房子稳日子才稳，房价乱晃就不敢花钱了

家人们！今天咱不聊虚的，就唠唠咱老百姓最关心的事儿 —— 房子！为啥现在大家不敢花钱、不敢投资？为啥身边不少人说 “手里的钱越来越不值钱”？核心就绕着一句话：房子这家庭 “压箱底资产” 要是价格上蹿下跳，咱普通人的日子就得跟着慌！

家人们，先给大家摆点实打实的现状！2025 年的楼市真挺魔幻：一边是上海核心区房价逆势涨了 5.7%，徐汇滨江的地都拍到 18 万一平；另一边是老家县城的房子，降价 20 万都没人看，有的资源枯竭型城市甚至跌到 2300 元 /㎡还卖不出去。国家统计局数据更直观，70 个大中城市里，三四线城市二手房同比跌了 5.7%，部分城市较 2021 年峰值直接跌超 40%。

更关键的是，房子在咱家庭资产里占比高得吓人！央行数据显示，城镇家庭资产中房产占比高达 77.2%，金融资产才 20.5%。说白了，咱普通家庭 70% 以上的钱都绑在房子上，房子涨价时，哪怕是纸面财富，大家都敢花钱旅游、给孩子报兴趣班；可一旦房价跌了，哪怕只是跌 10%，户均财富就缩水 50 多万，谁还敢乱花钱？

这事儿背后的原因，咱掰开揉碎了说，其实就三点：

第一，人口和房子的 “供需错配”。年轻人都往杭州、成都这些大城市跑，每年净流入超 10 万人，核心城区的房子自然抢手；可三四线城市人口一个劲往外走，房子却盖了一大堆，库存去化周期超 30 个月，不降价卖不出去啊。加上全国住房空置率都到 22.3% 了，三四线部分城市更是超 30%，房子比人多，价格能稳得住才怪。

第二，咱家庭资产 “太依赖房子”。中国家庭房产占比超 70%，而美国才 35%，韩国也远没这么高。这意味着啥？人家美国人房子跌了，还有股票、基金等其他资产扛着；咱老百姓房子一贬值，全家资产就跟着缩水。更扎心的是，能一次性拿出 50 万现金的家庭才占 8.3%，大部分人都是 “房子值钱，手里没钱”，房价一跌，流动性直接冻结。

第三，政策导向变了，但市场反应有延迟。2025 年首套房商贷利率低到 3% 以下，首付比例降到 15%，但这些政策是给刚需和改善的，不是给炒房的。过去 “闭眼买房就赚钱” 的时代结束了，投资客退场后，市场还在找新平衡，这期间价格波动自然就大。

那房价这么晃来晃去，对咱普通人影响到底有多大？说出来全是扎心的现实：

首先是 “资产缩水→不敢消费” 的死循环。2022 到 2024 年房价回调这三年，全国个人存款从 103 万亿飙到 157 万亿，人均存款破 10 万，可社会消费指数才增长 10.7%。为啥？房子跌了 20 万，原本计划换车的不敢换了，想给孩子报兴趣班的犹豫了，就连出门旅游都改成 “家门口一日游”。美国、韩国早有先例，房价跌的时候，老百姓储蓄率飙升，消费意愿直接崩盘，直到楼市企稳才敢花钱。

其次是产业链跟着遭殃，就业受影响。房地产关联 50 多个行业，房子卖不动，装修公司倒闭、家电销量暴跌 28.3%，建筑业用工缩减 42%，波及近 3 亿从业者。身边不少做装修的朋友说，这两年活少了一半，收入降了不少，更不敢乱消费了。这就形成了 “房价跌→行业冷→收入少→更不敢花钱” 的恶性循环。

还有更可怕的 “负资产” 陷阱。47% 的购房者现在房子价格已经跌破买入价，有的家庭就算把房子卖了，还得倒欠银行贷款，只能勒紧裤腰带还债，消费更是想都别想。银行也怕风险，收紧消费信贷，2024 年居民新增贷款暴跌 86%，就算你想花钱，贷款都难办。

聊到这，我得说句掏心窝的观点，可能有点犀利，但绝对真实：

第一，房价稳定不是 “保涨价”，而是 “防暴跌”。咱普通人不怕房价不涨，就怕它大起大落。房子对咱来说不是炒股，是家，是孩子上学的保障，是老人养老的底气。央行数据显示，房产占家庭资产超 70%，这意味着房价稳定就是家庭财富稳定，家庭财富稳定了，大家才敢消费、敢投资，经济才能转起来。那些喊着 “房价就该暴跌” 的人，要么是没买房的年轻人，要么是站着说话不腰疼的专家，他们没体会过 “房子跌了，全家积蓄打水漂” 的恐慌。

第二，“资产贬值 — 消费低迷 — 投资停滞” 的负循环，受伤最深的是普通老百姓。开发商能申请破产，炒房客能割肉离场，可咱刚需家庭呢？房子是要住一辈子的，房价跌了不能像卖股票一样抛掉，只能眼睁睁看着资产缩水，日子过得紧巴巴。2025 年核心城市楼市企稳后，1-2 月社会消费总额增速从 3.7% 提到 4%，剔除汽车后更是涨到 4.8%，这就说明，房子稳了，大家心里才踏实，才敢花钱。

第三，楼市分化是必然，但 “稳” 是底线。现在不是 “全国房价一起涨一起跌” 的时代了，核心城市核心地段房子可能还会稳中有升，三四线城市得慢慢消化库存。但不管怎么分化，“不能剧烈波动” 是底线。就像人走路，一步一步稳着走才能走远，要是东倒西歪，迟早得摔跟头。楼市也是这个理，慢慢调整可以，但要是大起大落，不仅咱老百姓受不了，整个经济都得受影响。

最后我想说，房子从来都不只是一堆钢筋水泥，它是咱普通人对美好生活的向往，是家庭财富的压舱石。咱不求房子能让咱一夜暴富，但求它价格稳定，让咱心里有底。当有一天，大家不用再为房价涨跌焦虑，不用因为资产缩水不敢消费，不用为了一套房子耗尽半生积蓄，那才是楼市该有的样子，也是咱老百姓真正想要的日子。

这事儿你怎么看？你身边有没有因为房价波动改变消费计划的朋友？评论区聊聊，咱下期接着唠！