旧换新大动作！温州这9幢楼全部外迁置换！

01

日前，一则《关于鹿城区滨江街道渔械新村九幢房屋以旧换新外迁置换实施方案的公告》，引起了不少市民关注。

渔械新村位于洪殿，目前还剩9幢住宅，均为楼梯房，已有数十年房龄，目前老化严重。

渔械新村(红圈内)

据公告称，鹿城区滨江街道渔械新村共九幢房屋，经前期以旧换新意愿排摸，小区总意愿率已达90%以上，现经鹿城区人民政府审批同意，启动以旧换新外迁置换实施方案。

渔械新村的旧房，由温州滨江置地有限公司、市公共建筑建设投资有限公司、市城市基础设施建设投资有限公司、鹿城区国有资产控股集团有限公司承接。

渔械新村业主需在12月12日-12月26日下午5时期间签约，腾空时间另行通知。该期限内签约，可按合法产权危旧房评估价值的15%给予计算置换奖励。

置换的新房，为市城发集团、鹿城区政府统筹房源，具体置换房源及价格等以实际公布为准。

置换协议生效后，滨江街道根据置换对象置换申请的意向房源提供不低于需求房源总数的统筹房源并组织一轮专场，置换对象通过竞价方式选房。

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根据规划，渔械新村及周边地块，将用于住宅开发、道路、学校等功能建设。不过，该规划未必立即实施，且不排除重新调整的可能性。

渔械新村大致范围（红圈内）

那么，渔械新村是立即拆除，还是暂时作为其他用途，仍有待观察。

02

今年8月，鹿城区发布了《温州市鹿城区城镇老旧小区（危旧房）以旧换新实施方案》，拟对鹿城区部分老旧小区进行改造，并于9月15日起实施。

该方案的适用范围，指以旧换新对象为市区范围内、2000年以前国有土地上非单一产权、房屋结构存在较大安全隐患（且部分依法被鉴定为C级、D级危险房屋）、居住环境较差、配套设施不完善的多孔板结构的老旧小区，重点针对是1990年前建成的老旧小区。

该方案提到了外迁置换、原拆原建两种模式。

老旧小区

其实，在今年8月之前，该方案还在征求意见阶段，就有鹿城区很多老旧小区的居民，接到了有关部门的电话，对外迁置换意愿进行摸底调查，3中后巷、卖麻桥、洪殿、十八家新村等老旧小区。

同时，根据浙江省提升办（城市更新工作专班）印发《关于建立城市更新金融服务机制的通知》，翠微新村被列入第一批金融服务重点片区项目。

今年9月，位于小南门的五交化宿舍启动了以旧换新，但只有1幢楼，规模非常小。

如今，随着渔械新村启动以旧换新，规模明显扩大。

那么，接下来还有哪些老旧小区，会启动以旧换新？拭目以待！

03

由于这些老旧小区大多占据着优质地段，如果以旧换新能持续推进，将在温州核心城区掀起大范围城市更新。

尽管这些老旧小区并非立刻拆迁，而是由地方国有企业收储，但因其多孔板结构，长期看难以支撑建筑质量，势必要拆除。

当原先分散的产权集中的国有企业名下，未来的拆迁工作将推进地更顺利。

届时，温州核心城区将诞生不少黄金地块，进行更高质量的城市建设。

豪宅与老旧小区并存的核心城区

城市更新的愿望很美好，但结合部分老旧小区业主所反映的信息，有些老旧小区推进以旧换新，依旧困难重重，难以达到90%以上。

问题在于，有些老旧小区的业主，经济条件有限，担心置换过程中产生成本，从而带来资金压力。

比如，置换后可能因面积差而补价差；毛坯房需投入资金装修，等等。甚至有些条件较差的居民，连物业管理费都不想支付，而当前的老旧小区无需支付物业费。

还有一些业主，坚持就地安置，不愿置换到其他地方去。

因此，若这些居民因资金压力、地段执念而影响置换意愿，可能影响部分楼幢或小区置换工作的推进。

事实上，当前的政府统筹房源，选择范围有限，过程比较封闭，并不能对低迷的楼市起到刺激作用。

倘若允许房票购买二手房，扩大新房选择余地，则可能提升部分业主的置换意愿。

同时，当部分二手房能借此卖掉（仅限房票），也有利于推动商品房的销售，最终实现活跃楼市的目的。

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