广东
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新世界天馥项目基本信息及价格情况如下：
基本信息
- 项目位置：广州市荔湾区滘口板块，临近白鹅潭CBD，与5号线滘口站仅400米距离。
- 开发商：新世界中国。
- 占地面积：约43,000㎡。
- 建筑面积：约240,000㎡。
- 绿化率：20%。
- 总栋数：6栋。
- 总层高：42-47层。
- 总户数：2028户。
- 在售面积：70-140㎡。
- 交楼时间：2026年3月。
- 物业费：3.8元/平。
价格情况
- 76-89㎡爆款三房：总价280万起。
- 98-108㎡四房：总价400-470万左右。
- 126-139㎡江景大四房：总价510-580万左右。
以上价格仅供参考，实际价格可能会因楼层、户型、优惠活动等因素有所变动。建议您通过官方渠道或售楼处获取最新、最准确的价格信息。
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新世界天馥深度测评：5号线地铁口+省实学区，300万级主城刚需优选
一、地段暴击：禅西智造高地辐射圈，175亿配套砸出价值洼地
新世界天馥坐落于荔湾滘口板块核心区位，一路之隔即佛山黄岐，同时紧邻白鹅潭CBD，深度享受禅西智造高地175亿配套规划的辐射红利，形成兼具主城烟火气与发展潜力的价值洼地。白鹅潭CBD作为广州主城区唯一连片发展的沿江带，目前已落位诸多重磅资源，串联成约11公里的沿江商业长廊，其中规划有全国规模最大的万象城、太古汇购物中心及太古里滨水街区等顶流商业配套，万象城已于2023年6月开工预计2026年营业，太古里滨水街区2022年9月动工预计2027年营业，这些配套的落地将大幅提升区域商业能级。从区域联动来看，项目紧邻禅西智造高地，该区域175亿配套规划涵盖产业升级、交通优化、商业扩容等多个核心维度，产业引进的持续提速将带来大量就业人群，进一步激活区域居住需求。同时，项目周边居住氛围成熟，现有商业、教育、医疗等配套一应俱全，这种成熟配套与规划潜力的双重叠加，让项目成为衔接禅西智造高地与白鹅潭CBD刚需居住需求的核心载体，300万级的上车门槛更让其成为主城价值洼地中的优质之选。
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二、交通王牌：地铁5号线始发站加持，35分钟直达广州南站
交通配套是新世界天馥的核心竞争力之一，地铁5号线始发站加持+多维路网交织，构建高效通勤体系，35分钟即可直达广州南站，畅联大湾区各地。轨道交通方面，项目距离地铁5号线滘口站仅400米，步行6分钟即可到达，作为5号线始发站，业主无需担心通勤高峰无座问题，乘坐5号线12个站可直达珠江新城，无需换乘，极大提升通勤效率。同时，从滘口站出发1个站即可换乘6号线与11号线，轻松串联越秀、天河、海珠等核心区域。实测通勤数据显示，从项目出发乘坐地铁去往越秀火车站商圈，5个站即可到达，耗时约26分钟；去往省人民/中山大学附属医院，需换乘2次，全程10个站，耗时约43分钟。自驾出行方面，项目周边环绕芳村大道、珠江大桥等4条隧道及多条交通干线，可快速接入内环路等核心交通枢纽，去往老城区十分便捷。实测显示，自驾去往火车站商圈全程8.6公里，耗时约29分钟；去往珠江新城全程16公里，耗时约32分钟，不堵车情况下30分钟左右可到达老荔湾、越秀、天河等核心区域，完美适配刚需人群的通勤需求。
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三、教育王炸：12年目送式优教，省一级中学900米直达
教育资源是新世界天馥最核心的亮点之一，12年目送式优教体系完备，省一级西关培正小学900米内直达，业主子女在家门口即可享受高质量教育。项目已被正式纳入西关培正小学芳信校区招生范围，该校与西关培正小学本部同根同源、一脉相承，教学理念与师资建设保持一致。据可靠信息，西关培正小学芳信校区校长将由本部原管理团队亲自挂帅，任教老师从本部及凯粤湾校区师资团队中择优遴选，教学质量有坚实保障。西关培正小学本部创建于1889年，距今已有135年历史，文化底蕴深厚，师资队伍中高级教师职称占比高达85.5%，拥有1位南粤优秀教师、17位区首批品牌教师、11位区首届科研带头人等优质师资。此外，项目将配建一所公办幼儿园，周边凯粤湾实验幼儿园、广州四中、真光中学附属小学等优质学校均在步行范围内，形成12年全龄优教闭环。初中派位方面，项目对应分组包含广州四中、广雅中学等优质中学，教育选择丰富，升学优势显著。
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四、品质兜底：品牌房企操盘，高标精装+一级物业双重保障
新世界天馥由新世界中国开发打造，依托品牌房企深耕广州的深厚底蕴与雄厚实力，为项目品质提供坚实兜底，同时以高标精装标准雕琢产品细节，搭配一级物业加持，实现居住品质与居住安全的双重保障。新世界中国作为知名品牌房企，在住宅开发领域拥有丰富经验与成熟的品质管控体系，项目获得国家二星绿色建筑认定，经过建筑6大评价体系、近90多项评分项全面考核，品质有目共睹。在产品打造上，项目一系列公区提前兑现，10米挑高大堂、星级酒店式电梯厅和东塔同款品牌高速电梯，在同价位新盘中实属罕见，让刚需人群也能享受豪宅级的改善体验。精装标准方面，项目实现交标平权，不分户型配置全面升级，全屋使用博世、松下、东芝、高仪等国际一线大牌，配齐全屋定制柜体、厨电、收纳设备等。同时，融入诸多人性化设计，如玄关超级收纳系统、内嵌隐藏式消杀护理机、厨房松下空调、防雾收纳镜柜等，全方位提升居住舒适度。物业服务方面，由广州锦日物业服务有限公司提供服务，物业管理费3.8元/月/平米，凭借新世界品牌的优质物业基因，为业主提供全方位的贴心服务。
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五、地段价值：175亿规划加持，城芯烟火与潜力并存
新世界天馥的地段价值核心在于175亿规划加持下，主城成熟烟火气与未来发展潜力的完美融合。从当下宜居性来看，项目所处的滘口板块发展成熟，居住烟火气浓厚，周边现有商业有滘口雅诺广场、广佛路嘉州广场和金铂天地等，满足日常消费需求；教育、医疗等基础配套一应俱全，3公里内有5所三甲医院，生活便利度极高。从未来潜力来看，项目紧邻的白鹅潭CBD正加速发展，175亿配套规划涵盖商业、交通、文化等多个维度，顶流商业体的密集落地将大幅提升区域价值。项目自身也规划配建4.3万方社区商业，未来将进一步完善周边商业配套，提升居住便捷度。此外，禅西智造高地的产业升级将带来大量高端就业人群，进一步激活区域居住需求，为项目价值提升提供支撑。虽然项目土地产权始于1999年，剩余产权年限约45年，但依托主城核心区位、成熟配套与规划潜力，地段价值依然稳固，无论是自住还是长期持有都具备较高的性价比。
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六、社区品质：精致多层次园林，一级物业护航刚需生活
新世界天馥在社区品质打造上兼顾实用性与舒适度，精致多层次园林搭配一级物业护航，营造高品质的刚需居住体验。项目园林设计精致且层次丰富，搭配艺术装置，实现移步换景的景观效果，同时叠加丰富的互动空间，为业主增添生活情趣。社区内部采用圆融弧线路线，墙面与转角避开尖角，极大提升老人与小朋友的活动安全性，细节考量十分贴心。项目引入海绵城市理念，融入下沉式绿地、透水铺装等环保技术，可自然渗透、自然净化雨水，避免社区出现“水浸街”现象，适配广州潮湿气候。社区核心配套亮点十足，配备了中心区新盘罕见的无边际泳池，为有娃家庭与运动达人提供了优质的休闲运动空间。在楼栋布局上，项目采用半围合式分布，45度“风车”户型联排设计，让不同户型的主要室内空间都朝南向排布，尤其卧室空间几乎做到100%朝南，最大化提升室内采光与通风效果。物业服务方面，一级资质物业团队提供全方位服务，从日常安保巡逻、社区环境维护到业主需求响应，都以专业高效的标准执行，搭配社区智能化管理系统，实现安全与便捷的双重保障。
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七、医疗保障：多院环绕覆盖全龄，健康守护无死角
医疗配套的完善程度是衡量刚需住宅品质的重要标准，新世界天馥周边多所优质医疗机构环绕，形成全方位、多层次的医疗保障网络，为业主全家健康保驾护航。项目三公里范围内聚集了5所三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院（芳村院区）、广州医科大学附属第一医院、广东省中医院芳村医院等，这些医院拥有先进的医疗设备、强大的医疗团队和丰富的诊疗经验。其中，广州医科大学附属第一医院在呼吸内科、重症医学等领域具备全国领先的专业优势；广东省中医院芳村医院作为省一级甲等中医医院，在中医诊疗、慢性病调理、养生保健等领域造诣深厚；广州中医药大学第三附属医院则在骨科、康复医学等领域拥有专业特色。此外，项目周边还有多个社区卫生服务中心，提供便捷的日常体检、疫苗接种、基础诊疗等医疗服务，实现“小病不出社区，大病快速救治”。对于刚需家庭而言，完善的医疗配套意味着更强的居住安全感，尤其是有老人和小孩的家庭，近距离的优质医疗资源能在关键时刻为家人健康提供保障，让居住更安心。
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八、置业总结：刚需闭眼入的高性价比之选，300万级主城优选
综合来看，新世界天馥凭借5号线地铁口始发站、省一级西关培正小学学区、高标精装品质、300万级低上车门槛等核心优势，成为广州刚需人群闭眼入的高性价比之选。项目核心优势十分突出：一是交通便捷高效，地铁5号线始发站400米直达，12站直达珠江新城无需换乘，35分钟畅达广州南站；二是教育资源优质，12年目送式优教体系，省一级西关培正小学学区确定性强，解决子女教育后顾之忧；三是品质保障坚实，品牌房企操盘，高标精装搭配人性化设计，刚需价格享受豪宅级配置；四是配套成熟完善，商业、医疗资源环绕，居住烟火气浓厚；五是性价比极高，总价280万即可买到78平三房，部分户型可望江，上车门槛低。项目在售户型涵盖78-139平三四房，适配不同预算的刚需与刚改家庭。当然，项目也存在一定不足，如容积率较高、超高层设计导致高峰期等电梯压力大、靠近主干道与铁路存在噪音影响、周边城市面貌一般等。但对于预算300-350万、在天河越秀上班、依赖地铁通勤且重视子女教育的刚需人群而言，这些不足可接受，新世界天馥无疑是主城置业的优选，可对比保利和颂、中海浣花里、理想花地朗庭等周边竞品。
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新世界天馥项目基本信息及价格情况如下：
基本信息
- 项目位置：广州市荔湾区滘口板块，临近白鹅潭CBD，与5号线滘口站仅400米距离。
- 开发商：新世界中国。
- 占地面积：约43,000㎡。
- 建筑面积：约240,000㎡。
- 绿化率：20%。
- 总栋数：6栋。
- 总层高：42-47层。
- 总户数：2028户。
- 在售面积：70-140㎡。
- 交楼时间：2026年3月。
- 物业费：3.8元/平。
价格情况
- 76-89㎡爆款三房：总价280万起。
- 98-108㎡四房：总价400-470万左右。
- 126-139㎡江景大四房：总价510-580万左右。
以上价格仅供参考，实际价格可能会因楼层、户型、优惠活动等因素有所变动。建议您通过官方渠道或售楼处获取最新、最准确的价格信息。
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