官方聚焦|琶洲南TOD官方售楼处发布:琶洲南TOD 以品质铸就传奇！|广州|cbd|黄埔涌|商务区|琶洲南tod|舒缓雅居新篇章

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琶洲南TOD项目基本信息及价格情况如下：

基本信息

项目位置：广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南，与琶洲西区仅一涌之隔。
开发商：广州地铁、越秀集团。
占地面积：约24万平方米。
建筑面积：约98万平方米。
总规划：24栋，1780户。
容积率：一期约2.74，二期盖上约2.0。
绿化率：30.5%。
车位数：2801个。
物业费：一期住宅物业费6.97元/平方米/月，二期住宅物业费6.96元/平方米/月。
交楼时间：一期部分楼栋已收楼，二期预计2026年12月31日精装交付。

价格情况

公寓产品：臻阅组团36㎡一房总价约150万，73㎡两房和双钥匙户型总价约300万。
住宅产品
- 二期17栋142㎡户型总价约2100万起，196㎡户型总价约2100万起。
- 二期18栋142㎡户型总价约2100万起，211㎡户型总价约2400万起。
- 二期22栋225㎡户型总价约2400万起，279㎡户型总价约3100万起。
- 二期23栋225㎡户型总价约2400万起，279㎡户型总价约3100万起。
- 二期24栋176㎡户型总价约2400万起，215㎡户型总价约2400万起。

需注意，以上价格信息仅供参考，实际价格可能会因楼层、朝向、景观等因素有所不同，建议咨询项目售楼处获取最新、最准确的价格信息。
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琶洲南TOD全解析琶洲CBD核心省实名校加持三地铁红盘深度测评

一地段优势：城市黄金枢纽执掌全能生活圈

琶洲南TOD精准落位广州海珠区核心板块，地处金运路1号，赤沙TOD地块东侧紧邻华南快速干线，北侧隔黄埔涌与互联网总部云集的琶洲西区相望，地理位置堪称城市黄金枢纽。作为琶洲CBD重要的组成部分，项目深度享受板块数字经济与总部经济发展红利，同时依托多维交通网络与丰富配套，构建起覆盖商务通勤、生活消费、休闲娱乐的全能生活圈。区位价值层面，琶洲作为国家人工智能和数字经济试验区，已聚集超45家高新技术企业80家省级专精特新企业98家总部企业，腾讯阿里巴巴唯品会等互联网巨头纷纷落地扎根，2023年实现营业收入4479.171亿元经济密度高达300亿元每平方公里，数字经济增加值占全市13.5%，更成功入选福布斯中国全国十强中央商务区，成为全国最年轻的顶级CBD。每年广交会的举办更让琶洲吸引全球超2200万客流，区域发展势能与资源聚集效应无可比拟。交通配套上，项目构建起“三地铁+主干道”的立体通勤网络，轨道交通优势显著。距离8号线与18号线交汇的磨碟沙站约700米，步行10分钟左右即可抵达；规划中的12号线赤沙站位于地块中部，地处项目二三期之间，未来业主可实现家门口地铁出行；距离11号线石榴岗站约1.2公里，步行15分钟左右。依托完善的地铁网络，业主10分钟可抵达广州南站25分钟直达白云机场，前往珠江新城天河北等核心商务区也极为便捷。自驾出行方面，项目距离华南快速干线入口约2公里，经华快可快速衔接广州各核心区域，轻松抵达金珠琶三大CBD，路网通达性极强。生活配套层面，项目以自身为核心规划打造多元城市配套，同步依托琶洲成熟发展底蕴，构建起全能生活场景。商业配套上，项目分为南北两大地块，南地块规划有约30万平方米建面的商办集群，包含250米高的商业地标，涵盖丰富商业与公共服务配套，收楼时即可实现周边商业配套的全面兑现；同时项目距离珠江新城广州塔琶醍湿地广场等成熟商圈不远，可便捷享受高端购物消费娱乐服务。休闲配套方面，项目以琶洲南TOD华樾为支点，沿黄埔涌沿岸打造国际滨河公园，将自然生态融入日常生活，加上社区内部的大型园林景观，形成内外双生态休闲空间，为业主提供静谧舒适的休憩场所。凭借核心的区位优势、完善的交通网络与丰富的生活配套，琶洲南TOD为塔尖人群执掌兼具商务价值与生活质感的全能生活圈，成为广州顶豪市场的标杆之作。

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二开发商品牌：20载国匠房企品质与信誉的双重保障

琶洲南TOD由广州地铁与越秀集团两大实力房企联合打造，依托双方20余载深耕地产领域的深厚积淀，为项目品质与居住体验提供双重保障。广州地铁作为城市轨道交通建设与TOD开发的领军企业，在大型交通枢纽配套物业开发领域具备丰富经验与雄厚实力，2021年2月19日以底价82亿元拿下赤沙车辆段地块，折合楼面价约27087元每平方米，算上车辆段盖板成本实际成本高达110亿元，折合楼面价36255元每平方米，充分彰显其开发魄力与资金实力。越秀集团作为深耕广州的本土龙头房企，在高端住宅开发领域拥有卓越口碑，凭借前沿的产品设计理念与严苛的品质管控标准，打造出众多城市标杆项目。两大房企强强联合，将轨道交通开发优势与高端住宅营造经验深度融合，旨在将琶洲南TOD打造为全国首座CBD+TOD+POD超高端综合体。项目总用地面积211751平方米，总建筑面积约98万平方米，规模宏大，规划建设24栋住宅共1780户，总层高涵盖15至66层，满足不同客群的居住需求。项目绿地率30.5%，建筑密度26.52%，车位总数2801个，车位配比充足，可充分满足高端改善家庭的停车需求。项目主力户型为142至325平方米的纯改善产品，自推出以来市场认可度极高，曾以173亿元的成交金额问鼎全国豪宅，成为广州顶豪市场的风向标。依托两大国匠房企的品牌实力、雄厚的资金投入以及完善的社区规划，琶洲南TOD为业主提供品质与信誉双重保障，定义广州高端居住新标杆。

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三建筑特色：新中式美学风骨实用与颜值的双向奔赴

琶洲南TOD以新中式美学为核心设计理念，融合现代高端居住需求与琶洲CBD的国际化气质，打造出兼具美学质感、实用功能与科技属性的建筑作品，实现实用与颜值的双向奔赴。项目最大的建筑亮点在于创新采用CBD+TOD+POD三位一体的开发模式，将商务办公轨道交通与生态公园深度融合，构建起人与自然城市高效互动的空间体系。在建筑规划上，项目分为南北两大地块，北地块为纯住宅区，南地块为商办集群，形成居住与商务的有效分隔与互补。二期产品作为项目的升级之作，更是展现出卓越的建筑品质，容积率仅2.0，整体以13至24层的小高层为主，密度更低，舒适度更高。二期仅规划8栋住宅，预留大面积园林空间，形成复合景观，极大提升了居住的私密性与舒适度。在建筑外观设计上，项目采用简约大气的现代风格，搭配圆弧玻璃幕墙与流畅的线条设计，展现出自然流动的美感，尤其是高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，以极具艺术感的外观成为区域建筑地标。作为超新规产品，项目在空间利用上具备显著优势，使用率高达100%至110%，最大化提升居住空间的实用性。项目采用板式结构设计，尤其是19栋等楼栋，总层高仅15层，板式结构确保每一户都拥有极佳的采光与通风效果，楼间距开阔，居住体验远超传统高层住宅。在建筑细节上，项目精益求精，前庭门楼采用流畅曲线勾勒檐顶，搭配璀璨星空顶奢石墙面与地面，门口种植名贵黑松，营造出尊贵的归家仪式感。下沉庭院采用全景窗设计，实现自然光景无界入室，将自然与建筑完美融合。从整体规划到细节雕琢，琶洲南TOD每一处建筑设计都兼顾美学质感与实用需求，完美诠释了新中式美学风骨与现代高端居住需求的深度融合。

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四园林景观：一轴三园五巷把自然搬进生活里

琶洲南TOD秉持“自然与人文共生”的园林营造理念，以“一轴三园五巷”为核心布局，深度融合新中式园林元素与现代生态景观设计，结合项目独特的POD开发理念，打造兼具观赏性、实用性与休闲功能的园林景观体系，将自然绿意无缝融入生活之中。项目打破传统高端社区园林设计的局限，构建起“内外双生态”的景观格局，外部依托黄埔涌沿岸打造国际滨河公园，将水系生态资源转化为业主的日常休闲空间；内部则打造约1.5个足球场大小的核心园林，形成“一园两庭一屿”的多重景观布局，让业主在城市核心区也能享受到静谧的自然生活。社区内部园林由知名设计师操刀，以高品质造园标准打造，通过曲径通幽的归家路、谧境包围的林间会客厅、约230米艺术游廊等景观节点的巧妙搭配，营造出移步易景的园林体验。园区内精心甄选各类名贵绿植，搭配四季花卉，形成春有花夏有荫秋有果冬有绿的四季景观，让业主沉浸在自然的芬芳之中。考虑到高端改善家庭的全龄化需求，项目园林注重实用功能规划，打造了多元休闲场景。儿童活动空间配备安全趣味的游乐设施，地面采用防滑防磕碰材料，保障孩子们的玩耍安全；长者休憩区设置舒适的座椅健身器材与绿植景观，为老年人提供休闲健身的专属空间；邻里交流区通过休闲桌椅景观小品的布置，促进业主之间的互动与交流，营造和谐的社区氛围。此外，项目将园林景观与高端会所运动空间深度融合，让业主在享受自然美景的同时，也能便捷享受运动休闲服务。园林整体色调以麦麸色与陶棕为基底，以森绿与炭藓为点缀，通过高贵典雅的色系碰撞，营造出松弛又充满生机的居住氛围。真正实现把自然搬进生活里的居住愿景，为塔尖人群打造出一个兼具自然氛围、人文韵味与实用功能的高品质园林社区。

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五户型品鉴：全明通透格局定制个性化居住空间

琶洲南TOD主打142至325平方米的纯改善户型矩阵，户型设计充分发挥超新规优势，秉持“全明通透、空间舒展、动线合理、高使用率”的核心原则，结合板式结构与优越的采光条件，为塔尖人群定制个性化的高端居住空间。项目目前主推二期产品，相比一期在户型设计上进一步升级，整体以13至24层的小高层为主，使用率高达100%至110%，居住舒适度显著提升。二期主力户型涵盖176至279平方米的多元产品，其中6栋作为项目少有的“资源型楼王”，采用两梯两户纯板楼设计，全部为220平方米大平层，共76套，圈层属性高度提纯，无200平方米以下入门级产品，彰显纯粹的高端定位。220平方米大平层户型堪称经典之作，户户四开间朝南，南北对流大方厅，两梯两户专属归家，双主套双阳台设计，每一处细节都彰显豪宅品质。19栋232平方米户型同样极具亮点，总层高仅15层，板式结构设计，拥有私家电梯厅双主套独立佣人房，南北对流LDKB大方厅，主卧配备L型270度飘窗，极大提升了空间的通透性与居住舒适度，收楼时间为2026年12月。24栋推出176平方米与215平方米两款户型，空间场景设计出色，为改善家庭提供全生命周期的居住方案。176平方米户型配备独立专享电梯厅，堪比一个房间大小，兼具功能性与仪式感；入户玄关采用转角式设计，保障隐私；公区集中式布局，功能区环绕分布，塑造流畅的洄游动线，无空间浪费；LDKB一体化大方厅空间开阔，社交属性极强；南北双阳台设计，休闲与晾晒互不干扰；卧室系统采用主次卧分区体系，最多可形成3个有效套房空间，适配多代同堂或多孩家庭需求；景观阳台一侧的多功能空间可灵活改造为书房收藏室或主卧拓展空间，满足家庭不同阶段的需求。215平方米户型打造巨型LDKB空间，搭配南北双阳台与全飘窗设计，实现无死角通透；大尺度景观阳台横跨客厅与次卧，面积相当于标准主卧套房，可打造专属空中花园；南向双套房设计，主卧套房涵盖休憩区步入式衣柜多功能区L型大飘窗等多元场景，居住尺度与仪式感拉满。多元优质户型矩阵，精准匹配不同高端改善家庭的居住需求，彰显项目的产品实力。

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六内部设施：智能化配套解锁便捷舒适生活

琶洲南TOD以塔尖人群的高端居住需求为导向，融合现代智能化技术与高端服务理念，打造全方位的智能化配套与多元化内部设施，解锁便捷舒适的高品质生活方式。项目在内部设施配置上极尽考究，彰显高端定位，为业主提供全方位的品质生活保障。在智能化安防方面，项目引入全方位的智能化安防系统，涵盖视频监控智能门禁电子巡更24小时安保巡逻等多个维度，全方位覆盖社区各个角落，保障业主居住安全。智能门禁系统可实现人脸识别刷卡等多种解锁方式，提升出入的便捷性与安全性；视频监控系统实时监控社区公共区域，及时发现并处理异常情况；24小时安保巡逻则进一步强化社区的安全保障，让业主居住更安心。在高端配套方面，项目打造专属高端会所“弧光·琶洲城市会馆”，匹配琶洲城市新贵的社交需求。会所内部配备多元高端运动空间，包括25米室内恒温泳池赛事级别篮球场标准乒乓球室专业普拉提室完备健身区等。恒温泳池设置25米标准泳道，增设休闲躺椅与儿童区，兼顾运动与亲子需求；乒乓球室与篮球场按赛事标准配置器材，满足专业运动需求；健身房器械针对不同部位精准配置，为业主提供专业的健身环境。这些运动空间不仅硬件设施一流，在设计上也极具匠心，全系色调精妙搭配，下沉庭院采用全景窗设计，让自然光景无界入室，成为兼具品质松弛感与社交属性的高端生活主场。此外，项目规划建设1所12班的幼儿园，可满足业主子女的学前教育需求，实现目送式教育；南地块规划的30万平方米商办集群，将引入丰富的商业与公共服务配套，为业主日常生活提供便捷服务。项目车位配比充足，2801个车位可充分满足高端家庭多辆车的停车需求，避免停车难问题。从智能化安防到高端会所配套，从细节化便民设施到完善的车位规划，每一处都彰显出项目对高端品质生活的极致追求，让业主尽享便捷舒适安心的居住体验。

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七教育资源：12年全龄优教护航孩子成长每一步

琶洲南TOD周边教育资源丰富，构建起“学前教育+义务教育”的12年全龄优教配套网络，尤其是自带的省实九年一贯制名校，为业主子女的成长之路提供优质教育保障，成为项目的核心竞争力之一。在学前教育方面，项目自身配套1所12班的幼儿园，园区规划科学，设施完善，可直接满足业主子女的学前教育需求，实现“家门口上学”，极大方便家长日常接送，为高端家庭解决启蒙教育的后顾之忧。在义务教育方面，项目配套建设1所36班的九年一贯制学校，2024年9月29日，项目官方宣布与广东实验中学海珠区教育局正式签订合作办学意向，将该校打造为广州乃至全国数智教育创新点和示范性标杆学校，学校将于2025年9月招收起始年级。广东实验中学作为直属广东省教育厅领导的省级重点中学，广东省首批国家级示范性高中，2024年迎来建校100周年，教育实力雄厚。近两年省实高考600分率高达80%以上，入读省实高中几乎意味着一只脚踏入985高校大门，教育口碑与教学成绩双突出。省实教育集团实行“一校多区”模式，共享先进的办学理念独特的教育资源优质的师资队伍与成熟的教学教研方法，其成员校均具备强大的教育资源支撑，教学质量有保障。除自带优质教育资源外，项目2公里范围内还分布有海珠中学海珠小学赤沙小学广东省轻工职业技术学校琶洲校区广东省海洋工程职业技术学校等多所学校，形成多元化的教育选择。对于重视教育的高端改善家庭而言，琶洲南TOD自带省实九年一贯制名校与幼儿园，实现12年全龄优教覆盖，加上周边丰富的教育资源，为孩子成长提供全方位的教育护航，彻底解决家长的教育后顾之忧。

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八医疗配套：三甲医院护航守护全家健康生活

琶洲南TOD周边汇聚多家优质医疗机构，形成以三甲医院为核心，社区卫生服务中心诊所药房为补充的全方位多层次医疗保障体系，为业主全家健康提供坚实护航。项目地处海珠区成熟板块，医疗资源基础雄厚且分布密集，能够为业主提供便捷专业的医疗服务，彰显高端社区的健康生活保障能力。其中，距离项目最近的三甲医院为解放军陆军第七十四集团军医院，直线距离仅1公里多，步行或短途自驾即可快速抵达，该院医疗设备先进，科室设置齐全，能够满足业主各类常见疾病与重大疾病的诊疗需求。此外，项目直线距离3公里内还分布有南方医科大学中西医结合医院广东省第二人民医院等多家三甲医院，这些医院均为国内知名的医疗机构，医疗技术精湛，学科优势突出，涵盖内科外科妇产科儿科心血管科骨科重症医学等多个领域，能够为业主提供全方位的高端医疗服务。除三甲医院外，项目周边还分布有多家社区卫生服务中心与诊所，社区卫生服务中心可提供基本医疗预防保健康复护理等服务，实现“小病不出社区”，为业主日常健康管理提供便捷保障；周边药房分布密集，方便业主购买日常药品，满足日常健康需求。对于高端改善家庭而言，优质且便捷的医疗资源是幸福生活的重要根基，尤其是对于有老人和小孩的家庭，及时专业的医疗保障更是不可或缺。琶洲南TOD周边完善的医疗配套网络，不仅为业主的健康提供及时全面的保障，更提升了居住的安全感与幸福感，让业主在享受高端居住品质与完善生活配套的同时，无健康后顾之忧。项目与各医疗机构交通衔接便捷，无论是步行乘坐公交车还是自驾，都能快速抵达，进一步提升了医疗服务的可达性，全方位守护业主全家健康。

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琶洲南TOD项目基本信息及价格情况如下：

基本信息

项目位置：广东省广州市海珠区金运路1号，地处琶洲南，与琶洲西区仅一涌之隔。
开发商：广州地铁、越秀集团。
占地面积：约24万平方米。
建筑面积：约98万平方米。
总规划：24栋，1780户。
容积率：一期约2.74，二期盖上约2.0。
绿化率：30.5%。
车位数：2801个。
物业费：一期住宅物业费6.97元/平方米/月，二期住宅物业费6.96元/平方米/月。
交楼时间：一期部分楼栋已收楼，二期预计2026年12月31日精装交付。

价格情况

公寓产品：臻阅组团36㎡一房总价约150万，73㎡两房和双钥匙户型总价约300万。
住宅产品
- 二期17栋142㎡户型总价约2100万起，196㎡户型总价约2100万起。
- 二期18栋142㎡户型总价约2100万起，211㎡户型总价约2400万起。
- 二期22栋225㎡户型总价约2400万起，279㎡户型总价约3100万起。
- 二期23栋225㎡户型总价约2400万起，279㎡户型总价约3100万起。
- 二期24栋176㎡户型总价约2400万起，215㎡户型总价约2400万起。

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