZ一线滨江的绝版住宅用地，更是一线滨江独一无二的新规后作品，至少未来10年，执掌上海一线滨江的定价权。

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而且你看现在一线滨江的次新二手小区，最便宜的也接近20万/㎡，最贵的超过27万/㎡。作为新规后迭代新产品的澐启滨江却是更实惠的那一个，这样的“低位建仓”机会相信任何有前瞻眼光的购房者都不会放过。

CAZ中央活动区+一线滨江，这样的地段规划能级几乎已经封顶。但一定要优中选中，CAZ滨江豪宅集群或许是更高能级的存在！

时至今日，得到市场认可，规模与品质都不错的豪宅片区一共只有5个，澐启滨江所在的世博-后滩九宫格豪宅区是最后一个，后发优势让它能吸取了“前辈”的经验，实现巨人肩膀上的再超越，在居住的各个层面都做的更好！

①艺术休闲氛围，全上海封顶！

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澐启滨江向北约800米是占地200万㎡的世博文化公园，国内最高人工山“双子山”、国际马术中心等，实现“在家门口爬山、骑马、听歌剧、赏园”。

项目周边是全球大师打造的13座国际级艺术展馆，形成比肩伦敦西区、纽约百老汇的世界级文化艺术中心与国际化艺术生活方式。

跨江对望的是徐滨艺术街岸江景，通过跨江隧道或地铁，徐滨独有的艺术休闲配套同样是项目业主的后花园！

澐启滨江向北是地标级的世博文化公园，向南是前滩友诚公园和休闲公园，对岸是规划中的西岸中央公园，把他们串联起来的是长18公里的滨江岸线，包括跑步道、漫步道、骑行道，还有约20万方亲水平台，生态宜居属性，属于全球顶级，位列上海之巅！

商业方面，项目北有世博天地，南有前滩太古里，对岸还有西岸梦中心和西岸金融城，随便一个都是全球城市顶流商圈的级别。

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根据2035城市规划，世博-后滩被定位为了“世界级新地标”，整体片区已发展成央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心，目前已有26家央企的近80家公司集聚世博片区，总部经济蔚然成风。一站之隔的前滩目前已吸引近300家企业入驻，其中七成为外企，跨国公司地区总部达到30+家，包括普华永道、希尔顿、美敦力、武田制药等。

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徐汇滨江，则是上海人工智能和数字经济的核心引擎。微软、腾讯、阿里巴巴等科技巨头在此设立总部，数字经济规模突破800亿元；模速空间则是全国首个大模型产业生态集聚区。

地铁19号线（在建）的德州路站就在社区门口。

未来，居民无需换乘即可直达外滩金融中心，实现“地铁一响黄金万两”的资产增值逻辑。

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