“新邻居”屋中药味浓 人声嘈杂频扰民 业主质疑其“住改商”

有业主怀疑“新住户”将住宅变成经营场所。受访者供图

今年11月份，中山区保利天禧四期7号楼1单元9层搬来一家“新住户”，不久之后，楼内其他业主便能时常闻到一股浓重的药味儿，部分与“新邻居”一墙之隔的业主还总能感觉到对方屋中人声嘈杂。后来，楼内业主发现，“新住户”屋中放置着按摩床和木制浴桶，墙上挂着医疗保健企业广告牌，整体风格像是开了一家“按摩店”。楼内其他业主怀疑，新搬来的住户可能将住宅改为经营用途，并因此产生了一系列扰民行为。事情真相如何？记者展开了调查采访。

事件 住宅楼里疑似开了家“按摩店”

市民徐女士家住中山区保利天禧四期，今年11月份，楼内搬来了一家“新住户”。对方搬来后不久，徐女士就经常会在早上被楼下传来的嘈杂人声吵醒，同时，她还能闻到一股浓重的药味儿渗透到家中，经久不散。“在业主群里沟通后发现，同一单元的其他业主也能闻到这股药味，连顶层18层的业主都不例外。”徐女士说。

这些响动和药味从何而来？徐女士在业主群中找到了这位“新邻居”的微信。在微信朋友圈中，徐女士看到，对方晒出了家中装潢，屋内摆放着多张按摩床和木制浴桶，墙上还挂着医疗保健企业广告牌，看上去好似一家“按摩店”。在对方的视频号中，徐女士还看到类似开业宣传的视频，视频中有“××运营中心即将启幕”“招商电话”等字样。如此种种，让徐女士怀疑这位新搬来的住户是将住宅变成了经营场所。“如果对方真的将住宅转变为经营用途，未经我们这些利益相关的楼内其他业主同意显然是违法的，更何况对方的行为已经切实影响到其他业主的生活环境，应该改正。”目前，徐女士已将相关情况反映给街道及有关部门。

回应 并未经营，只带亲友体验或开直播宣传

12月9日，通过徐女士提供的视频，记者分别拨打了两个“招商电话”。其中一位盛女士自称是房主袁女士的亲戚，盛女士表示，此前已接受了有关管理部门的上门检查，这栋位于9层的住宅并未用于经营。“屋里的按摩床和浴桶都是居家自用的，同时会带亲友做体验，没有招揽客户的情况。”盛女士表示，对于楼内其他业主反映的扰民问题，后续将注意整改，尽量减少对其他业主的影响。

另一位王女士则表示是房主袁女士的朋友，会帮忙做一些宣传方面的工作。“室内挂设一些企业文化广告等，主要是方便开直播做宣传，有时会现场演示一些药物使用方法，因此会有些药味儿，但味道不大，应该不会像其他业主说的那么夸张。”王女士表示，房主袁女士在甘井子区华南经营着一家健康管理中心，经营活动都在那里进行。

记者通过王女士向房主袁女士提出采访要求，但对方并未接受采访。

调查 房屋地址注册了个体工商户

根据王女士提供的袁女士经营的健康管理中心地址，记者在企业查询平台上查到了一家名字中带有“蓝鲨”二字的个体工商户，其经营者为刘某某。

记者又对保利天禧四期7号楼1单元9层的住宅地址进行搜索，发现其确为一家个体工商户注册的经营场所，这家个体工商户的名字中同样带有“蓝鲨”二字，其经营者同为刘某某。该个体工商户成立于2025年12月1日，截至12月12日，其登记状态为存续。

两家个体工商户名称相近且经营者姓名一致，两者之间或存在关联。

律师说法

住宅改经营性住房需经有利害关系的业主一致同意

对此，北京市盈科（大连）律师事务所的李鑫律师表示，根据《民法典》第二百七十九条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及业主管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。因此，此事件中，与涉事方同栋楼的其他业主可以根据不同情况，以多种方式维权。

同时，李鑫强调，即便没有确凿证据证明涉事方有将住宅改变为经营性用房，如果同栋楼的其他业主确实受到了打扰，可以以《民法典》中的相邻人权益的名义，与涉事方协商要求其停止侵权行为。若协商不成，可以搜集证据后走法律途径维护自身合法权益。

最新进展

记者采访后,扰民情况大为减轻

12月12日，记者再次与业主徐女士取得联系。她表示，近几日感觉家里清静了不少，楼下不再传来嘈杂的人声，那股浓郁的药味儿也几乎闻不到了。“这几天，我看到有工人在往楼外搬运一些广告牌，可能是楼下住户在进行整改。”这番明显的变化，让徐女士感到很高兴。“有困难，找半岛，你们太给力了！感谢半岛晨报和记者对此事的关注和报道，有力推动问题快速向好的方向发展。”徐女士说。

半岛晨报、39度视频记者毕崇来